"Kapitalanleger aufgepasst" - Hübsche Single-Wohnung, unweit dem Schönower- und Schweizerhofpark

Die Wohnung befindet sich im Berliner Bezirk Zehlendorf in attraktiver, grüner Wohnlage. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen und ruhigen Wohnatmosphäre, viel Baumbestand sowie einer gewachsenen Nachbarschaft mit überwiegend gepflegter Ein- und Mehrfamilienhausbebauung.Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants sowie gemütliche Cafés befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Damit verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit einer soliden Infrastruktur.Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die fußläufig erreichbaren Buslinien 112 und X10 sowie durch die Nähe zum S-Bahnhof Zehlendorf gewährleistet. Auch mit dem Pkw ist die Wohnung gut angebunden: Über die Zufahrten Nikolassee und Kreuz Zehlendorf besteht ein schneller Anschluss an die Autobahn und somit eine gute Verbindung in die City West.Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Zahlreiche Grünanlagen und Parks wie der Schönower Park, der Schweizerhofpark und der Heinrich-Laehr-Park sowie die nahegelegenen Seen im Berliner Südwesten bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1967. Das Gebäude präsentiert sich in einem ordentlichen Zustand und verfügt über einen Fahrstuhl, der einen komfortablen Zugang bis in die 4. Etage ermöglicht, in der sich die Wohnung befindet.Im Jahr 2010 wurde die Wohnung umfassend saniert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Fußbodenbeläge erneuert sowie das Badezimmer modernisiert.Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flurbereich, in dem sich auch die Küche befindet. Die vorhandene Einbauküche gehört zur Wohnung und ist bereits im Kaufpreis enthalten.Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Zugang zum Balkon. Durch die erhöhte Lage in der 4. Etage genießen Sie hier einen angenehmen Ausblick über die umliegende Nachbarschaft. Der Balkon bietet ausreichend Platz zum Verweilen und lädt zum Entspannen im Freien ein.Neben dem Wohnbereich steht ein kleiner Schlafbereich (ca. 5m²) zur Verfügung. Trotz seiner kompakten Größe bietet es durch das Fenster eine angenehme Belichtung und eine freundliche Atmosphäre.Das innenliegende Duschbad ist funktional gestaltet und verfügt über eine Dusche, ein WC, ein Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. In der gesamten Wohnung, bis auf das Badezimmer, liegt Laminatfußboden. Die Wohnung wird über eine zentrale Heizungsanlage (Heizöl) beheizt. Ein Kellerraum gehört zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Im Hofbereich befinden sich die Garagen. Zur Wohnung gehört eine Garage (Nr. 74, fremdvermietet), die separat für 20.000 € zu erwerben ist. Nach Rücksprache mit dem Mieter kann die Wohnung bezugsfrei übergeben werden. Der Mieter zahlt eine mtl. Kaltmiete von 450€ + 150€ (Betriebskosten) = 600€ Warmmiete. Die mtl. Miete für die Garage beträgt 70€. Das Wohngeld (Wohnung) beläuft sich auf 284,53 € mtl., inkl. 73,37 Instandhaltungsrücklage. Das Wohngeld (Garage) beläuft sich auf 21,64 € mtl., inkl. 6,59€ Instandhaltungsrücklage.

- Zentralheizung + Warmwasser- Sonnenbalkon- Laminatfußboden- Küchenbereich im Flur- Einbauküche inkl. E-Geräten- gefl. Duschbad mit WM-Anschluss- Telefon- /Kabelanschluss- Aufzug- Kellerabteil- Garagenstellplatz (Nr.75), fremdvermietet (70€mtl.)

SonstigesDie Provision für den Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Die Provision für den Verkäufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.Folgen Sie uns auch auf unserem Instagram Kanal (https://www.instagram.com/werneburg_immobilien/), um immer über unsere neuesten Immobilien informiert zu werden.Wir unterstützen Sie professionell in allen Angelegenheiten und vermitteln Ihre Immobilie zum bestmöglichen Preis. Sie können sich zurücklehnen, denn wir zeigen Ihnen effektive Maßnahmen für eine erfolgreiche Vermittlung. Wir möchten Ihnen damit das Gefühl von Sicherheit und Transparenz vermitteln.Die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN ist Ihr starker Partner beim Verkauf, der Vermietung und der Bewertung Ihrer Immobilie. Wir beraten Sie umfangreich und kostenlos in unserem Büro, am Telefon oder per E-Mail (info@werneburg-immobilien.de). Frau Schewe freut sich auf Ihren Anruf, Tel. 030-666 55 666.StichworteWohnfläche: 40,00 m², vermietbare Fläche: 40,00 m², Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.51, Distanz zur Grundschule: 0.33, Distanz zur Realschule: 8.94, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.22, Distanz zum Gymnasium: 0.55, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.52, Distanz zur Autobahn: 4.23, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.03, Distanz zum Bus: 0.17, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.15, Distanz vom Zentrum: 12.93