Konkurrenzlose-Maisonette-DG Whg.6 mit attraktiven Vorteilen für Eigennutzer !

Diese Immobilie befindet sich in einer der angenehmsten und ausgewogensten Wohnlagen Wittens - ruhig, familienfreundlich und zugleich hervorragend angebunden. Die Umgebung zeichnet sich durch ein gepflegtes, harmonisches Wohnumfeld aus, das urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen verbindet.

Die Anbindung ist erstklassig: Die nächste ÖPNV-Haltestelle (Hörder Str.) erreichen Sie in nur etwa 8 Gehminuten, der Wittener Hauptbahnhof liegt lediglich 7 Minuten mit dem Auto entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets, wie z B. Bochum mit der Ruhr-Universität Bochum (RUB). Auch Fernreisende profitieren von der komfortablen Erreichbarkeit - der nächste Flughafen (Dortmund) ist in nur rund einer halben Stunde erreichbar.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Schritte entfernt: Neben mehreren Supermärkten liegt auch die Stadt-Galerie Witten in unmittelbarer Nähe und bietet mit rund 50 Geschäften auf drei Ebenen ein hochwertiges Shopping-Ambiente. Ergänzt wird dies durch Apotheken, charmante Cafés und zahlreiche weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs - alles bequem fußläufig erreichbar.

Die medizinische Versorgung in der Umgebung ist hervorragend: In kurzer fußläufiger Distanz befindet sich das Marien Hospital Witten, ein modernes Krankenhaus mit breit aufgestelltem Fachspektrum. Ergänzend dazu bieten zahlreiche umliegende Arztpraxen - darunter die renommierte GIM-Gemeinschaftspraxis für Innere Medizin - eine komfortable und erstklassige ambulante Betreuung.

In der direkten Umgebung finden Sie zahlreiche Parks (Parkanlage Hohenstein), Grünflächen und Spielplätze, die zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder ruhigen Momenten im Freien einladen. Die Lage bietet damit eine gelungene Mischung aus Erholung und Lebensqualität.

Für Familien ist die Infrastruktur ideal: Schulen (Vormholzer Grundschule, Ruhr Gymnasium Witten) Kindergärten (Kath. Familienzentrum St. Marien) und verschiedene Bildungseinrichtungen befinden sich in komfortabler Nähe und sind schnell erreichbar - ein entscheidender Vorteil für den Alltag mit Kindern.

Insgesamt präsentiert sich die Lage als ruhiges, hochwertiges und zugleich perfekt vernetztes Wohnumfeld, das zu einem ausgewogenen, modernen Lebensstil einlädt.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote runden das Umfeld ab - ein Standort, der Ruhe, Lebensqualität und urbanen Komfort auf sympathische Weise vereint.

Herzlich willkommen und schön, dass Sie da sind!
Wir freuen uns sehr über Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bei Fragen erreichen Sie uns jederzeit telefonisch oder per E-Mail.
Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Einzeltermin zur Besichtigung.
Ihr Team von Innovimmo - Ihr 360° Immobilienpartner

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese repräsentative 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche steht für anspruchsvolles Wohnen auf zwei Ebenen und verbindet moderne Architektur mit einem Raumgefühl, das jeden Tag begeistert. Der hochwertige Neubau in massiver Bauweise überzeugt durch herausragende Energieeffizienz, solide Wertbeständigkeit und eine Ausstattung, die Komfort und Design harmonisch vereint.

Im unteren Wohnbereich entfaltet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit eleganter Einbauküche als stilvolles Zentrum des Zuhauses. Bodentiefe Fenster durchfluten den Raum mit Licht und führen direkt auf den einladenden Balkon - ideal für entspanntes Outdoor-Living in einem ansprechenden, privaten Rahmen.

Über eine architektonisch attraktiv gestaltete Innentreppe gelangt man in das Obergeschoss der Maisonette. Hier eröffnen sich zusätzliche Wohnwelten mit drei hervorragend geschnittenen Zimmern, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Die intelligente Raumaufteilung ermöglicht sowohl Privatsphäre als auch ein modernes Familien- oder Living-Konzept.

Ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer, gestaltet mit edlen Materialien und moderner Walk-in-Dusche sowie ein praktisches Gäste-WC, schaffen Wohlfühlkomfort auf Hotelniveau. Ein praktischer Abstellraum sorgt zudem für Ordnung und unterstreicht den zeitgemäßen, funktionalen Wohnstandard.

