Teuchern

*LagebeschreibungDie Immobilie befindet sich in der Trebitz-Siedlung der Stadt Teuchern im Burgenlandkreis in Sachsen-Anhalt. Trebitz ist ein ruhiger Ortsteil mit überwiegend Einfamilienhäusern und gepflegten Grundstücken. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre sowie viel Grün.*VerkehrsanbindungDie Verkehrsanbindung ist sehr gut:B91 Richtung Weißenfels / Zeitz in wenigen Minuten erreichbar, Anschluss an die A9 (Berlin – München) über Weißenfels, gute Verbindung nach Naumburg, Weißenfels und Zeitz, Leipzig und Halle sind ebenfalls gut erreichbar.*InfrastrukturIn der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Supermärkte und Discounter in Teuchern und Weißenfels, Bäckereien, Fleischereien und Einzelhandel.Ärzte / GesundheitAllgemeinärzte und Fachärzte in Teuchern und Weißenfels, Apotheken vorhanden,Kliniken in Weißenfels und NaumburgBildungKindertagesstätten in Teuchern und UmgebungGrundschule und weiterführende Schulen in Teuchern bzw. WeißenfelsFreizeit / NaturDie Region bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung:Rad- und Wanderweg, Natur- und Landschaftsgebiete im BurgenlandkreisSportvereine und kulturelle Angebote in der UmgebungDie Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Verkehrsanbindung macht den Standort sowohl für Familien als auch für Pendler attraktiv.

Zum Verkauf steht eine solide gebaute Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage der Trebitz-Siedlung in Teuchern. Das Wohnhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit Garten, Poolanlage und Doppelgarage.Das massiv errichtete Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 86 m² sowie zusätzliche Nutzflächen im Keller. Insgesamt stehen 3 Zimmer, Küche, Bad sowie Waschhaus zur Verfügung.Das Gebäude wurde um 1933 errichtet und teilweise 1995 saniert. Wohnzimmer und Küche wurden in diesem Zuge modernisiert.Besonders hervorzuheben sind das großzügige Grundstück von ca. 715 m², der Garten mit Pool sowie eine Doppelgarage mit elektrischem Tor, die viel Platz für Fahrzeuge und Hobby bietet.Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem soliden, jedoch modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet somit ideale Voraussetzungen für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.Das Grundstück umfasst ca. 715 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Der hintere Gartenbereich verfügt über:eine Poolanlage mit umliegender TerrasseGrünflächen mit Ziersträuchern und HeckenGartenhaus bzw. überdachte Sitzflächeausreichend Platz für Freizeit, Garten oder SpielbereichDer Vorgarten sowie die Zufahrt führen zur großen Doppelgarage.Die hohen Energiewerte im Energieausweis, ergeben sich durch das Baujahr 1993 bzw. des Alters der Öl-Heizanlage. *Zukunftsorientierte ErweiterungsmöglichkeitenNeben dem bestehenden Wohnhaus wurde bereits ein architektonisches Konzept zur Erweiterung und Modernisierung der Immobilie entwickelt. Dieses zeigt, wie das bestehende Gebäude durch zusätzliche Wohnflächen und moderne Architektur weiterentwickelt werden kann.Die Visualisierungen ( siehe in Anlagen in Medien) zeigen eine mögliche bauliche Erweiterung des Bestandsgebäudes, die zusätzlichen Wohnkomfort und eine deutliche Aufwertung der Immobilie ermöglicht.Die vorhandene Gebäudestruktur bietet eine gute Grundlage für eine bauliche Erweiterung, da bereits mehrere Gebäudeteile vorhanden sind, die sich architektonisch weiterentwickeln lassen.Insbesondere der Bereich der Garage sowie die vorhandenen Nebengebäude bieten Potenzial für:Erweiterung der Wohnfläche, zusätzliche Wohnräume im Obergeschoss, Terrassen- oder Balkonflächen,moderne offene Wohnkonzepte.Die Entwurfsplanung zeigt eine mögliche bauliche Erweiterung des Wohnhauses mit folgenden Elementen:Geplante Erweiterungsoptionen,Erweiterung des Wohnbereichs durch zusätzliche Gebäudeteile, Aufstockung bzw. Nutzung der Garage als Dachterrasse oder Balkonfläche,zusätzliche Zimmer im Obergeschoss,größere Wohnflächen im Erdgeschoss,moderne Verbindung zwischen Bestandsgebäude und Erweiterungsbau.Dadurch kann die Immobilie perspektivisch zu einem deutlich größeren Einfamilienhaus mit erweiterten Wohnflächen entwickelt werden.Vorteile des ErweiterungskonzeptsDas vorliegende Konzept bietet Käufern mehrere Vorteile:Langfristige Entwicklungsmöglichkeiten der Immobiliedeutliche Wertsteigerung durch Wohnflächenerweiterung, moderne Architektur in Verbindung mit dem Bestandsgebäude,attraktive Außenflächen wie Dachterrasse oder Balkon, flexible Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Mehrgenerationenwohnen)HinweisDie dargestellten Visualisierungen dienen der Veranschaulichung eines möglichen Ausbau- und Erweiterungskonzeptes.Eine Umsetzung ist abhängig von:Bauplanungsrechtlicher PrüfungGenehmigung durch die zuständigen Behördenindividueller Planung des Erwerbers.

