Schöne Dachgeschoßwohnung mit Balkon zur Kapitalanlage !

Das Brunnenplatz Veedel befindet sich im linksrheinischen Bezirk Nippes im aufstrebenden Stadtteil Niehl. Niehl grenzt im Westen an Weidenpesch und Longerich, im Norden an Fühlingen, wo auch das Naherholungsgebiet Fühlinger See zu finden ist, im Osten an den Rhein und im Süden an Nippes.Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Neben einer Gemeinschaftsgrundschule und dem Erich-Kästner-Gymnasium ist die Grundversorgung problemlos gewährleistet.Es gibt hier Ärzte, Läden und Restaurants. Zahlreiche Einkaufangebote sind fußläufig gelegen.Über die Anschlussstelle Köln-Niehl kommt man von der A1 schnell in den Stadtteil.Über die Zubringerstrassen bzw. die Zoobrücke und die Mühlheimer Brücke, kann man auch leicht die Kölner Innenstadt umfahren oder auf die andere Rheinseite gelangen. Die KVB-Linien 12 und 16 verkehren von Niehl aus in alle Richtungen.Es verkehren ebenfalls Busse. Niehl gilt in Köln als recht beliebt und angesehen.

Diese stilvolle Zwei-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnambiente mit durchdachter Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und ist bequem über einen Aufzug erreichbar.Herzstück der Wohnung ist der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die offene Gestaltung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet ideale Voraussetzungen für geselliges Beisammensein sowie modernes Wohnen. Große Fensterfronten sorgen für ein lichtdurchflutetes Raumgefühl und ermöglichen den direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort und einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet.Das separate Wohnzimmer überzeugt ebenfalls durch seine großzügige Fensterfront und schafft eine helle sowie freundliche Wohnatmosphäre.Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und sorgt für erholsame Ruhe.Das moderne Badezimmer ist funktional und stilvoll ausgestattet. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, das zusätzlichen Komfort für Bewohner und Besucher bietet.In der gesamten Wohnung ist hochwertiger, massiver Parkettboden verlegt, der für eine warme Wohnatmosphäre sorgt und den gehobenen Charakter der Immobilie unterstreicht.AusstattungDachgeschosswohnungAufzug bis zur WohnetageGroßzügiger Wohn- und Essbereich mit offener KücheHelle Räume durch große FensterfrontenBalkon mit direktem Zugang vom WohnbereichBadezimmerSeparates Gäste-WCHochwertiger massiver ParkettbodenModerne und durchdachte Raumaufteilung

Optional TG-Stellplatz 19.000,- EuroFußboden Parkett MassivAufzugGäste-WCTerrasse

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 30.5.2029.Endenergieverbrauch beträgt 139.30 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.Die Energieeffizienzklasse ist E.Die Wohnung ist vermietet.Die Kaltmiete beträgt 602,- Euro.Die Nebenkosten belaufen sich auf 234,40 Euro.Zu dem Hausgeld inkl. Heizkosten von 313,14 Eurokommt zuzüglich die Instandhaltungsrücklage 46,72 sowie die Abtragung eines Darlehens zur Finanzierung einer Dachsanierung von mtl.188,14.Diese hat eine Restlaufzeit bis 2029.StichworteTiefgarage vorhanden, vermietbare Fläche: 65,00 m², Anzahl Terrassen: 1