In Kürze frei - jetzt ist der Moment! Großraumwunder! 4,5 Zimmer-DG-Wohnung mit Garage.

Die große Kreisstadt Waiblingen mit ihren rund 57.000 Einwohnern liegt malerisch an der Rems und ist nur ca. 15 Kilometer von der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt. Waiblingen verfügt über ein historisches Stadtzentrum mit engen Gassen und Fachwerkhäuser, gute Einkaufsmöglichkeiten und ein großes gastronomisches Angebot.
Das Wirtschaftsleben in Waiblingen ist geprägt von der Automobilindustrie, dem Elektronikgewerbe, dem Maschinenbau, der Metallindustrie und der Logistik. Namhafte Unternehmen wie Stihl und Syntegon haben hier ihren Hauptsitz.
Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Hochschulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen. Verkehrstechnisch ist Waiblingen mit einem Bahnhof, von dem aus regelmäßig Zugverbindungen nach Stuttgart und anderen umliegenden Städten bestehen, gut angebunden. Mittels der S-Bahn-Linien S3 (zur Messe und zum Flughafen) und S2 besteht eine perfekte Einbindung in den Verkehrsverbund der Landeshauptstadt Stuttgart (VVS) und nach Backnang. Durch die direkte Auffahrt auf die vierspurigen Bundesstraßen B 14 (Stuttgart - Backnang) und B 29 (Schorndorf) ist Waiblingen gut in das Fernstraßennetz der Region angebunden.

Der Herderweg, in dem sich die zu verkaufenden Immobilie befindet, liegt nur fünf Gehminuten von der Stadtmitte entfernt und ist dennoch sehr ruhig und von viel Grün umgeben.

Diese ca. 107 m² große Dachgeschosswohnung mit 4.5 Zimmer wurde in 2020 saniert und befindet sich in einem 3-geschossigen Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1975. Die offene Raumaufteilung und eine Deckenhöhe von bis zu 3,50 m, verleiht ihr einen besonderen Charme. Ein absolutes Highlight ist die Dachterrasse in Südwestausrichtung mit einer Fläche von ca. 22 m², diese erstrekt sich über die gesamte Länge der Wohnung. Zur Immobilie gehört ein Kellerraum und ein PKW-Stellplatz in einer Duplex-Garage (Doppelparker).

Die Wohnung ist derzeit bewohnt und wird in Absprache frei.

Diese wunderschöne 4,5 Zimmer-Wohnung mit Südwest-Ausrichtung ist folgendermaßen aufgeteilt:

Wohn-/Esszimmer/Diele: ca. 49 m²
Zimmer 1: ca. 9 m²
Zimmer 2: ca. 12 m²
Zimmer 3: ca. 12 m²

Küche: ca. 7 m²
Bad: ca. 5,5 m²
WC: ca. 1,5 m²
Balkon: ca. 11 m² (bei Anrechnung von 50 % der Fläche)
Nutzfläche (am Balkon): ca. 5 m²

Die Wohnung ist sehr gepflegt. Besonders hervorzuheben sind die vorhandenen Einbauschränke und somit der große Stauraum in den Dachschrägen.
Im Wohnbereich und den Schlafzimmern ist helles Laminat velegt, Küche, Bad und zusätzliches separates WC (beide mit Tageslicht) sind gefliest.
Wände sind weiß verputzt
Holzdecken sind weiß gestrichen.

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden durchgeführt:

Erneuerung der Ölheizung: 1996 / Brennertausch in 2015
Fenster kunststoffisolierverglast teilweise mit solarbetriebenen Rollläden, in den letzten Jahren sukzessive erneuert.
Die weiße Einbauküche ist aus 2011. In der Küche befindet sich auch Platz für Waschmaschine und Trockner.
Die Wohnung wird zum 30.09.2026 frei

Hausgeld seit 01.11.2025: 395 € (inkl. 111,25 € Rücklagenzuführung).

Rücklagen gesamt € 76.900,- zum 31.05.2025
Rücklagen Wohnung € 10.267,-

Energieausweis: Verbrauchsausweis, 139 kWh/(m² *a), Öl-ZH, CO? 153 kg (m²*a) Bj. 1975, Effizienzklasse E, gültig bis 24.10.2028

SonstigesDie Wohnung ist derzeit bewohnt und wird in Absprache frei.

Hausgeld seit 01.11.2025: 395 € (inkl. 111,25 € Rücklagenzuführung).

Rücklagen gesamt € 76.900,- zum 31.05.2025
Rücklagen Wohnung € 10.267,-

Energieausweis: Verbrauchsausweis, 139 kWh/(m² *a), Öl-ZH, CO? 153 kg (m²*a) Bj. 1975, Effizienzklasse E, gültig bis 24.10.2028

Anmerkung:
Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich mitteilt.
Wenn der Empfänger unseres Angebotes unsere Dienstleistungen in Anspruch nimmt, ist er der Firma Mergenthaler Immobilien AG gegenüber provisionspflichtig. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Verkaufspreis inklusive 19 % gesetzlicher MwSt. Irrtümer vorbehalten. Jeder RE/MAX Lizenz- und Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Die Objektdaten wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt und beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Gewähr übernehmen.StichworteSüd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen