Preisreduktion: Haus mit Garten am Altenstädter Schloss, mit zweitem Baugrundstück

Die Schlossstraße 37 liegt im historischen Kern der Altenstadt von Pegnitz, unmittelbar neben dem Altenstädter Schloss. Die Straße mündet in den Alten Graben, eine wichtige Verkehrsachse zwischen Stadtkern und der Bundesstraße B2 mit den großen Einkaufszentren WIV-Center, Admira-Center und weiteren Fachmärkten. Dadurch entsteht eine hohe Sichtbarkeit der Liegenschaft bei gleichzeitig fußläufiger Erreichbarkeit der Innenstadt. Bahnhof, Rathaus, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheke und zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Pegnitz verfügt über einen eigenen Bahnhof mit VGN-Anbindung nach Nürnberg und Bayreuth sowie über die Schienenverbindung Nürnberg–Hof–Berlin. Die Autobahn A9 sowie die Bundesstraßen B2, B85 und B470 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, der Flughafen Nürnberg liegt etwa drei Viertelstunden entfernt. Pegnitz ist Mittelzentrum im südlichen Landkreis Bayreuth und Teil der Metropolregion Nürnberg sowie des Wirtschaftsbandes A9 Fränkische Schweiz. Der Standort zeichnet sich durch eine niedrige Arbeitslosigkeit, eine stabile Wirtschaftsstruktur mit international tätigen Maschinenbau- und Metallbetrieben (u. a. KSB, BEKA) und ein gut entwickeltes Gewerbegebiet Pegnitz-West mit erheblichen Erweiterungsreserven aus. Der Glasfaserausbau mit Bandbreiten bis 1 Gbit/s wird seit 2024 massiv vorangetrieben und verbessert die digitale Infrastruktur nachhaltig. Die Lage zwischen historischem Stadtkern und moderner Einzelhandelsachse am Alten Graben ist besonders für publikumsorientierte Nutzungen wie Dienstleistungen, Büros, Praxis oder Gastronomie geeignet. Ein kontinuierlicher Passantenstrom – motorisiert und zu Fuß – sichert Frequenz, ohne die Wohnnutzung in der ruhigen **Schlossstraße** selbst übermäßig zu beeinträchtigen. Die Kombination aus denkmalgeprägtem Umfeld, funktionierender Nahversorgung, guter medizinischer Infrastruktur und leistungsfähiger Verkehrs- und Datenanbindung macht den Standort langfristig attraktiv für Eigennutzer wie für Kapitalanleger. Eine detaillierte Standortanalyse mit ökonomischen und soziografischen Daten findet sich im Exposé, welches Sie auf Anfrage erhalten.

Zum Verkauf steht die ehemalige Fronfeste mit Scheune und großem Garten (Baugrundstück) im historischen Kern der Altenstadt von Pegnitz, direkt neben dem Altenstädter Schloss gelegen. Die Fronfeste ist ein zweigeschossiger, traufständiger Halbwalmdachbau von 1791 mit überdachtem Laubengang und unterkellertem Anbau. Gesamtwohnfläche darin umfasst ca. 225 m² netto, zzgl. Freisitze à 50% ca. 240 m². Ferner stehen Nutzflächen von ca. 173m² zur Verfügung, teils mit zu prüfendem Ausbaupotenzial (ca. 52m²) im DG, teils auf die übrige Bebauung verteilt. Die Wohnung im EG umfasst ca. 100m² und ist derzeit vermietet. Die Mieter haben signalisiert mittelfristig auszuziehen. Ein konkreter Termin steht noch nicht. Der Garten wird aktuell gemeinsam genutzt. Der Zustand ist teilsaniert, bzw. renoviert; also deutlich besser als OG und DG. Aktueller Mietertrag 580 Euro monatlich; Betriebskosten derzeit 158 Euro, Heizkosten EG ca. 295 Euro. Das Obergeschoss ca. 100 m² sowie Dachgeschoss mit ausbaufähiger Nettogrundfläche von ca. 95 m² wurde bisher als Zweitwohnsitz genutzt und ist ab sofort frei. Das Einzeldenkmal ist als sanierungs- bzw. modernisierungsbedürftig einzustufen. Augenscheinlich ist die bauliche Grundsubstanz gut! Die Grundstücksgröße beträgt ca. 1.294 m² mit Gemüsegärten zur Schloßstraße hin und Obstgarten mit Scheune und Nebengebäuden zum Alten Graben hin. Die giebelständige Scheune ist in Fachwerkbauweise mit Pfettendach und Doppelmuldenfalzziegeln errichtet. Sie dient als Garage und Lagerfläche im Dachraum. Weitere Aufbauten sind ein Waschhaus mit Werkstatt und eine Holzlege. Die zuständigen Behörden haben signalisiert, dass der Garten zum Alten Graben hin als Baugrundstück nutzbar ist. Ein neuer Baukörper dürfe die Fronfeste dem Volumen und der Höhe nach nicht überragen; ein kleines bis mittleres Einfamilienhaus, ein Tiny-House oder ähnliches ist also nach heutigem Stand genehmigungsfähig. Es besteht kein Bauzwang. Eine umfangreiche Beschreibung, Fotos und Pläne sind im Exposé enthalten, welches wir Ihnen gerne auf Anfrage zusenden.

Revitalisierung & EntwicklungDas Einzeldenkmal (Fronfeste) ist sanierungsbedürftig. Die konstruktive Grundsubstanz des Wohnhauses ist augenscheinlich gut, die Dachdeckung erneuerungsbedürftig, die Bäder und Haustechnik teilweise modernisierungsbedürftig. Nach Auskunft der Oberen und Unteren Denkmalbehörden ist die Sanierung zum energieeffizienten Denkmal empfehlenswert. Hier sind auch Auskünfte über Fördermöglichkeiten zu erhalten. Aufgrund des geltenden Denkmalschutzes unterliegt das Angebot nicht der Energieausweispflicht (§ 79 GEG)BesichtigungenBesichtigungen können nach Absprache angeboten werden. Nehmen Sie Kontakt zu uns auf! StichworteZustand: renoviert, teilsaniert, sanierungsbedürftigSonstiges/Wohnen: Dachboden