3-Zimmer-Wohnung in repräsentativer Jugendstilvilla

Hof ist eine kreisfreie Stadt und liegt in Bayern ganz oben. Mit Ihren knapp 50.000 Einwohnern ist die charmante Stadt die drittgrößte im Regierungsbezirk Oberfranken und ist eingebettet zwischen Frankenwald und Fichtelgebirge, auf ca. 500 Höhenmeter über dem Meeresspiegel.
Außerdem ist Hof Einkaufsstadt, Sitz der Fachhochschulen, Industriestadt, Verwaltungszentrum und ist gut angebunden an die Autobahnen - A 9, A 72 und A 93 - verkehrsgünstig gelegen zu Sachsen, Thüringen und Tschechien.
Hof ist auch Sitz der Wirtschaftsregion "Hochfranken", welche das Hofer Land, die Stadt Hof, sowie den Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge umfasst.

Zum Verkauf steht eine geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 82 m² in einer repräsentativen Jugendstilvilla aus dem Baujahr 1905. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und verfügt über eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein weiteres Zimmer, das als Kinderzimmer, Büro oder Ankleide genutzt werden kann.

Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände. Im Preis inbegriffen ist außerdem eine Garage hinter dem Haus.

Darüber hinaus punktet die Immobilie mit einem Hausmeisterservice und Winterdienst, wodurch der Komfort der Bewohner erhöht wird. Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und kann entweder selbst genutzt oder neu vermietet werden.

Das aktuelle monatliche Hausgeld beträgt 310 Euro, wovon 64,80 Euro in die Instandhaltungsrücklage fließen. Der Stand dieser mit Saldo zum 31.05.2025 liegt für die gesamte Wohnanlage bei 19.456,96 Euro. Davon entfallen 4.323,34 Euro auf die Wohnung. Insgesamt sind es fünf Wohneinheiten.

Die Immobilie ist verkehrsgünstig gelegen und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitmöglichkeiten, wie das Hofer Stadtbad. Auch die Saaleauen sind fußläufig in zwei Minuten zu erreichen und laden zu schönen Spaziergängen am Wasser ein.

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine solide Investition mit Potenzial. Ideal für Kapitalanleger oder Selbstnutzer, die Wert auf eine gepflegte Wohnung legen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Immobilie.

Für weitere Details kontaktieren Sie bitte Frau Kristina Wimmer, Immobilienmaklerin (IHK) unter Mobil 0151/68 47 09 01.

* Wohnfläche ca. 82 m²
* 3 Zimmer
* 5 Einheiten in der Wohnanlage
* Baujahr 1905
* 2. Obergeschoss
* Kellerabteil
* Garage
* Hausgeld 310 Euro/Monat
* Rücklage Wohnanlage: 19.456,96 Euro
* Rücklage Wohnung: 4.323,34 Euro
* Hausmeisterservice

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