Gepflegte Erdgeschosswohnung mit Terrasse – attraktive Kapitalanlage mit Perspektive

Die Wohnung befindet sich in Berlin-Treptow, im Ortsteil Altglienicke. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an die Berliner Innenstadt aus.Altglienicke ist überwiegend von gepflegten Wohnanlagen, Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt und bietet eine grüne, familienfreundliche Umgebung mit gewachsener Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Dienstleister. Auch Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar.Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten: Über die nahegelegenen Buslinien sowie die S-Bahn-Stationen (z. B. Grünau oder Adlershof) besteht eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zum Flughafen BER. Mit dem Auto sind die Bundesstraße B96a sowie die Autobahn A113 zügig erreichbar, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren.Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bietet die Umgebung in vielfältiger Weise. Die nahegelegenen Grünflächen, Wälder sowie die Gewässer rund um die Dahme laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Auch das Wissenschafts- und Technologiezentrum Adlershof mit zahlreichen Arbeitsplätzen, Restaurants und Cafés befindet sich in der näheren Umgebung.Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, gut angebundene Wohnlage mit hohem Freizeitwert und sehr guter Infrastruktur.

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2002 und überzeugt durch ihren modernen und durchdachten Grundriss. Sie ist seit 2016 zuverlässig vermietet und präsentiert sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand.Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung besticht durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offen integrierter Küche. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich bietet.In den Wohn- und Schlafräumen ist Parkettfußboden verlegt, der in Kombination mit der vorhandenen Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima sorgt. Elektrische Jalousien bieten zusätzlichen Komfort sowie optimalen Sicht- und Sonnenschutz.Das Badezimmer ist zeitlos gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Es bietet ausreichend Platz für eine Waschmaschine und erfüllt somit alle Anforderungen an ein modernes Bad.Zwei Schlafräume machen die Wohnung komplett.Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung, die zusätzlichen Stauraum schafft. Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Einheit und bietet weitere Abstellmöglichkeiten. Ein Kfz-Stellplatz gehört nicht zur Wohnung.Die Nettokaltmiete wird mit Wirkung zum 01.12.2026 erhöht. Ab diesem Zeitpunkt beträgt die monatliche Nettokaltmiete 817,00 € zuzüglich einer Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 311,00 €. Die monatliche Gesamtmiete beläuft sich somit auf 1.128,00 €.Das Wohngeld beträgt mtl. 443,00 €, inkl. 103,15 € Instandhaltungsrücklage.

- Gaszentralheizung- Terrasse- Parkettfußboden- offener Küchenbereich- EBK mit E-Geräten- gefl. Badezimmer mit WM-Anschluss- Küche + Bad mit Fenster- Jalousien (elektrisch)- Abstellraum- Keller

SonstigesDie Provision für den Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Die Provision für den Verkäufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.Folgen Sie uns auch auf unserem Instagram Kanal (https://www.instagram.com/werneburg_immobilien/), um immer über unsere neuesten Immobilien informiert zu werden.Wir unterstützen Sie professionell in allen Angelegenheiten und vermitteln Ihre Immobilie zum bestmöglichen Preis. Sie können sich zurücklehnen, denn wir zeigen Ihnen effektive Maßnahmen für eine erfolgreiche Vermittlung. Wir möchten Ihnen damit das Gefühl von Sicherheit und Transparenz vermitteln.Die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN ist Ihr starker Partner beim Verkauf, der Vermietung und der Bewertung Ihrer Immobilie. Wir beraten Sie umfangreich und kostenlos in unserem Büro, am Telefon oder per E-Mail (info@werneburg-immobilien.de). Frau Schewe freut sich auf Ihren Anruf, Tel. 030-666 55 666.StichworteWohnfläche: 81,09 m², vermietbare Fläche: 81,00 m², Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.89, Distanz zur Grundschule: 0.31, Distanz zur Realschule: 10.44, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.99, Distanz zum Gymnasium: 2.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.66, Distanz zur Autobahn: 0.51, Distanz zu U-/S-Bahn: 4.32, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.01, Distanz vom Zentrum: 16.55