Gepflegtes Dreifamilienhaus in Welzheim zu verkaufen.

Die Stadt Welzheim ist ein Luftkurort im Schwäbischen Wald und liegt am östlichen Rand des Rems-Murr-Kreises und ca. 40 km von der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt. Die Entwicklung der Stadt verläuft aufgrund der guten Infrastruktur überaus positiv. Namhafte Unternehmen und viele Gewerbebetriebe sind hier zuhause. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Welzheim bietet ein vielseitiges Kultur- Sport-und Freizeitangebot. Kindergarten ist in der Nähe. In Welzheim gibt es zwei Grundschulen (Bürgfeldschule und Hofgartenschule), eine Förderschule (Janusz-Korczak-Schule), eine Gemeinschaftsschule (Bürgfeldschule), eine Realschule (Kastell-Realschule) und ein Gymnasium (Limes-Gymnasium).

Der öffentliche Personennahverkehr wird durch den VVS sichergestellt. Ab dem Bahnhof Schorndorf, Endpunkt der S-Bahn-Linie S2 von Stuttgart her, besteht eine gute Busverbindung.

Die Umgebung von Welzheim bietet einen hohen Freizeitwert. Die Nähe zu Wiesen und Wäldern ist Ausgangspunkt für Wanderungen oder sportliche Aktivitäten. Zahlreiche Badeseen wie der Ebnisee und der Aichstruter See runden das Angebot ab.

Dieses massiv erbaute Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1972 bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, die praktische Raumaufteilung sowie ein attraktives Nutzungspotenzial.

Das Haus umfasst drei Wohneinheiten, jeweils im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Jede Wohnung bietet eine klassische Aufteilung mit 3 Zimmern, Küche und Bad. Desweiteren haben Sie die Möglichkeit im Erd- und Obergeschoss jeweils einen weitläufigen Balkon zu nutzen. Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss sind baugleich . Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit vermietet. Das Erdgeschoss und das Dachgeschoss stehen leer und können kurzfristig bezogen oder neu vermietet werden.

Zum Angebot gehören zwei Garagen sowie weitere Stellplätze direkt am Haus. Im Untergeschoss stehen Ihnen eine Waschküche, verschiedene Kellerräume sowie Abstell- und Nutzflächen zur Verfügung.
Der Hobbyraum im Untergeschoss , bietet neben einer Heizung auch eine kleine Küchenzeile sowie eine angrenzende Toilette im Treppenhaus.

Die Immobilie eignet sich ideal als solide Kapitalanlage oder zur teilweisen Eigennutzung.

Massiv
Satteldach
Öl Heizung aus 2003 mit neuem Pufferspeicher
Holzfenster zweifach isolierverglast
Teilweise erneuerte Elektrik

Letzte Renovierungen:
Badsanierung 2019 EG
Neue Wohnungseingangstür EG 2019
Neues Garagentor 2017
Elektroleitungen Bad EG 2019


Flächenangaben:
Erdgeschoss: ca. 101 m² Wohnflläche
Obergeschoss: ca. 99 m² Wohnfläche
Dachgeschoss: ca. 68 m² Wohnfläche

SonstigesEine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können. Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. an uns fällig.StichworteSüd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen