Ihr Neubau. Ihre Ideen. Ihr neues Zuhause. Individuelle Doppelhaushälfte in Landshut-West

Landshut-West zählt seit vielen Jahren zu den bevorzugten Wohnadressen der Stadt und verbindet auf ideale Weise ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die gewachsene Umgebung, die angenehme Nachbarschaft und die kurzen Wege zu allen wichtigen Einrichtungen machen diesen Stadtteil besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und alle, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf ein entspanntes Wohnumfeld zu verzichten.
Die historische Landshuter Altstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist in kurzer Zeit erreichbar und bereichert den Alltag mit urbaner Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Pendler von der guten Verkehrsanbindung. Sowohl die Autobahn als auch der Bahnhof sind schnell erreichbar und ermöglichen eine komfortable Verbindung in die umliegenden Regionen sowie in Richtung München.
Auch im täglichen Leben überzeugt die Lage durch ihre hohe Praktikabilität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für kurze Wege sowie eine hohe Lebensqualität.
Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zur Flutmulde. Das beliebte Naherholungsgebiet bietet weitläufige Grünflächen, attraktive Spazier- und Radwege sowie vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit. Ob eine Laufrunde nach Feierabend, ein Familienausflug am Wochenende oder entspannte Stunden in der Natur - hier profitieren Bewohner von einem außergewöhnlich hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, urbaner Nähe und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht Landshut-West zu einer Lage, die langfristig gefragt bleibt und beste Voraussetzungen für ein komfortables und wertbeständiges Zuhause bietet.

Im begehrten Landshuter Westen entsteht auf einem rund 404 m² großen Grundstück eine Doppelhaushälfte, die klare Architektur mit hochwertiger Ausstattung verbindet - ein modernes Stadthaus, das auf den Alltag von Familien zugeschnitten ist, ohne sich in Superlativen zu verlieren.
Auf rund 177 m² Wohnfläche verteilen sich großzügig geschnittene Räume. Die klare Grundrissgestaltung lässt genug Spielraum für unterschiedliche Lebensentwürfe. Und nach Absprache sind noch individuelle Anpassungen möglich, so dass die Immobilie mit den Bedürfnissen seiner künftigen Bewohner wächst.
Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich das Zentrum des Hauses. Großzügige Fensterflächen schaffen fließende Übergänge zum Garten, die direkt angeschlossene überdachte Terrasse von rund 19 m² verlängert den Wohnraum nach draußen. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss lässt sich flexibel nutzen - als Homeoffice, Spielzimmer oder Hobbyraum -, ergänzt durch ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss stehen vier gut proportionierte Schlafzimmer zur Verfügung, ideal für Familien, Gäste oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Ein Oberlicht im Flur sorgt für Helligkeit, zwei hochwertig ausgestattete Bäder erleichtern den Alltag. Wer noch mehr Freiraum sucht, kann das Haus optional um einen Dachgarten erweitern - zusätzliche Fläche über den Dächern, Details dazu gerne auf Anfrage.
Auch technisch ist das Haus auf der Höhe der Zeit: Eichendielen und großformatiges Feinsteinzeug prägen die Räume, dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden und eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgen für Komfort und Energieeffizienz. Geheizt wird über eine Luftwärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung. Eine Garage und ein zusätzlicher Außenstellplatz gehören ebenso noch zur Immobilie dazu.
Gerne stellen wir Ihnen das Neubauprojekt persönlich vor.

- Massivbauweise (wärmegedämmtes Ziegelmauerwerk)
- offener Koch-Ess-Wohnbereich
- 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, 1 Gäste-WC
- wärmegedämmte 3-fach verglaste Kunststofffenster
- vorwiegend bodentiefe Fenster + Oberlichte im Flur OG
- elektrische Rollläden
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Luftwärmepumpe mit Pufferspeicher
- Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
- edle Dielenböden in Eiche sowie Feinsteinzeug
- hochwertige Sanitärgegenstände von namhaften Herstellern
- ca. 19 m² große, überdachte Terrasse
- 15 m² großer Multifunktionsraum ("Kellerersatzraum") im Erdgeschoss
- Garage sowie Außenstellplatz

Sonstiges- individuelle Grundriss-Anpassungen nach Rücksprache noch möglich
- optional auch mit Dachgarten planbar (gegen Aufpreis)
- sehr gute Lage und Verkehrsanbindung

*** HINWEIS *** Im angegebenen Kaufpreis ist der Kaufpreis für das Grundstück bereits berücksichtigt. Der Kauf des Grundstücks erfolgt jedoch separat und direkt vom Eigentümer. Auf den Grundstücks-Kaufpreis hat der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) zu entrichten. Der Kaufpreis für die schlüsselfertige Doppelhaushälfte ist für den Käufer provisionsfrei.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Autobahn: 4.60, Distanz vom Zentrum: 3.00