Einziehen und wohlfühlen leicht gemacht: Attraktives und sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Doppelgarage, EBK, Kamin und Solarthermie

Die Immobilie befindet sich in Rückmarsdorf am westlichen Stadtrand von Leipzig, in einem ruhig gelegenen und beliebten Wohngebiet mit fast ländlichem Charakter. In dem im Stadtbezirk Alt-West von Leipzig gelegene Stadtteil gibt es Kindertagesstätten, eine Grundschule, Ärzte und ein Shopping-Center mit einer großen Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten. Es besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, die Bushaltestelle ist nur ca. 120 m vom Haus entfernt. Mit den schnell zu erreichenden Bundesstraßen 181 und 87, der Autobahn BAB 9 sowie dem Bahnhof in Rückmarsdorf ist eine überregionale Verkehrsanbindung gegeben.

Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln: ca. 2 min.
Fahrzeit zum nächsten Bahnhof: ca. 5 min. (Rückmarsdorf)
Fahrzeit zur nächsten BAB: ca. 7 min. (BAB 9)
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: ca. 20 min.

Das 2012 neu errichtete Einfamilienhaus in Massivbauweise präsentiert sich mit einer optisch ansprechenden Architektur und einer modernen und hochwertigen Gesamtausstattung. Das geräumige Wohnhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet ein angenehmes Zuhause in bester Wohnqualität. Besonders hervorzuheben ist der Wohn- und Essbereich, wo ein Erker mit großen bodentiefen Fenstern und eine zusätzliche doppelflügelige Terrassentür für ein helles und lichtdurchflutetes Raumkonzept sorgen. Des Weiteren lädt ein Kamin mit seiner wohligen Wärme zu gemütlichen Stunden ein und bereichert das neue Zuhause mit einem weiteren Ausstattungsmerkmal. Natürlich dürfen auch die im Objekt verbleibende Einbauküche mit Markeneinbaugeräten, die Fußbodenheizung sowie die installierte Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung nicht unerwähnt bleiben.

ERDGESCHOSS:
- Flur
- Gäste-WC
- Hausanschlussraum
- geräumige Küche
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur nach Westen ausgerichteten Terrasse

DACHGESCHOSS:
- Flur
- drei Zimmer
- ein Bad
- alle Räume jeweils mit einem bodentiefen Fenster und einem Dachflächenfenster

DACHBODEN:
- nicht ausgebaut
- für Abstellzwecke
- erreichbar über eine Bodeneinschubtreppe

Das schön gestaltete und begrünte Eckgrundstück ist mit einer Hecke umfriedet und ist ein ausgezeichneter Ort zum Wohlfühlen, Relaxen und die Kinder im Garten spielen und toben zu sehen. Zwei Terrassen, eine Doppelgarage (6 x 6 m) mit Ausgang zum Garten, zwei Gartenhäuser für Abstellzwecke und ein Unterstand für Kaminholz runden dieses interessante Immobilienangebot ab.

Folgende Ausstattungsmerkmale zeugen von der Qualität dieser Immobilie:
- moderne Einbauküche mit Markeneinbaugeräten
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Vaillant-Gastherme zur Wärme- und Warmwasserversorgung
- Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasserversorgung
- Innentüren zum Wohnzimmer und zur Küche mit Glas-Schiebetüren, alle anderen Räume mit strapazierfähigen CePal-Türen in Esche Weiß
- doppelt verglaste Kunststofffenster mit elektrisch bedienbaren Rollläden im Erdgeschoss, Dachgeschoss mit manuell bedienbaren Rollläden
- Dachflächenfenster mit Dachfensterrollos
- Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Waschtisch, Deckeneinbauleuchten, großem Wandspiegel, WC und Handtuchheizkörper
- Gäste-WC mit Waschtisch, Spiegelschrank und WC
- Hausanschlussraum mit Waschmaschinenanschluss
- Außenwasserhahn
- Terrassen mit Stromanschlüssen und Außenbeleuchtung

SonstigesEin Energieausweis ist vorhanden.
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudejahr: 2012
Baujahr Anlagentechnik: 2012
Endenergiekennwert: 66,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Ausgestellt am: 17.07.2024
Gültig bis: 16.07.2034

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1