Massivbauweise,Dach Satteldach, nicht gedämmtGaragendach 2012 erneuert (Schweißbahn)FensterKunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise HolzverbundfensterHaustür- Kunststoff mit GlasausschnittInnen­türen-FuttertürenTreppenKeller – Erdgeschoss: massive Treppe mit FliesenbelagErdgeschoss – Dachgeschoss: HolztreppeFußböden - Dielen mit Belag bzw. TeppichSanitärbereiche gefliestDecken - HolzbalkendeckenSanitärBadezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WCsanierungsbedürftigHeizungÖl-Zentralheizung mit WarmwasseraufbereitungBaujahr ca. 1993FlachheizkörperSchornstein1 Schornstein mit zwei Zügen (Heizung + Reserve)ElektroZählerschrank erneuertKüche, Wohnzimmer und Keller teilweise erneuertübrige Installation älteren Baujahrs, funktionsfähigVersorgungWasser, Strom und Telefonanschluss vorhandenDSL verfügbar,öffentlicher Abwasseranschluss auf dem GrundstückRaumaufteilungKellergeschossKellerflächen - Waschhaus / HauswirtschaftErdgeschossWohnzimmer, Küche, Badezimmer, FlurDachgeschossweitere Zimmer bzw. AusbaureserveGarage / NebengebäudeAuf dem Grundstück befindet sich eine große Doppelgarage mit elektrischem Schwingtor sowie weitere Abstellmöglichkeiten.Die Zufahrt erfolgt direkt von der Straße.

Sonstiges*BesichtigungenFür Fragen, Informationen und Besichtigungen setzen Sie sich bitte unter Tel. 0179-2157892 oder per E-Mailmit uns in Verbindung! Ihre Anfragen senden Sie uns bitte unbedingt über unseren E-Mailkontakt, info@andreasproske.de, aus diesem Exposé!Zur Hausbesichtigung erhalten Sie notwendige Unterlagen.*Zur Person:Herr Rüdiger Fesser mit seinen mehr als 35-jährigen Berufserfahrungen in der Bau,- und Immobilienbranche begleitet Sie professionell beim Kauf und Verkauf von Immobilien und Grundstücken.Für einen evtl. Verkauf Ihrer Immobilie kann ein qualifizierte Bewertung/Gutachten erarbeitet werden.Bei Bedarf unterstütze ich Sie auch bei der Durchführung von Hausmodernisierungen, Kalkulationen für Bankfinanzierungen, Organisation von Angeboten und Koordination der Bau,- und Handwerksfirmen, Planungs,-und Architektenfirmen sowie Statiker.*SonstigesEine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständigerExposéangaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung der Aufklärungs,-und Hinweispflichten.Die im Exposé gemachten Angaben und alle Informationen zu dieser Immobilie haben wir vom Eigentümer erhalten. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Unsere Angebote und Objektunterlagen sind ausdrücklich für Sie bestimmt.Die Weitergabe an Dritte bedarf unbedingt unserer Genehmigung.Heizungsart:Heizkoerper