Exklusive Gartenwohnung in Elbnähe

Willkommen in Othmarschen, einem der begehrtesten Stadtteile im Westen Hamburgs.Othmarschen gehört wegen seiner Nähe zur Innenstadt, zur Elbe und zur Einkaufsstraße „Waitzstraße” zu denbeliebtesten Hamburger Stadtteilen. Hier bildet sich eine charmante Symbiose aus dörflichem Charakter undgroßstädtischer Infrastruktur. Zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, aber auch Boutiquen mitinternationalen Modemarken sind hier ebenso vertreten, wie kleine Cafés und verschiedene Restaurants.Zahlreiche Grünflächen wie der Reemtsmapark und der Jenischpark bieten Erholung in unmittelbarer Nähe,während die Elbe zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt.Schulen, Kindergärten und das Internationale Gymnasium sind ebenfalls schnell erreichbar. Ein breitesSportangebot und die gute Anbindung an die S-Bahnstation Othmarschen sowie die A7 sorgen für einehervorragende Anbindung an die Innenstadt und den Flughafen.Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, das Beste aus Natur und Stadtleben zu vereinen.

In unmittelbarer Nähe zum Jenischpark und der Elbe - in einer ruhigen Anwohnerstraße - befindet sich dieser besondere Neubau mit sieben hochwertigen Wohneinheiten aus dem Jahr 2020. Die hier angebotene barrierefreie großzügige Wohnung bietet auf circa 250 m² exklusiven Wohnkomfort, der durch einen idyllisch angelegten und uneinsehbaren Garten mit großenTerrassenflächen abgerundet wird.Die klare Architektur des Gebäudes mit eleganten Fassadenelementen und der hochwertigen Bauweise, schafft eine perfekte Voraussetzung für stilvolles Wohnen. Der hervorragende, neuwertige Zustand der Wohnung erfüllt höchste Ansprüche anKomfort und Stil.Die moderne und stilvoll eingerichtete Wohnung verfügt in allen Räumen über bodentiefe Fenster, die die großzügigenRäumlichkeiten mit Tageslicht versorgen. Über die circa 60 qm großen, nach Süden ausgerichteten Terrassen führt der Weg inden liebevoll angelegten eigenen Garten, der durch exklusives Sondernutzungsrecht zur Wohnung gehört. Der Garten bietetneben einem Ess- und Loungebereich viel Komfort im Freien und verleiht dieser Immobilie ein Haus-im-Haus Gefühl. Ein Teil derTerrassen ist zusätzlich mit einer hochwertigen Markise ausgestattet und bietet geschützten Komfort auch an sonnigen Tagen.Ebenfalls bietet ein kleines Holzgerätehaus zusätzlichen Platz für Gartengeräte und Fahrräder. Für eine dauerhaftgepflegte Rasenfläche ist ein Mähroboter installiert. Auf der Westseite der Wohnung befindet sich zusätzlich eine romantischeBangkirai-Holzterrasse, die nach einem Saunagang zum Verweilen einlädt.Ein Aufzug sorgt für einen bequemen Zugang zu den zwei komfortablen Tiefgaragenstellplätze, die barrierefrei erreichbar sind.Darüber hinaus stehen Ihnen hier ebenso zwei praktische Abstellräume zur Verfügung.Diese großzügige Wohnung vereint stilvolle Gestaltung, durchdachte Raumplanung und exklusiven Wohnkomfort. Siepräsentiert sich als wahres Designerstück – geschmackvoll eingerichtet, mit einem stimmigen Farbkonzept, das sichharmonisch durch alle Räume zieht. Farbakzente verleihen jedem Bereich seinen ganz eigenen Charakter und schaffen eineinzigartiges Wohngefühl.Das Herzstück der Wohnung bildet der offene ca. 60 qm große Wohnbereich mit dem freihängenden Kamin als echterBlickfang. Eine weitläufige Fensterfront sorgt für einen herrlichen Blick in den immergrünen Südgarten. Angrenzend an denEssbereich liegt die modern elegante Küche - ein durchdachtes Kochrefugium mit modernster Technik - ausgestattet mithochwertigen Miele-Geräten, unter anderem einem Heißwasser-Quooker, einer eingebauten Profikaffeemaschine, einemDampfgarer sowie dem Kombibackofen. Eine außergewöhnliche Arbeitsfläche aus gewalztem Edelstahl sowie einangrenzend praktischer Vorratsraum mit extra großem Kühlschrank und Weintemperierschrank runden die hoheFunktionalität dieser exklusiven Küche perfekt ab.

Auf einen Blick:* Großzügiges Wohnkonzept* Durchdachtes Farbkonzept* Massive Eichendielen* Freihängender drehbarer Kamin der Fa. Gyrofocus* Separates Wohnzimmer - Bibliothek* Designküche mit hochwertigen Geräten namhafter Hersteller* Bodentiefe Fenster mit direktem Terrassenzugang* elektrische Außenjalousien / -lamellen* Hochwertige Tischlereinbauten* Sauna im Bad en-suite* Großzügige Terrassenflächen* Umfassend angelegter Garten* Bequemer Aufzug zur Tiefgarage und den Abstellräumen* Zwei Tiefgaragenstellplätze

SonstigesCourtageDie Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. HinweisAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.GeldwäscheEin Makler ist nach dem aktuell geltenden Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität seines Kunden festzustellen. Dazu muss sich der Makler den Personalausweis des Kunden zeigen lassen und die Daten vom Ausweis schriftlich festhalten.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2