*Flanitz - Kreis Regen* Gepflegtes MFH (9 Whg., 1 App.) - ideales Potenzial als Anlageobjekt

In idyllischer Naturlage, nur 5 Autominuten von Zwiesel entfernt, liegt dieses charmante Anwesen auf einem 4.860 m² großen, nach Südosten ausgerichteten Hanggrundstück. Das 1970 in solider Ziegelbauweise errichtete Gebäude wurde 1988 erweitert und bietet heute eine großzügige Wohn- und Nutzfläche von ca. 700 m².
Das Anwesen besticht durch seine landschaftliche Schönheit und den Blick auf den Rachel, einen der höchsten Gipfel im Bayerischen Wald. Es bietet einen idealen Rückzugsort mit hohem Erholungswert. Trotz der ruhigen Umgebung ist Zwiesel mit seinen rund 8.978 Einwohnern (Stand 30.09.2024) schnell erreichbar.
Flanitz, ein malerischer Ortsteil nahe Frauenau im Landkreis Regen, verbindet naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur.

Die Region bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Wandern, Radfahren und Wintersport im Nationalpark Bayerischer Wald und am Großen Arber. Kulturelle Highlights wie das Glasmuseum in Frauenau runden das vielseitige Angebot ab.

Erreichbarkeit mit dem Auto:
- Zwiesel: ca. 5 Minuten / 5 km über die B11
- Frauenau: ca. 10 Minuten / 9 km über die B11
- Bodenmais / Großer Arber / Bayerisch Eisenstein: ca. 20 bis 25 Minuten / 18 bis 22 km über die B11
- Regen: ca. 20 Minuten / 20 km über die B11 und B85
- Deggendorf: ca. 30 Minuten / 30 km über die B85 oder B11
- München: ca. 1,5 Stunden / 130 km über die A92
- Regensburg: ca. 1,5 Stunden / 120 km über die A92
- Passau: ca. 1 Stunde / 90 km über die A3

Einkaufsmöglichkeiten:
Zwiesel bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Discounter, Einzelhändler und Spezialgeschäfte. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Regen und Deggendorf.

Kindergärten und Schulen:
Zwiesel sowie die nahegelegenen Orte Frauenau und Regen bieten Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen. Berufsschulen und weitere Bildungseinrichtungen sind in Regen und Deggendorf gut erreichbar.

Hochschule:
In Deggendorf befindet sich die Hochschule für angewandte Wissenschaften, die eine breite Palette an Studiengängen anbietet.

Arbeitsplätze und Unternehmen in der Umgebung:
Zwiesel und die Umgebung bieten eine gute Arbeitsmarktlage mit verschiedenen mittelständischen Unternehmen, insbesondere in den Bereichen Tourismus, Handwerk und Fertigung.
Deggendorf und Regen sind Heimat von Unternehmen in Technologie, Maschinenbau und Dienstleistungsbranchen, was zu einer stabilen Wirtschaftsregion beiträgt.

Das Anwesen bietet mit seiner großzügigen Wohnfläche und durchdachten Aufteilung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit wird es sowohl als erfolgreich betriebenes Gästehaus als auch als Mehrgenerationenhaus genutzt. Es kann in dieser Form weitergeführt oder alternativ als reines Miet- bzw. Anlageobjekt genutzt werden.
Aktuell umfasst der Gästebetrieb zwei 3-Zimmer- und drei 2-Zimmer-Wohnungen, die kontinuierlich als Ferienwohnungen vermietet werden. Der Gewerbebetrieb, einschließlich Inventar und etabliertem Namen, ist im Kaufpreis enthalten und kann nahtlos übernommen werden.
Zusätzlich dient das Anwesen als private Residenz: Die Eigentümer bewohnen eine großzügige Hauptwohnung mit separatem Zugang. Von dieser Wohnung aus ist auch das Treppenhaus zugänglich, wodurch die Räume im Untergeschoss bequem erreicht werden können.

Eine 3-Zimmer-Gästewohnung verfügt über einen eigenen Eingang und einen privaten Gartenbereich. Alle weiteren Wohn- und Nutzbereiche sind über das gemeinsame Treppenhaus erschlossen.
Diese durchdachte Aufteilung ermöglicht eine ideale Kombination aus Gästebetrieb und Mehrgenerationenwohnen – mit klarer Trennung der Wohnbereiche für optimale Privatsphäre und Funktionalität.

Ausstattung und Aufteilung:

Erdgeschoss:
- 6-Zimmer-Wohnung (Hauptwohnung, derzeit private Nutzung, ursprünglich 2 separate Einheiten) mit großem Süd- und Ostbalkon (Whg. Nr. 3 und 4)
- 3-Zimmer-Wohnung mit eigenem Zugang (Anbau) (Wohnung Nr. 5)

1. Stock:
- 3-Zimmer-Wohnung ohne Balkon (Whg. Nr. 6)
- 2-Zimmer-Wohnung mit Ostbalkon (Whg.Nr. 7)
- 2-Zimmer-Wohnung mit großem Süd- und Ostbalkon (Whg. Nr. 8)

Dachgeschoss:
- zwei 3-Zimmer-Wohnungen (derzeit private Nutzung, ursprünglich 2 separate
Einheiten) (Whg. Nr. 9 und 10)
- 1 Kammer

Untergeschoss:
- 1-Zimmer-Appartement mit Ostterrasse (derzeit private Nutzung) (Studio App. 1)
- 2-Zimmer-Wohnung mit Ostterrasse (Whg. Nr. 2)
- 1 Arbeitsraum/Bügelzimmer mit Badezimmer und Ostterrasse
- 1 Holzpellet-Lager
- 1 Heizraum
- 1 Waschküche
- 1 Saunabereich mit Dusche, Ost- und Südterrasse
- Werkstatt (von außen begehbar)

Heizung und Technik:
Das Wohnhaus wird durch eine Holzpelletheizung aus dem Jahr 2013 nachhaltig und effizient beheizt. Ergänzend bietet ein Schwedenofen in der Erdgeschosswohnung eine zusätzliche Heizquelle und sorgt für eine behagliche Atmosphäre.

Das sonnenverwöhnte Anwesen verfügt über einen sehr großen gepflasterten Hofbereich mit ca. 8-10 Stellplätzen. Eine Garage und ein Carport sind weiterhin vorhanden.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt. Die schöne Aussicht hin zum Rachel wird Sie mit Sicherheit begeistern.

Für weitere Fragen oder einem Wunsch zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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