Historische Fachwerkhaushälfte mit Ausbaupotenzial auf großem Eckgrundstück!

Die Immobilie befindet sich in Niederhof, einem Ortsteil der Gemeinde Much im Rhein-Sieg-Kreis. Das Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung in ländlicher Struktur geprägt. Die umliegenden Grundstücke sind größtenteils mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie landwirtschaftlich genutzten Flächen bebaut.

Die Versorgung mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist im nahegelegenen Ortszentrum von Much gegeben. Dort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere öffentliche Einrichtungen.

Verkehrstechnisch ist der Standort über die Bundesstraße B56 an die regionalen Zentren angebunden. Die Städte Siegburg, Bonn und Köln sind mit dem Pkw innerhalb von ca. 30-45 Minuten erreichbar. Der öffentliche Personennahverkehr ist durch Busverbindungen gewährleistet.

Die landschaftlich geprägte Umgebung bietet darüber hinaus Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine im Giebel geteilte Haushälfte eines historischen Fachwerkhauses.
Das genaue Baujahr ist nicht bekannt, die Errichtung erfolgte jedoch schätzungsweise vor 1900. Die angebotene Hälfte ist aktuell seit über 20 Jahren vermietet, während die benachbarte Haushälfte lediglich als Lagerfläche genutzt wird.

Die Immobilie weist den für Fachwerkhäuser typischen Charme auf, befindet sich jedoch insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit eine ideale Grundlage für individuelle Gestaltung und Modernisierung.

Die Wohnfläche beträgt ca. 80 m². Darüber hinaus besteht Ausbaupotenzial, insbesondere im Dachgeschoss sowie im ehemaligen Heulager, wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden könnte.

Das großzügige Eckgrundstück in Sackgassenlage umfasst ca. 815 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der nach Süd-Westen ausgerichtete Garten lädt mit seinem alten Baumbestand zum Verweilen ein und schafft eine naturnahe, ruhige Atmosphäre.

Im Erdgeschoss befindet sich die Küche mit offenem Wohn- und Essbereich. Ein mittig platzierter Kachelofen ermöglicht das zusätzliche Heizen mit Holz. Das holzvertäfelte Badezimmer im Stil der 70er-Jahre ist mit einer tiefen Duschbadewanne und einem Fenster ausgestattet. Zudem befindet sich hier der Anschluss für die Waschmaschine.

Das Obergeschoss verfügt über ein Durchgangszimmer, das derzeit als Büro genutzt wird, ein Schlafzimmer, ein zusätzliches WC sowie einen Abstellraum. Auf der gesamten Etage ist ein Echtholzdielenboden verlegt. Von dieser Ebene aus besteht Zugang zum offenen Dachboden, der aktuell von beiden Parteien durch abschließbare Aufgänge gemeinsam genutzt wird und Platz für die Heizung aus dem Baujahr 1998 bietet.
Beheizt wird die Immobilie mit Flüssiggas.

Die Immobilie ist teilweise unterkellert.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters stehen keine Innenaufnahmen zur Verfügung.

Einige Eckpunkte im Überblick:
- Sackgassenlage
- historischer Kachelofen
- Schlagläden an allen Fenstern
- Außenfassade im Jahr 2000 mit Lärchenholz verkleidet
- seit 2005 vermietet
- Heizung aus 1998
- Mieteinnahmen p.a. 6.000,-€
- Garage aus 1990
- einfach verglaste Holzfenster
- Dach aus den 1970ern

SonstigesWeitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.wohnsache-immobilien.deStichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Flughafen: 33.51, Distanz zum Hauptbahnhof: 13.22, Distanz zur Autobahn: 8.4, Distanz zum Bus: 1.89