Kapitalanlage - Vermietete Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse in der Alten Post in Straubing

Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Straubing. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen sind ebenfalls in der Nähe und leicht zu erreichen. Die Gegend ist gut angebunden und bietet eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre.

Straubing selbst ist eine historische Stadt mit einer lebendigen Kultur- und Gastronomieszene. Die Stadt bietet auch eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten, wie Museen, Theater und Veranstaltungen das ganze Jahr über. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, und die Autobahn ist ebenfalls leicht zu erreichen.

Kurzübersicht:
Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Altbau aus dem Jahr 1890. Die Wohnfläche beträgt ca. 82,00 m² und bietet Platz für ein gemütliches Zuhause. Ein Parkplatz steht zur Verfügung, was in der Innenstadt ein echtes Plus ist. Die Immobilie wurde teilweise modernisiert und strahlt dennoch den Charme vergangener Zeiten aus.

Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer für erholsamen Schlaf und ein Badezimmer für den täglichen Komfort. Besonders hervorzuheben ist die Dachterrasse, die für entspannte Stunden an der frischen Luft einlädt. Die Räumlichkeiten sind hell und freundlich gestaltet, was eine angenehme Atmosphäre schafft.

Besonders zeichnet diese Kapitalanlage, die gute Eigentümergemeinschaft aus.
Die Wohneinheit ist seit 2024 unbefristet vermietet.

Raum- und Flächenaufstellung:
Diele: 9,42 m²
Bad: 6,56 m²
Kind: 13,30 m²
Schlafen: 16,69 m²
Wohnen: 24,50 m²
Küche: 7,79 m²
Dachterrasse (0,50) : 3,59 m²
Gesamt: 81,85 m²

Innenausstattung:
- Stabparket
- Fliesenboden
- Einbauküche (2019) - gehört zur Wohnung
- Holzbalken
- Holzfenster (2-fach Verglasung)
- Dachschrägen
- Klimaanlage
- Gegensprechanlage
- Badezimmer:
* Badewanne
* Dusche
* Waschmaschinenanschluss
* raumhoch gefliest

Außenausstattung:
- Dachterrasse
- Tiefgaragenstellplatz (Duplex) - obere Etage
- Kellerabteil
- Fahrradkeller (Gemeinschaftsbereich)
- Fahrradständer Passage (Gemeinschaftsbereich)

Heizung:
- Heizkörper
- Gasheizung

Bausubstanz:
- Massivbauweise
- Deckenhöhe ca. 2,60 m (ausgenommen Dachschrägen)

Hinweis:
- keine Rollos
- kein Aufzug

SonstigesInstandhaltung/ Instandsetzung:
- 2019: Installation Klimaanlage
- 2019: Einbau Einbauküche
- 2019: Aufbereitung & Schleifen vom Holzboden

Hausgeldvorschüsse ab 05.2026:
Hausgeld: 267,89 € mtl. (45,46 € nicht umlagefähigen Kosten/ 222,43 € umlagefähige Kosten)
Rücklagen: 24,35 € mtl.
Gesamt: 292,24 € mtl.

Inventar: Der Kaufpreis für das Inventar beträgt 4.500,00 €.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Gerl Immobilien e. K. übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn- /Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.StichworteDuplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert