Denkmalgeschütztes Pfarrhaus mit Stallungen auf weitläufigem Grundstück (Erbpachtgrundstück)

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Gegend von Haarbach, direkt am herrlich angelegten Golfplatz, in einer charmanten Gemeinde in der Nähe von Passau in Niederbayern. Der Ortsteil Oberuttlau ist von viel Grün umgeben und bietet seinen Bewohnern eine entspannte Atmosphäre. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen (wie z.B. Golfplatz).
Die nächstgrößeren Städte Vilshofen erreichen Sie innerhalb von ca. 25 Fahrminuten und Passau erreichen Sie innerhalb von ca. 35 Fahrminuten.

Die Region um Haarbach zeichnet sich durch ihre idyllische Landschaft aus, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen einlädt. Die Nähe zur Donau und dem Bayerischen Wald bietet zudem vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Insgesamt besticht die Region durch ihre hohe Lebensqualität und ihre gute Infrastruktur, was sie zu einem attraktiven Wohnort macht.

Verkehrsanbindungen:
- A3 Richtung Nürnberg und Passau

Kurzübersicht:
Fläche 1: Erbpachtgrundstück:
Bei dem zum Verkauf stehenden Anwesen handelt es sich um den ehemaligen "Pfarrhof".
Dieser besticht durch sein beeindruckendes Pfarrhaus mit Walmdach und seinem denkmalgeschützten Status.
Im Inneren des Hauses erwarten Sie großzügige, helle und überhohe Räumlichkeiten verteilt über mehrere Etagen.

Des Weiteren gehören hier noch die ehemaligen Stallungen, sowie die große Halle (ehem. Kornspeicher) dazu, die miteinander verbunden sind. Auch diese Bestandsgebäude stehen unter Denkmalschutz.

Die Anlage ist sanierungsbedürftig, was jedoch Raum für individuelle Gestaltung und Modernisierung bietet.
Es gibt bereits einen genehmigten Plan für das Wohnhaus mit Sanierungskonzept.

Fläche 2: Pachtgrundstück:
Eine Teilfläche vom Nebengrundstück (Fl.Stk. 70/7) mit altem Obstbaumbestand, dass über eine Fläche von ca. 3.500,00 m² verfügt, muss durch einen separaten Pachtvertrag mit angepachtet werden. Das Ergebnis ist ein parkähnliches Grundstück, das für eine grüne Oase zum Wohlfühlen überzeugt.

Flächenübersicht Grund:
Fl.Stk.: 70 4.002,00 m² (Gebäude- u. Freifläche + Landwirtschaftsfläche) - Erbpachtvertrag
Fl.Stk.: 70/7 3.500,00 m² (Landwirtschaftsfläche/ Betriebsfläche/ Verkehrsfläche) - separater Pachtvertrag
Gesamt: 7.502,00 m²

Erbbaurecht (Fl.Stk. 70):
Das Gebäude befindet sich auf einem Grundstück mit Erbbaurechtsvertrag.
- Laufzeit: 99 Jahre (ab Vertragsbeginn 26.07.22)
- Zinsbetrag: 4.002,00 € p.a. (Indexiert) - wird halbjährlich gezahlt (April + Oktober)
- Zahlungsfrist: halbjährlich
- nach Absprache mit dem Erbbaurechtgeber, kann das Erbbaurecht einmalig auf die Dauer von 50 Jahre verlängert werden

Es besteht eine Zustimmungspflicht im Rahmen des Erbbaurechts (Grundstückseigentümer) zu folgenden Maßnahmen:
- Veräußerung des Erbbaurechts
- Belastung des Erbbaurechts mit Grundpfandrechten/ Reallasten (z. B. Grundschuld oder Hypothek)
- Bestellung von Dauerwohnrechten
- Vermietung/ Verpachtung
- bauliche Erweiterungen/ bauliche Veränderungen

Pachtvertrag (Fl.Stk. 70/7):
- Laufzeit: endet am 31.12.2032 (verlängert sich automatisch um 5 Jahre nach Fristende)
- Pachtzins: 450,00 € p.a. (Indexiert)
- Zahlungsfrist: am 01.07 eines jeden Jahres zum laufenden Pachtjahr
- Hinweis: eine Bebauung ist nicht erlaubt, nicht Bestandteil des Erbpachtvertrags

Allgemein:
- Innenhof/ Hofsituation
- ruhige Lage direkt am Golfplatz
- Außenstellplätze

Haupthaus:
- Denkmalgeschützt
- Walmdach
- zweigeschossige Dreiflügelanlage
- Stabparkett
- Fliesenboden
- PVC-Boden
- Kassettentüren
- Holzfenster (1-fach Verglasung)
- Glasbausteine (Erdgeschoss)
- 3x Kaminofen (derzeit außer Betrieb)
- Gewölbekeller (voll unterkellert)
- Brunnen im Keller
- Ölheizung

Halle (ehem. Kornspeicher) + Stallungen:
- Denkmalgeschützt
- teilweise Holzständerbauweise
- Wasseranschluss vorhanden
- 1x Hallentor
- 3x Zugänge
- Boden geschottert

Backstube:
- nicht denkmalgeschützt
- ehem. Brotbackstube

Bausubstanz:
- Sanierungsbedürftig
- die Funktion der jeweiligen Kaminöfen müssen überprüft werden
- Ziegeldach (keine Dämmung)

Heizung:
- Öl-Heizung
- teilweise Fußbodenheizung (EG)

SonstigesHinweis:
- es liegt eine beschränkt persönliche Dienstbarkeit für Geräuschimmissionen wegen den Glockengeläute vor
- verschiedene Zuschüsse & Förderungen sind je nach Sanierungskonzept, bereits berücksichtigt bzw. möglich
- der Erbpachtnehmer hat einen Stellplatzmietvertrag zur Aufstellung von Kleidungscontainern abgeschlossen. Der Mietertrag beträgt 300,00 € zzgl. 19% MwSt. p.a..
- es besteht ggf. die Möglichkeit eine Vereinbarung bzgl. dem Förderprogramm "Leerstandsaktivierung" mit der Gemeinde Haarbach in Höhe von 10.000,00 € zu übernehmen.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Gerl Immobilien e. K. übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn- /Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.StichworteNutzfläche: 624,19 m²