Objekt-Nr.: 7925 - Exklusive sanierte Stadtvilla - Historisches Denkmalobjekt mit Pool und Wellness-Oase im Herzen von Greiz

Die Stadt Greiz mit ca. 19.800 Einwohnern liegt im Tal der Weißen Elster im Südosten von Thüringen, unmittelbar an der Landesgrenze zu Sachsen. Wegen ihrer reizvollen Lage in einem Talkessel und ihrer zahlreichen historischen Bauten trägt sie den Beinamen "Perle des Vogtlandes". Die wichtigsten größeren Städte in der Nähe von Greiz sind Gera (Thüringen), Zwickau (Sachsen) und Plauen (Sachsen / Vogtland). Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung.

KurzbeschreibungObjekt-Nr.: 7925 - Exklusive sanierte Stadtvilla - Historisches Denkmalobjekt mit Pool und Wellness-Oase im Herzen von GreizObjektDieses denkmalgeschützte Gebäude aus dem Jahr 1909 wurde in den Jahren 2014 bis 2016 von Grund auf mit Liebe zum Detail restauriert. Das Ergebnis dieser Sanierung wurde 2015 mit einem Denkmalpreis und 2018 mit dem Preis "Elsterperle Greiz" ausgezeichnet.

Gewerbe, Wohnungen und Wellness: Das Gebäude vereint gekonnt historische Eleganz mit vielseitiger Nutzung. Im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss befinden sich vermietete Gewerberäume, darunter ein Schulungsraum mit Platz für 40 Personen. Zusätzlich gibt es im ersten Obergeschoss und im Dachgeschoss zwei vermietbare Apartments und eine 5-Zimmer Wohnung mit zentraler Küche. Das erste Obergeschoss mit weiteren Gewerberäumen ist mit Laminatfußboden und Schwedenflies-Tapete gestaltet. Der Kellerbereich wurde zu einer exklusiven Wohlfühloase ausgebaut. Der Fliesenboden mit Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme. Ein moderner Fitnessraum und ein Pool mit Gegenstromanlage (noch nicht betriebsbereit) laden zum Sport ein. Entspannung pur bieten die Sauna mit Tauchbecken und ein separater Massageraum. Ebenso steht eine Weinstube mit Weinkeller zur Verfügung, auch eine kleine Werkstatt mit Lagerräumen befinden sich im Keller.

Wohn- und Nutzflächenaufteilung:

EG: 249,6 m² mit Empfangsbereich, Diele/Treppenhaus, Herrenzimmer mit Kamin, Salon, Bibliothek, Speisezimmer, Küche, Büro, Besenkammer, Veranda

1. OG: 181,7 m² mit Empfangsbereich, 2-Raum Apartment, 5 Büroräumen, Küche, Abstellkammer, Diele/Treppenhaus

DG: 185,5 m² mit einem 2-Zimmer Apartment und einer 5-Zimmer Wohnung

Keller: 200,3 m² mit Waschhaus, Trockenraum, Pumpenraum, Weinkeller, Fitnessraum, Bad/Pool, Sauna, Heizung, Geräteabstellraum, E-Anlage/Zählerraum

Weitere Infos siehe Ausstattung.

Hochwertige Ausstattung und Sanierung: Die umfassende Restaurierung beinhaltete ein neues Dach, neuer Putz an der Fassade, aber auch die komplette Erneuerung der Elektrik und Sanitäranlagen. Für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung sorgt eine Viessmann-Gasheizung, deren Brenner und Steuerung erst in den Jahren 2018-2020 erneuert wurden. Zum Schutz vor Hochwasser wurde eine automatische Rückstauklappe installiert und ein eigenes Hauswasserwerk sichert zusätzlich die Wasserversorgung.

Weitere Infos siehe Details.

Einzigartige Details und Raumgestaltung: Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein eleganter Eingangsbereich, der mit original Carrara-Marmorplatten ausgelegt ist. Die vermieteten Gewerberäume im Erdgeschoss bestechen durch edles Eichenparkett und kunstvolle Stuckdecken, die teilweise mit Blattgold vom Schloss Gotha veredelt wurden. Ein Highlight ist das handgefertigte Intarsien-Sonnenkreuz auf dem Fußboden der Bibliothek und die Bleiglasfenster mit kleinen Glasmalereien im EG. Während im Dachgeschoss Kunststofffenster verbaut worden, sind die restlichen Räume mit doppelten Holzfenstern ausgestattet. Ein Solarpanel auf dem Balkon unterstützt die Energieversorgung. Prunkvolle Türgriffe unterstreichen den hohen Ausstattungsstandard.

Während im Dachgeschoss Kunststofffenster verbaut worden, sind die restlichen Räume mit doppelten Holzfenstern ausgestattet. Ein Solarpanel auf dem Balkon unterstützt die Energieversorgung. Prunkvolle Türgriffe unterstreichen den hohen Ausstattungsstandard. Die maßgefertigten Eichenmöbel, die exakt auf die Räumlichkeiten zugeschnitten sind, sind im Verkaufspreis inbegriffen.

SonstigesGrundstück: Das großzügige, 2851 m² große, parkähnliche Grundstück, wurde mit viel Liebe zum Detail angelegt. Hof und Parkplatz sind mit robustem Granitpflaster befestigt. Die Grundstücksgrenze zur Straße hin wird von einem eleganten, verzinkten und pulverbeschichteten Schmiedeeisernen Zaun geziert, die restliche Einfriedung besteht aus einer soliden Mauer mit Sandstein. Der weitläufige Garten, umgeben von ausgewählten Bäumen und Buschwerk, lädt zum Verweilen ein. Ein Springbrunnen rundet das idyllische Gesamtbild ab.

Sonstiges: Die Villa ist derzeit in Eigennutzung und wird bei Verkauf leer gezogen. Einige Mieter könnten evtl. übernommen werden. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache über uns möglich. Weitere Informationen erhalten Sie über uns auf Anfrage.Stichworte3 Etagen, modernisiert: 2016