Kapitalanlage: Gemütliches Zweifamilienhaus mit Pool und Doppelgarage in Bogen (vermietet)

Das gepflegte Haus befindet sich in einer ruhigen Siedlung in Bogen. Die Stadt hat einen historischen Stadtkern und einige Restaurants, Geschäfte und kulturelle Einrichtungen. Dank guter Verkehrsanbindungen ist die Innenstadt mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto leicht zu erreichen. Bogen bietet außerdem eine gute Auswahl an Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten für alle Altersgruppen. Zudem befindet sich das Klinikum Bogen in unmittelbarer Nähe.Die Region um Bogen ist für ihre idyllische Landschaft bekannt, die zu ausgedehnten Wanderungen und Fahrradtouren einlädt. Die Nähe zur Donau und den Bayerischen Wald bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Freien (wie z.B. Waldwipfelweg). Hier kann man die Natur in vollen Zügen genießen und die malerische Umgebung erkunden.Die nächstgrößere Stadt Straubing ist innerhalb von ca. 18 Fahrminuten zu erreichen.Verkehrsanbindungen:- A3 Richtung Nürnberg und Passau- B20 Richtung Cham und Eggenfelden

Kurzübersicht: Das Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 208,43 m² wurde im Jahr 1986 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einer ruhigen Lage. Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 1.377 m² und verfügt über eine Doppelgarage für die Unterbringung eines Fahrzeugs. Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2021 modernisiert und ist derzeit teilweise vermietet. Ab 01.07.2026 ist das Haus komplett frei. Die hellen Räumlichkeiten, die großzügig geschnitten sind und viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten, verteilen sich über 2 Etagen. Die Räumlichkeiten sind lichtdurchflutet und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Durch die moderne Ausstattung und die hochwertigen Materialien wird ein komfortables Wohnen ermöglicht. Die Zimmer sind vielseitig nutzbar und bieten genügend Raum für private Rückzugsmöglichkeiten. Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit vermietet, wird aber in den nächsten Monaten wieder frei. Das Haus überzeugt nicht nur durch seine großzügigen Räumlichkeiten, sondern auch durch seine gepflegten Garten, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Besonders der beheizte Pool macht die Sommertage angenehmer.Raumübersicht:Erdgeschoss (Allgemeinflächen):- Windfang- Treppenhaus- Doppelgarage- Fahrradraum- Allgemein- Heizraum Erdgeschoss (WHG 01) - vermietet: - Diele- Kind- Bad- Wohnküche- Abstellraum I- Abstellraum IIObergeschoss (WHG 02):- Diele/ Garderobe- Gäste WC- Bad- Schlafen - Kind- HWR/ Abstellraum- Koch- und Essbereich- Wohnen - Balkon- Terrasse- SpeicherDachgeschoss:- Dachspeicher - HobbyraumFlächenaufstellung: Wohnflächenübersicht:- Wohnfläche lt. Genehmigung von 1983: ca. 208,43 m²- Wohnfläche lt. Grundriss (nach Umbau in 2 Wohneinheiten): ca. 273,23 m²

Innenausstattung Wohnung Erdgeschoss:- Kunststofffenster 3-fach-Verglasung- Laminat- Travatin Fliesenboden - (teilweise) elektrische Rollos - (teilweise) manuelle Rollos - Kassettentüren (Eichenholz weiß lackiert) - Gegensprechanlage - Einbauküche - Bad: * Dusche * Waschbecken * Urinal Innenausstattung Wohnung 1.Obergeschoss:- Kunststofffenster 3-fach-Verglasung- Laminat - Terra Cotta fliesen- (teilweise) elektrische Rollos - (teilweise) manuelle Rollos - Kassettentüren (Eichenholz weiß lackiert) - Gegensprechanlage - Einbauschrank Garderobe - Bad: * Barrierefreier Dusche * 2x Waschbecken mit Unterschrank * Wandspiegel Außenausstattung:- Pool beheizt- 3x Terrassen - 1x Balkone- Garten Süd-West-Lage- DoppelgarageHeizung/ Technik:- Heizkörper- Gasheizung (BJ 2021)- Kachelofen (WHG 02) - Solaranlage (Warmwasserbereitung) - 100 Mbit DSL Anschluss möglich- SAT-Anlage Bausubstanz:- Betonstreifenfundamente- Außenwände Ziegelmauerwerk (Wärmedämmend) 49 cm- Zwischenwände Gitterziegel - Satteldach- Stahlbetonmassivdecke - Holz-Pfettendachstuhl (nicht gedämmt) - Fassade 3-lagiger heller EdelputzRenovierung/Sanierung:- Malerarbeiten (2021)- Elektro (2021)- neue Gasheizung (2021)- teilweise Fußboden erneuert (2021)- Türen erneuert (2021) - Gartenpflege (2021)

SonstigesHaftungsausschluss:Alle Angaben stammen vom Verkäufer/ Vermieter. Die Firma Gerl Immobilien e. K. übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn- /Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.Hinweise:Die Wohnungen im EG und OG sind derzeit auf unbestimmte Zeit vermietet:Mietaufstellung Erdgeschoss (ab 01.09.2026):Kaltmiete: 890,00 €Garage: 75,00 €Nebenkosten: 230,00 €Gesamtmiete: 1.195,00 €Mietaufstellung Obergeschoss (ab 15.10.2026):Kaltmiete: 1.212,00 €Poolnutzung: 60,00 €Garage: 75,00 €Nebenkosten: 366,00 €Gesamtmiete: 1.713,00 €StichworteAnzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2021Bezugnach Absprache