Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit 11 Wohnungen und Balkonen in Altlindenau

Das Mehrfamilienhaus liegt im beliebten Leipziger Westen, rund vier Kilometer von der Innenstadt entfernt. Das Viertel zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohngegenden der Stadt: Gründerzeitliche Straßenzüge, eine lebendige Kultur- und Gastronomieszene sowie viel Grün ziehen insbesondere junge Familien, Studierende und Berufstätige an. Laut Leipziger Mietspiegel befindet sich das Objekt in guter Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kitas befinden sich in der näheren Umgebung. Für Freizeit und Erholung sorgen zahlreiche Parks, Wasserläufe und der Leipziger Auwald, die in kurzer Zeit zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Kleingartenanlagen und Grünflächen in der Umgebung verleihen dem Wohnumfeld zudem eine ruhige, grüne Komponente. Straßenbahn- und S-Bahn-Haltestellen sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Über die nahe gelegene Bundesstraße sind die Autobahnen A 9 und A 14 sowie der Flughafen Leipzig/Halle zügig erreichbar. Leipzig gehört zu den am stärksten wachsenden Großstädten Deutschlands und überzeugt mit einer stabilen Nachfrage nach Wohnraum.

Dieses vollständig unterkellerte Wohnhaus entstand um 1900 als Teil einer geschlossenen Blockrandbebauung und steht unter Denkmalschutz. Es umfasst vier Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und wurde 2006 umfassend saniert. Das Haus verfügt über zehn Wohnungen, zusätzlich ist der Spitzboden vermietet. Alle Einheiten sind vermietet.

Im Zuge der Sanierung wurden das Dach neu eingedeckt, sämtliche Heizungs- und Wasserleitungen erneuert und die Elektroinstallation einschließlich Sprechanlage vollständig modernisiert. Die zentrale Gasheizung versorgt das gesamte Haus mit Wärme und Warmwasser. Darüber hinaus wurden die Fassade saniert, neue Sanitäreinrichtungen und Bodenbeläge in allen Wohnungen eingebaut sowie die Wohnungseingangstüren ausgetauscht.

Die Fassade ist mit Stuckelementen und Fensterbekrönungen gestaltet. Die Fenster bestehen aus Holz mit Isolierverglasung, passende Balkontüren wurden eingebaut. In Küchen und Bädern liegt ein Fliesenboden, in den Wohnräumen finden sich Parkett-, Laminat- und PVC-Böden. Die Wände sind glatt verputzt und partiell durch erhaltene Stuckkehlen und Stuckrosetten ergänzt. Die Bäder verfügen über Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.

Sieben Wohnungen besitzen einen eigenen Balkon, zwei weitere einen Terrassenzugang. Zusätzlich stehen den Mietern Abstellräume sowie Kellerräume zur Verfügung. Zum Haus gehört ein eingezäunter, gepflasterter Hof mit Nebengebäude.

Ein Großteil der Wohnungen ist noch unter dem ortsüblichen Mietniveau vermietet. Das Objekt liegt laut Leipziger Mietspiegel in guter Wohnlage, sodass sich bei mehreren Einheiten ein Mietsteigerungspotenzial ergibt. Hinzu kommen bereits vereinbarte Staffelmieten.

Die genaue Adresse, das vollständige Exposé sowie weitere Informationen zum Objekt erhalten Sie gerne auf Anfrage.

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SonstigesAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.StichworteWohnfläche: 654,15 m², Gesamtfläche: 654,15 m², vermietbare Fläche: 654,15 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 11, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, modernisiert: 2006, Distanz zum Flughafen: 25.61, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.98, Distanz zum Bus: 0.08