+++ Denkmalgeschützte Jugendstilvilla mit Grünanlage und Stellplätzen in Bestlage +++

Gohlis-Süd zählt zu den exklusivsten und beliebtesten Wohnvierteln Leipzigs. Der Stadtteil ist geprägt von prachtvollen Gründerzeitbauten und repräsentativen Villen, die dem Viertel ein stilvolles und zugleich lebendiges Ambiente verleihen.Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zum Leipziger Auwald und dem idyllischen Rosental-Park – perfekte Orte für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten städtischen Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, Cafés, kleine Boutiquen sowie Fitness- und Sporteinrichtungen, wie z. B. die beliebte Schwimmhalle Mitte, befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die nächste Straßenbahnhaltestelle liegt nur ca. 210 m entfernt, die S-Bahn-Station ca. 390 m. Der Leipziger Hauptbahnhof sowie der Marktplatz sind in weniger als 10 Minuten erreichbar – sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Fahrrad.Auch Bildung und Betreuung sind bestens abgedeckt: In der Nähe befinden sich mehrere Kindertagesstätten, Schulen sowie die Stadtbibliothek.Gohlis-Süd bietet somit eine perfekte Kombination aus ruhigem, grünem Wohnen und urbaner Lebensqualität.

Dieses außergewöhnliche Anwesen in einer der begehrtesten Wohnlagen Leipzigs vereint historischen Charme mit moderner Wohnqualität und stellt ein wertstabiles Investment mit weiterem Entwicklungspotenzial dar.Die denkmalgeschützte Jugendstil-Villa befindet sich auf einem abgeschlossenen, parkähnlichen Grundstück mit gepflegter Grünanlage, altem Baumbestand und mehreren Pkw-Stellplätzen. Sie bietet ein kultiviertes und ruhiges Umfeld mit hervorragender Anbindung an die Innenstadt sowie optimaler Infrastruktur.Das Gebäude wurde ursprünglich von einem namhaften bayerischen Großindustriellen erworben und mit viel Liebe zum Detail hochwertig kernsaniert – unter anderem mit Gussasphaltböden und Kupferverblechungen. Die heutigen Eigentümer haben das Anwesen individuell weiterentwickelt und stilvoll modernisiert.Insgesamt stehen ca. 504 qm Wohnfläche auf 3 Etagen zur Verfügung. Eine flexible Raumstruktur ermöglicht sowohl eine exklusive Eigennutzung als auch eine attraktive Vermietung – ideal für Investoren, Familien und Mehrgenerationenwohnen, Kanzleien, Praxen oder Stiftungen.Zusätzlich verfügt das Anwesen über zahlreiche Nebenflächen, die den Wohnkomfort und die Nutzungsmöglichkeiten erheblich erweitern:Großzügige Keller- und TechnikräumeSeparater Waschmaschinen- und TrockenraumEin weitläufiger Dachboden mit AusbaupotenzialEin Doppelgartenhaus, ideal für Garten- und Hobbygeräte Ein Bouleplatz für entspanntes SpielvergnügenHaben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen das Anwesen bei einem persönlichen Gespräch vor." frisch, engagiert, solide " Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung. Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit.

SonstigesAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 6, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2024Bezugnach Absprache