PREIS AUF ANFRAGE - Saniertes Einfamilienhaus in ruhiger Außendeichlage

Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich in attraktiver und ruhiger Lage im Süden der Nordseeinsel Pellworm – eingebettet in die einzigartige Naturlandschaft des Nationalparks Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer. Umgeben von weitläufigen Wiesen, Salzwiesen und Deichen, genießen Gäste hier einen unverstellten Blick in die Weite der Marschlandschaft und Richtung Nordsee.Nur ca. 150 m vom bewachten Südstrand entfernt und in Nähe zum historischen Leuchtturm, einem beliebten Ausflugsziel und Wahrzeichen der Insel, bietet das Objekt eine ideale Ausgangslage für Erholungssuchende, Naturfreunde und Aktivurlauber.Die Nordseeinsel Pellworm bietet infrastrukturell viele Annehmlichkeiten - Tideunabhängige Autofähre, MVZ- Hausarztpraxis, Kur- und Gesundheitszentrum mit Fitnessgeräten, Altenpflegestation, Schwimmbad, Apotheke, Schule bis einschl. Klasse 10, Kindertagesstätte, VR-Bank, DHL-Post, Tankstelle mit Autoreparaturwerkstatt, Fahrradverleih mit Werkstatt, Tierarzt, Nahversorgermarkt Edeka, Bäcker, diverse Hofläden, Inselmeierei/Käserei, Minigolf, Kino, Campingplatz, Yachthafen, Restaurants u. Imbisse, Kur- und Tourismusservice, Fremdenverkehrsverein, Inselfahrdienst.Die Lage des Objekts ermöglicht einen direkten Zugang zum Deich (Badestelle), von dem aus sich beeindruckende Ausblicke auf das Wattenmeer und die Nordsee bieten. Zahlreiche Wander- und Radwege laden dazu ein, die Insel zu erkunden und die unberührte Natur zu genießen. Der Alte Leuchtturm und die historische Kirche von Pellworm sind ebenfalls schnell erreichbar und gehören zu den kulturellen Highlights der Insel.

Das zum Verkauf stehende außergewöhnliche Einfamilienhaus aus Anfang der ´70er-Jahre wurde aufwendig in den letzten 4,5 Jahren unter baubiologischen und energetischen Gesichtspunkten saniert.Die verwendeten Baumaterialien zeichnen sich durch ihre ökologische, baubiologische hochwertige und namenhafte Qualität aus, was zu einem nachhaltigen und gesunden Wohnumfeld beiträgt.Ein weiterer Pluspunkt ist die wunderschöne Naturumgebung mit den am Grundstück angrenzenden Pütten (schilfumwucherte Seen) sowie dem Außendeich mit Badestelle, die aus verschiedenen Zimmern durch die neuen großzügigen, nach außen zu öffnenden, dreifach verglasten Holz-/Alu-Fensterelemente genossen werden können. Darüber hinaus wurde das Objekt mit einem neuen Dach (Tondachziegel) inklusive Aufdachdämmung (20 cm) und der Schornstein mit Naturschiefer versehen. Dadurch konnte die schöne offene Balkenlage sowie die neue Schaalbrettverkleidung sichtbar bleiben. Für Wohlfühlwärme sorgt ein zentral angelegter schwedischer Kachelofen und in jedem Zimmer befindliche elektrische Infrarot-Naturstein-Heizkörper.Die Immobilie verfügt insgesamt über ca. 113 m² mit vier Zimmern, die sich wie folgt aufteilen:ErdgeschossGroßzügiger Eingangsbereich mit Holzplateau aus Robinienholz, Wohn-Küchen-Essbereich, Arbeitszimmer, Gäste-WC und Treppenaufgang in das Dachgeschoss.DachgeschossFlur mit Abstellmöglichkeiten, Waschmaschinen und Trocknerplatz Schlafzimmer mit zusätzlicher Schlafebene, (Retro-) Badezimmer und Kinderzimmer mit Schlafebene.Der pflegeleichte Gartenbereich mit gut 620 m² Fläche fügt sich malerisch in die ruhige und idyllische Landschaft ein. Ein neuer beheizter Holzschuppen, der zurzeit als Verkaufsraum und Lagerplatz für Fahrrad, Gartengerätschaften & Co. genutzt wird, steht als Nutzfläche zur Verfügung. Abgerundet wird das perfekte Gesamtbild durch eine Holzterrasse aus Robinienholz mit Westausrichtung und eine feste Terrasse mit südlicher Lage. Ein Wohnort, an dem Sie die Natur in vollen Zügen erleben und genießen können.

• Baubiologische Sanierung• Einbauküche mit Gasherd (Antonio Bertazzoni), Miele Einbaugeräte und Marmorplatte• Schwedischer Kachelofen mit antiker Blausteinauflage• raumlange Douglasie-Vollholzdielen (gelaugt und geseift)• Kalkputz an den Wänden (Hessler Kalkwerke GmbH)• dreifachverglaste Holz/Alufenster (Firma Rationel) und Hauseingangstür (Klönschnack)• neue Dacheindeckung inkl. Aufsparrendämmung (20 cm)• Robinienholzterrasse und Eingangsbereich• Blausteinfußboden im Eingangsbereich• Infrarot Natursteinheizung• neue Bio-Kleinkläranlage• (Holz-)Nebengebäude• Außendeichlage inkl. Badestelle• befestigte Auffahrt • Spitzboden mit Schlafebenen• u.v.m.

Heizungsart:HeizkoerperHeizmethode:Individuell