Direkt am Stadtplatz: Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage

1A-LageLage Allgemein:
Das Wohn- & Geschäftshaus befindet sich in bester 1A-Lage am Beginn der Fußgängerzone am Straubinger Stadtplatz.
- direkt an der Wendeplatte für den Pendelbus (zum Hagen)
- hohe Fußgänger Frequenz
- gute Sichtbarkeit durch Ecklage
- zahlreiche Außenplätze für Gäste (öffentliches Grundstück)
- Großparkplatz am Hagen in unmittelbarer Nähe

Objektbeschreibung:
Bei dem Wohn- & Geschäftshaus handelt es sich um ein 3-stöckiges Gebäude, das im Jahr 1981 erbaut wurde. Die Gastro-Fläche wurde im Jahr 2024 innen renoviert.

Raum- und Flächenübersicht:
Die Einheiten teilen sich wie folgt auf:
* EG: ca. 52,00 m² Gastraum, Küche & Bar (Innenwände übermessen)
* 1. OG: ca. 89,00 m²Gastraum, Nebenfläche, WC (Innenwände übermessen)
* 2. OG: ca. 94,00 m² große Wohnung mit Bad und Küche (Wohnfläche)
* DG: Lagerfläche

Hinweis: Bei den Flächen handelt es sich um ca.-Angaben, da verschiedene Planungsunterlagen vorliegen. Die Außenflächen wurden nicht berücksichtigt.

Kurzübersicht:
Gastrobereich (KG, EG u. 1.OG):
Im KG, EG sowie im 1.OG befindet sich die Gastronomieeinheit mit insgesamt ca. 141,00 m² (zzgl. Keller). Das Erdgeschoss unterteilt sich in Küche, Thekenbereich und den Gastraum.
Der Zugang zur Gastronomie ist direkt an der Fußgängerzone. Den Gastraum im 1.OG erreicht man über eine moderne Wendeltreppe. Im Kellergeschoss befinden sich die Gäste-WCs, die Lager- und Technikräume.
Der Außenbereich in der Fußgängerzone wird als großzügiger Außenbereich mit Bestuhlung genutzt. Durch die schöne Südausrichtung hat man nahezu den ganzen Tag Sonne (neue Markise auf Terrasse)

Wohnbereich (2.OG):
Im 2. OG befindet sich die großzügige Wohneinheit mit 94,00 m² Wohnfläche und direktem Blick auf den Straubinger Stadtplatz. Die Wohnung wurde vom Mieter umgebaut und so ist ein weiterer Schlafbereich entstanden. Sie bietet derzeit 4 Bewohnerzimmer mit einer Küche und einem Bad.

Innenausstattung:
- Holzboden / Fliesenboden
- Lüftungsanlage für Küchenabluft (über Dach)
- Innenausbau vor ca. 6 Jahren erneuert
- Holzfenster

Außenausstattung:
- zur Einheit gehört die Außenterrasse direkt davor (jährlicher Vertrag mit Stadt Straubing)
- Markise
- Ziegeldach

SonstigesHinweis:
- Die Bilder von der Wohnung im 2. Obergeschoss sind nicht aktuell, sondern zeigen die Einrichtung des Vormieters.
- Der Grundriss vom 2. Obergeschoss ist ebenfalls nicht mehr korrekt, da das Geschoss im Zuge von Umbauarbeiten verändert wurde.

Kaufpreisaufstellung:
Kaufpreis Immobilie: 1.070.000,00 €
Kaufpreis Inventar: 25.000,00 €
Gesamtkaufpreis:1.095.000,00 €StichworteWohnfläche: 94,00 m², Gesamtfläche: 235,00 m², vermietbare Fläche: 235,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 3 Etagen