Diese Maisonettewohnung richtet sich an Käuferinnen und Käufer mit ausgeprägtem Sinn für Qualität und Lebensstil - Familien, designorientierte Paare oder Anleger, die ein außergewöhnliches Immobilienprodukt mit Zukunftsperspektive suchen. Sie begeistert durch ihre großzügige Raumwirkung, ihre zeitlose Wertigkeit und ein Ambiente, das zum Ankommen und Genießen einlädt.

Die Immobilie ist rollstuhlgerecht gestaltet und ermöglicht einen komfortablen, barrierearmen Zugang für alle Lebenssituationen

Dieses Neubauprojekt vereint moderne Technik, hochwertige Materialien und eine klar strukturierte Architektur zu einem Wohnensemble, das Komfort und Zukunftsfähigkeit in den Mittelpunkt stellt. Die Ausstattung aller sechs Wohneinheiten folgt einem durchdachten Konzept, das Qualität, Sicherheit und Wohlgefühl vereint.

Fenster & Türen
Die Wohnungen sind mit Kunststofffenstern in Anthrazit ausgestattet, versehen mit einer 3-fach-Wärmeschutzverglasung (Uw 1,4 W/m²K) für ein energieeffizientes und behagliches Raumklima. Die einbruchhemmenden Wohnungseingangstüren (RC2-N) sorgen für ein hohes Sicherheitsniveau. Jede Einheit verfügt zudem über eine moderne Sprechanlage mit Freisprechfunktion.

Heizung & Energieeffizienz
Eine Zentralheizung über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe garantiert energieeffizientes Heizen nach aktuellem GEG-Standard, optional in Richtung KfW-40-Effizienzhaus. In sämtlichen Wohnräumen sorgt eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung für angenehme, gleichmäßige Wärme und hohen Wohnkomfort.

Bäder & Sanitär
Die Badezimmer verbinden moderne Optik mit Funktionalität:
- bodengleiche, barrierefreie Dusche
- WC und Waschtisch in zeitlosem Design
- Großformatige Fliesen im Badbereich
Für Wand- und Bodenfliesen stehen drei harmonisch abgestimmte Farbtöne zur Auswahl.

Bodenbeläge
In den Wohnräumen kommt hochwertiges Design-Vinyl zum Einsatz - zwei abgestimmte Muster stehen zur Auswahl und ermöglichen individuelle Gestaltung.

Gebäude & Außenbereiche
Das Objekt ist insgesamt barrierefrei, inklusive Zuwegung, Garten, Terrasse und Spielplatzbereich. Ein gepflegter Außenbereich mit Gemeinschaftsflächen schafft zusätzlichen Erholungsraum.
Tiefgarage & Nebenflächen
Die komfortable Tiefgarage bietet sechs Stellplätze und ist bereits für Wallboxen vorbereitet, ideal für die Elektromobilität von heute und morgen.
Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein funktional angelegter Müllplatz runden das Angebot ab.

Garantien & Sicherheit
Die Bauausführung unterliegt einer 5-jährigen Gewährleistung nach BGB. Zusätzlich wird eine Fertigstellungsversicherung gemäß §7 MaBV vorgelegt - ein wichtiger Sicherheitsfaktor für Käufer und Investoren.

Provisionshinweis2,38
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Firma: InnovImmo e. K. Inhaber: Giuseppe Fazio zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma: InnovImmo e. K. Inhaber: Giuseppe FazioSonstigesMit den innovativen Technologien von InnovImmo haben Sie bereits vorab die Möglichkeit, das gesamte Gebäude virtuell zu erleben. Modernste Virtual-Reality-Darstellungen ermöglichen Ihnen eine realitätsnahe Bemusterung aller Räumlichkeiten und Ausstattungsdetails. So gewinnen Sie einen umfassenden, sicheren und vertrauensbildenden Eindruck - ideal, um Ihre Entscheidungsfindung komfortabel und fundiert zu unterstützen.

Darüber hinaus präsentieren wir Ihnen nach Rücksprache unser Produktportfolio und können uns sowie den Bauträger persönlich kennenzulernen. Besuchen Sie uns gerne nach Rücksprache in unseren Showroom - wir freuen uns darauf, Sie individuell zu beraten und zu begeistern.

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