Beste Lage: Stilvolle 3,5-Zimmer-Wohnung im 2.OG mit zwei Balkonen & Gartenblick!

Als Landeshauptstadt verfügt Kiel mit seinen rund 250.000 Einwohner*innen auch als Universitätsstadt über eine hohe Anziehungskraft für Unternehmen, Arbeitnehmer und Studenten. Die maritime Lage und der Hafen sind nicht nur wichtiger Marinestützpunkt, sondern auch Anlaufpunkt für Kreuzfahrten und beleben so den Tourismus.

Die Immobilie befindet sich im lebendigen und vielseitigen Stadtteil Ravensberg/Brunswik/Düsternbrook, der sich durch seine zentrale Lage, seine gewachsene Struktur und seine hohe Wohnqualität auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Altbauten, begrünten Innenhöfen und einer angenehmen Mischung aus studentischem Flair und urbanem Lebensstil. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Christian-Albrechts-Universität zu Kiel, deren Hauptcampus in nur wenigen Gehminuten erreichbar ist. Auch zahlreiche wissenschaftliche Institute und Bibliotheken liegen in unmittelbarer Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Studierende, Forschende und Lehrende.

Nur wenige Schritte entfernt lädt der Düsternbrooker Gehölz, ein weitläufiges Waldgebiet entlang der Kieler Förde, zu erholsamen Spaziergängen und sportlicher Betätigung ein. Die Nähe zur Kiellinie, der beliebten Uferpromenade mit Cafés, Jachthäfen und direktem Wasserblick, verleiht der Lage eine besondere Lebensqualität mit maritimem Flair.

Die Infrastruktur rund um die Immobilie ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, kleinere Boutiquen sowie eine vielfältige Gastronomieszene sorgen für eine sehr gute Nahversorgung. Verschiedene Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Durch mehrere Buslinien ist eine sehr gute Anbindung an die Kieler Innenstadt, den Hauptbahnhof sowie weitere Stadtteile gegeben. Auch mit dem Fahrrad erreicht man die Innenstadt oder den Hafen in wenigen Minuten.

Diese charmante 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1908 mit insgesamt neun Wohneinheiten. Das Gebäude wurde in solider Massivbauweise errichtet und
liegt in einer ruhigen Seitenstraße mit gleichzeitig sehr guter Anbindung an die Innenstadt. Die Fassade wurde bereits gedämmt, was sowohl zur Energieeffizienz als auch zu einem angenehmen Raumklima beiträgt.

Besonders hervorzuheben ist der Denkmalschutzstatus des Objekts. Für Kapitalanleger ergeben sich daraus attraktive steuerliche Vorteile - insbesondere im Rahmen der Denkmal-AfA, mit der Sanierungs- und Modernisierungskosten über mehrere Jahre hinweg steuerlich abgesetzt werden können. Dies macht die Immobilie sowohl architektonisch als auch wirtschaftlich besonders interessant.
Die Wohnung verfügt über ca. 84 m² Wohnfläche mit einer klassischen und gut durchdachten Grundrissgestaltung.

Mit Ausnahme des kleinen Zimmers sind alle Räume bequem vom zentralen Flur aus erreichbar. Die Raumstruktur eignet sich ideal für Paare oder Familien sowie für modernes Wohnen mit Homeoffice.

Der Balkon ist direkt von der Küche aus zugänglich und öffnet sich in südwestlicher Richtung zum Garten. Die Bewohner genießen hier viel Nachmittags- und Abendsonne - ein angenehmer Rückzugsort mitten in der Stadt.

Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus steht ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Für das Gebäude liegt eine genehmigte Baugenehmigung für den Einbau eines Aufzugs sowie die Erweiterung der Balkone vor. Ein Beschluss der Wohnungseigentümergemeinschaft zur Umsetzung dieser Maßnahmen liegt derzeit
jedoch nicht vor.

Das monatliche Hausgeld beträgt 325 €, davon 71 € nicht umlagefähig.

Die Wohnung ist seit dem 01.07.2010 an eine nette Dame vermietet.

StichworteEnergieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 4 Etagen