Architektenvilla mit Charakter: 245 m² Wohnen mit Stil und Privatsphäre in Manching

In Manching erwartet Sie eine ruhige, gewachsene Wohngegend mit gepflegten Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft aus Einfamilienhäusern - ein Umfeld, das Familien ebenso anspricht wie Paare oder alle, die einfach zur Ruhe kommen möchten.
Die Gemeinde selbst zählt rund 12.000 Einwohner und verbindet ländliche Gelassenheit mit einer Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt. Besonders ins Gewicht fällt die Nähe zu Ingolstadt: Die Großstadt mit rund 140.000 Einwohnern liegt nur etwa 10 Kilometer entfernt und bringt attraktive Arbeitgeber wie Audi sowie zahlreiche Unternehmen aus der Rüstungs- und Luftfahrtindustrie in greifbare Nähe - dazu erstklassige Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breites kulturelles und gastronomisches Angebot.
Auch verkehrstechnisch punktet die Lage: Über die A9 (München-Nürnberg) sind sowohl Ingolstadt als auch die Auffahrt zur A93 Richtung Regensburg in wenigen Minuten erreicht. Der Bahnhof Ingolstadt mit ICE-Anschluss und ein gut ausgebauter öffentlicher Nahverkehr machen Pendeln und Reisen zusätzlich komfortabel.
Für Familien sprechen die zahlreichen Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in Manching und Umgebung für sich. Naturfreunde und Sportbegeisterte schätzen die Nähe zu den Donau-Auwäldern mit ihren Radwegen, Reitställen und Sportvereinen - Freizeit vor der Haustür, ganz ohne lange Wege.

In der gewachsenen Wohnsiedlung von Manching liegt dieses Architektenhaus auf einem großzügigen Grundstück, das seine Vorzüge erst beim Betreten wirklich zeigt: gepflegte Substanz, durchdachte Architektur, viel Privatsphäre. Auf 663 m² verteilen sich rund 245 m² Wohnfläche plus 92 m² Nutzfläche über drei Etagen.
Schon der offene Koch-Essbereich mit Einbauküche und angrenzender Speis macht klar, wofür dieses Haus gebaut wurde: für gemeinsame Abende, für Familie, für Gäste, die gerne bleiben. Im Wohnbereich treffen echter, gezogener Stuck und edle Natursteinböden auf die Bauernstube des Tiroler Hotelausstatters Kienpointner und einen gemauerten Kachelofen - eine Kombination, die dem Raum Wärme gibt, ohne es darauf anzulegen. Wer im Wintergarten mit Beschattung und offenem Kamin sitzt, versteht schnell, warum das zum Lieblingsplatz im Haus wird, egal zu welcher Jahreszeit. Separate Garderobe, Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab.
Im Dachgeschoss warten vier geräumige Zimmer - zwei mit Zugang zur Süd-West-Dachterrasse, zwei zur überdachten Ost-Loggia. Echtholz-Innentüren von Kienpointner und ein Bad mit Dusche, Wanne, Doppelwaschtisch und Marmor Rossa Verona zeigen, dass hier bis ins Detail nichts dem Zufall überlassen wurde.
Das Untergeschoss bietet reichlich Platz für Haustechnik, Vorräte und Abstellflächen, dazu eine Waschküche und zwei weitere Zimmer, die Sie ganz nach Bedarf nutzen können.
Draußen erwartet Sie ein eingewachsener, privater Garten mit überdachtem Freisitz, Gerätehaus und Brunnenanschluss. Die Zufahrt zur Doppelgarage ist mit historischem Granitpflaster gestaltet.
Technisch ist das Haus auf dem aktuellen Stand: Die Gastherme wurde 2020 mit neuem Brenner ausgestattet, Modernisierungen erfolgten laufend mit Blick auf Substanz und Werterhalt.
Ein Haus für Menschen, die Architektur, Ruhe und Charakter zu schätzen wissen - als Familiendomizil oder als Ort, an dem man einfach ankommt. Wir zeigen es Ihnen gerne persönlich.

- offener Koch-Essbereich mit Einbauküche und angrenzender Speis
- großzügiger Wohnbereich mit gemütlicher Bauernstube (Fa. Kienpointner) und gemauertem Kachelofen
-Wintergarten (Alukonstruktion, 2013 angebaut) mit integrierter Beschattung in Verglasung und offenem Kamin
- 4 Schlafzimmer im Dachgeschoss (2 davon mit Zugang zur Dachterrasse)
- Holz-Innentüren (der österreichischen Hotelausstatters Kienpointner)
- Solnhofener Natursteinplatten im Erdgeschoss | Teppich im Dachgeschoss
- Bad mit Dusche, Wanne, Doppelwaschtisch in Marmor Rossa Verona
- echter, gezogener Stuck im Wohnbereich, Schlafzimmer, etc.
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss | Heizkörper im Dachgeschoss
- Heizungsart: Gastherme (neuer Brenner 2013)
- Wasserenthärtungsanlage
- eingewachsener, pflegeleichter Garten mit überdachtem Freisitz,,Gerätehaus und Anschlüssen für Brunnenwasser
- Mauereinfassung zur Straße
- Zufahrt zur Doppelgarage mit historischem Granitpflaster

Sonstiges- Hier geht's zum Immobilien-Video: https://youtu.be/sSys36cncNE
- Für weitere Innen- und Außen-Bilder fordern Sie gerne das Exposé an!StichworteNutzfläche: 92,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen