Charmantes Wohn- und Geschäftshaus in "TOP Lage" in der Innenstadt

Die Hansestadt Buxtehude liegt südöstlich von Hamburg im Landkreis Stade und gehört zur Metropolregion Hamburg. Die Stadt verbindet hanseatisches Flair mit hoher Lebensqualität und bietet ihren Bewohnern sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.

In der charmanten Innenstadt finden sich zahlreiche kleine Fachgeschäfte, gemütliche Cafés, Restaurants sowie regelmäßige Wochenmärkte mit einem vielfältigen Angebot regionaler Produkte. Ein abwechslungsreiches Kulturprogramm und städtische Veranstaltungen ziehen jährlich zahlreiche Besucher an und machen Buxtehude auch touristisch attraktiv.

Für Familien und junge Menschen bietet Buxtehude ein hervorragend ausgebautes Bildungs- und Betreuungsangebot. Neben einer Vielzahl an Kindergärten und Grundschulen verfügt die Stadt über weiterführende Schulen wie Realschulen, Gymnasien, eine Waldorfschule sowie berufsbildende Schulen. Ein besonderer Bildungsschwerpunkt ist die duale Hochschule hochschule 21, an der derzeit rund 1.000 Studierende immatrikuliert sind - viele davon in Kooperation mit etwa 850 Praxispartnern in der Region.

Die Wirtschaft in Buxtehude ist geprägt durch eine gesunde Mischung aus kleinen und mittelständischen Betrieben sowie international tätigen Unternehmen. Neben Global Playern wie Unilever, Synthopol und Bacardi sind auch zahlreiche innovative Dienstleistungs- und Produktionsfirmen ansässig.

Großunternehmen wie Airbus oder der Hamburger Hafen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und bieten zusätzliche Beschäftigungs- und Entwicklungsmöglichkeiten.

Dieses Charmante Wohn- und Geschäftshaus bietet eine attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial. Es befindet sich in bester Innenstadtlage von Buxtehude, direkt am Rathausplatz in der Langen Straße gelegen. Der Rathausplatz bildet das Herzstück des Stadtzentrums und ist durch sein lebendiges Flair ein beliebter Treffpunkt für Anwohner und Besucher.

Das Objekt besteht aus einem Vorder- und einem Hinterhaus und umfasst insgesamt vier Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Gewerbefläche ist langfristig und zuverlässig an ein etabliertes Telekommunikationsunternehmen vermietet. Die großzügig geschnittenen 3- und 4-Zimmer-Wohnungen überzeugen durch ihren Schnitt und bieten ideale Wohnbedingungen - insbesondere für Familien.

Sämtliche Einheiten - sowohl die Wohn- als auch die Gewerbeflächen - sind derzeit vollständig vermietet. Die Immobilie erzielt eine attraktive Jahresnettokaltmiete von rund € 82.546,00. Die vermietbare Fläche beträgt ca. 596 m² und unterteilt sich in ca. 422 m² Wohnfläche sowie ca. 147 m² Gewerbefläche.

In den vergangenen Jahren wurden die Wohnungen im Rahmen von Neuvermietungen sukzessive renoviert und teilweise mit neuen Bodenbelägen ausgestattet, wodurch sich das Objekt in einem gepflegten Zustand präsentiert.

SonstigesAlle Einheiten sind vermietet!



Hinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.StichworteGesamtfläche: 918,00 m², vermietbare Fläche: 596,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Niedersachsen, Stadtzentrumslage, Distanz zum Kindergarten: 3.00, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 4.00