Nähe Theresienwiese - Moderne Maisonette mit 2 Balkonen, Terrasse & Lift direkt in die Wohnung

Das moderne Niedrigenergiehaus befindet sich in einer Nebenstraße nahe der Theresienwiese, genau an der Grenze zwischen den Stadtteilen Sendling und Isarvorstadt-Ludwigsvorstadt in München.

Die zentrale Lage bietet eine ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Kulturangebote sowie sämtliche Schultypen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, während die Theresienwiese, der Westpark oder auch die Isarauen nicht weit entfernt sind.

Die U-Bahnstationen Implerstraße (U3, U6), Poccistraße (U3, U6) sowie Harras (U6, S3 und S7, Regionalbahnen) sind bequem zu Fuß erreichbar. Eine erstklassige Citylage.

Diese Maisonettewohnung vereint nachhaltige Technik, durchdachte Architektur und hochwertiges Wohnen in einer kleinen, ruhigen Hausgemeinschaft - nur wenige Schritte von der Theresienwiese entfernt.

Sie ist eine von lediglich vier Einheiten eines modernen Mehrfamilienhauses, welches mit einem klaren Fokus auf Energieeffizienz und Komfort von einem Münchner Architektenpaar für die eigene Familie entworfen und 2011 fertiggestellt wurde.

Der Personenaufzug erschließt die Ebenen vom Unter- bis zum 3. Obergeschoss. Die hier angebotene Wohnung kann dabei direkt vom Lift, über das Treppenhaus oder über den Innenhof betreten werden.

Im Obergeschoss verfügt sie über einen offenen Wohn-Ess-Kochbereich mit Balkon, zwei Schlafzimmer, eines davon ebenfalls mit Balkon sowie Wendeltreppe ins Erdgeschoss. Darüber hinaus bietet die Wohnung ein Bad mit Fenster, bodengleicher Dusche, Wanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates Gäste-WC neben der Garderobe im Eingangsbereich.

Abgerundet wird das Angebot durch das (halbe) Zimmer im Erdgeschoss, welches zuletzt als Homeoffice genutzt wurde und durch die vorhandenen Regale wertvollen Stauraum bietet. Die rund 12m² große Terrasse zum Innenhof bietet genügend Platz für eine Loungeecke sowie einen Esstisch und erweitert das Wohnen bei entsprechender Witterung nach draußen.

Mit der Grundwasserwärmepumpe und einem jährlichen Endenergieverbrauch von nur 31,7 kWh/m² erfüllt das Haus höchste ökologische Standards - das ganze verbunden mit der Exklusivität und Ruhe einer kleinen Hausgemeinschaft.

Komplettiert wird das Angebot durch einen Garagenstellplatz, das Kellerabteil und den Fahrradabstellplatz im Innenhof.

.Parkett und Fliesenböden
.Die Raumhöhe beträgt 2,60 Meter, die Türen sind 2,135 Meter hoch
.Das Niedrigenergiehaus weist einen Endenergieverbrauch von 31,7 kWh/m² auf und gehört zur Energieeffizienzklasse A
.Eine Grundwasser-Wärmepumpe ist installiert
.Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung
.Moderne Raumlüftungssysteme sind vorhanden
.Die JOSKO- Fenster sind dreifach verglast
.Ein Aufzug bringt Sie direkt in die Wohnung sowie ins Erd- und Untergeschoss
.Das Haus ist barrierefrei gestaltet
.Glasfaserinternet ist verfügbar
.Eine moderne Video-Gegensprechanlage ist installiert
.Ein kleiner Innenhof dient als Fahrradabstellplatz
.Kellerabteil mit Licht und Strom
.Garagenstellplatz
.Ein Stromanschluss für Elektroautos kann nachgerüstet werden

Provisionshinweis2,38%
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im
Erfolgsfall an die Firma EP IMMOBILIEN GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,38% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.StichworteAnzahl Terrassen: 1