Architektenhaus mit Freifläche und traumhafter Aussicht.

Gundelsbach ist ein idyllischer Weiler der zur Stadt Weinstadt im Rems-Murr-Kreis gehört. Er liegt eingebettet in Weinberge und Streuobstwiesen im Einzugsbereich von Stuttgart und wird oft als Teil der "schwäbischen Toskana" bezeichnet.

Die nächstgelegenen S-Bahn-Stationen sind Endersbach oder Beutelsbach (Linie S2: Schorndorf - Stuttgart - Flughafen/Messe).

Zum Verkauf kommt ein freistehendes Architektenhaus.

Gesamte Wohn- und Nutzfläche ca. 400 m²

Gesamte Grundstücksgröße 4.320 m²
- Flurstück 4189 = 703 m²
- Flurstück 4189/3 = 1.810 m²
- Flurstück 4189/1 = 292 m²
- Flurstück 4189/2 = 1.515 m²

Angaben aus dem Bebauungsplan:
Reines Wohngebiet,
Grundflächenzahl 0,4
Geschossflächenzahl 0,5
Anzahl der Vollgeschosse, einschließlich Untergeschoss 2 Stück
Bebauungsmöglichkeit muss mit der Baurechtsbehörde abgeklärt werden.

1969 Bau des Hauses
1983 Bau des separaten Weinkeller auf dem Gelände

Bauweise:
Massivbauweise, Fundamente und Aussenwände im Untergeschoss betoniert, Decken betoniert, Aussenwände ab Erdgeschoss gemauert, Innenwände komplett gemauert.
Leicht versetzte Ebenen im Wohn- und Essbereich, bodentiefe Verglasungen, umlaufende Balkone, teilweise firsthohe Decken, offener Kamin im Wohnzimmer

Dach:
Dach mit Holz-Zimmermannskonstruktion, Ziegeldeckung, vermutlich Zwischensparrendämmung mit Glaswolle und Folie, Rinnen und Verwahrungen vermutlich verzinkt und gestrichen.

Fenster:Holzfenster 2-fach isolierverglast. Teilweise mit Rolläden

Fassade: verputzt und gestrichen

Heizung:
Ölheizung 1969 mit 20.000 ltr. Tank (kellergeschweißt), Zentralheizung

Sanitär:
Untergeschoss: Duschbad mit Waschbecken und WC
Erdgeschoss: Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken, Bidet und WC, Separates WC.

Elektrik:vermutlich überwiegend zweiadrig

Böden:
Untergeschoss: Teppichboden
Erdgeschoss: Wohn- u. Essbereich, Küche und Speisekammer, Windfang und Flur, Arbeitszimmer/Büro und Musikzimmer ist Travertin verlegt, Schlafzimmer, Ankleide und Bad mit Teppichboden verlegt

Wände:
Untergeschoss: Textilbeläge, Tapete, Küche und Bad gefließt
Erdgeschoss: Naturstein, Tapete, verputzt und gestrichen, Bad gefließt

Decken:
Untergeschoss: Holzdecken, verputzt und gestrichen
Obergeschoss: Holzdecken, verputzt und gestrichen

Untergeschoss:
Waschküche, Heizraum mit Technik Schwimmbad, Tankraum
2 Kellerräume

Garage: Doppelgarage am Haus

Weinkeller: gebaut im Stil eines historichen Gewölbekellers mit ca, 54 m² Grundfläche und Deckenhöhe bis unter das Gewölbe ca. 3,20 m. Bauliche Zu- und Abluft, Wasser und Stromanschluß, offener Kamin.

Das Flurstück 4189 = 703 m² ist ein bebaubares Grundstück und hat einen marktwert von ca. 400.000,- €, demnach können Sie alleine durch den wiederverkauf des Grundstücks schon wieder einen Teil des gesamten Kaufpreises wieder refinanzieren.

Bedarfsausweis, 245 kWh/(m2*a), Zentralheizung, Öl, Bj. 1969, G, gültig bis 08.03.2036, 76 CO2/(m2*a), Baujahr Wärmeerzeuger 1969

360°Rundgang: https://rem.ax/rundgang

Gesamte Wohn- und Nutzfläche ca. 400 m²

Wohnfläche im Erdgeschoss ca. 211 m²:

ca. 6 m² - Windfang
ca. 3 m² - Flur 1
ca. 10 m² - Arbeitszimmer/Büro
ca. 2 m² - WC
ca. 13 m² - Küche
ca. 3 m² - Speisekammer
ca. 24 m² - Esszimmerbereich mit Zugang zum Balkon
ca. 5 m² - Balkon (Grundfläche ca. 10 m² wird zu 50 Prozent in die Wfl. berechnet)
ca. 44 m² - Wohnzimmer mit ZUgang zum Balkon
ca. 4 m² - Balkon (Grundfläche ca. 13 m² wird zu 25 Prozent in die Wfl. berechnet)
ca. 11 m² - Flur 2
ca. 10 m² - Musikzimmer
ca. 21 m² - Schlaf- und Ankleidezimmer
ca. 9 m² - Bad
ca. 2 m² - Zwischenflur
ca. 39 m² - Büro (Boden über dem ehemaligen Schwimmbecken)
ca. 4 m² - Duschbad


Wohnfläche im Gartengeschoss ca. 65 m²:
(bedingt durch die Hanglage hat die Einliegerwohnung einen ebenen Zugang und die Räume haben volles Tageslicht)
ca. 3 m² - Flur (Separater Zugang von außen)
ca. 22 m² - Diele
ca. 11 m² - Zimmer 1
ca. 11 m² - Zimmer 2
ca. 3 m² - Küche
ca. 3 m² - Innenflur
ca. 3 m² - Bad
ca. 11 m² - Terrasse


Nutzfläche ca. 124 m²:

ca. 20 m² - Lager (EG) ehemals Schwimmbecken (Raumhöhe 1,68 m)
ca. 11 m² - Flur
ca. 31 m² - Tankraum
ca. 23 m² - Waschküche
ca. 6 m² - Lager 1
ca. 14 m² - Lager 2
ca. 11 m² - Heizraum (Separater Zugang von außen)
ca. 6 m² - Technik Schwimmbad

SonstigesEine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich.

Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich mitteilt.
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