Urbanes Wohnen am Königsplatz mit smartem Grundriss und 15 m² Dachterrasse

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in der Karlstraße, zwischen Hauptbahnhof und Königsplatz - mitten im Herzen der Maxvorstadt.

Die Maxvorstadt zählt zu den pulsierendsten und beliebtesten Vierteln Münchens. Als traditionsreiches Museums- und Universitätsviertel vereint sie Kultur, Wissenschaft und urbanes Leben auf einzigartige Weise. Zahlreiche renommierte Einrichtungen - darunter die Ludwig-Maximilians-Universität, die Technische Universität München und die Akademie der Bildenden Künste - prägen das Viertel ebenso wie weltbekannte Museen, Galerien und kulturelle Institutionen.

Die Mischung aus Studierenden, Akademikern, Kreativen und internationalen Besuchern verleiht dem Stadtteil eine offene, weltoffene Atmosphäre, die an jeder Ecke spürbar ist. Rund um die Universität laden kleine Läden, Boutiquen, Galerien, Cafés, Restaurants und Bars zum Flanieren und Verweilen ein - urbanes Lebensgefühl pur.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahnstation "Königsplatz" (Linien U1, U2, U8) sowie die Tram- und Bushaltestelle "Karlstraße" (Tramlinien 20, 21, N20, N27 sowie Buslinien 68 und 100) sind nur wenige Schritte entfernt und bieten eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt.

Auch die Nahversorgung ist optimal: Zwei Supermärkte befinden sich in weniger als 100 Metern Entfernung, ebenso Apotheken, Ärzte und zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs - alles bequem fußläufig erreichbar.

Sie suchen eine Wohnung in zentraler Innenstadtlage, in die Sie schon in wenigen Wochen einziehen können? Oder eine wertbeständige Kapitalanlage in einem der dynamischsten Stadtviertel Münchens - mit zukunftssicheren Arbeitsplätzen und perfekter Infrastruktur direkt vor der Tür? Dann sind Sie hier genau richtig!

Diese frisch renovierte Dachterrassenwohnung in der Karlstraße, nur wenige Schritte vom Königsplatz und Hauptbahnhof entfernt, eröffnet durch ihren durchdachten Grundriss nicht nur großzügiges Wohnen - sie bietet darüber hinaus die Möglichkeit einer flexiblen Raumaufteilung.

Aktuell präsentiert sich die Wohnung als heller, weitläufiger Wohn-, Ess- und Schlafbereich mit integrierter Küchenzone. Dank der großzügigen Raumtiefe besteht jedoch die Option, bei Bedarf ein separates Schlafzimmer abzutrennen (siehe Grundrissvorschlag). Diese Variante schafft ein vollwertiges 2-Zimmer-Apartment - ohne auf die Offenheit und Lichtführung des ursprünglichen Layouts verzichten zu müssen.

Das Wohnambiente überzeugt dabei mit neu verlegtem, hochwertigem Parkettboden, frisch gespachtelten und gestrichenen Wänden, neuen Heizkörpern sowie einer angenehmen, natürlichen Belichtung durch große Fensterflächen.

Die ca. 15 m² große Dachterrasse - teilweise überdacht - stellt ein besonderes Highlight dar. Sie erweitert den Wohnbereich nach draußen und schafft Raum für gemütliche Momente, urbanes Gärtnern oder entspanntes Verweilen.

Das modern ausgestattete Duschbad mit Waschmaschinenanschluss ist gleichermaßen funktional wie gepflegt. Ein Kellerabteil ist selbstverständlich vorhanden; Wohnung und Keller sind bequem per Aufzug erreichbar. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage zu erwerben.

Die Wohnung kann unmittelbar nach Kaufpreiszahlung übergeben werden - einziehen, eigenes Wohnkonzept umsetzen und wohlfühlen!

Hinweis: Die dargestellte 2-Zimmer-Variante versteht sich als konzeptionelle Gestaltungsmöglichkeit. Eine bauliche Umsetzung obliegt dem Käufer und ist von individuellen Planungswünschen abhängig.

Provisionshinweis2,38%
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im
Erfolgsfall an die Firma EP IMMOBILIEN GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,38%
inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist
eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.StichworteAnzahl Terrassen: 1