Apartmenthaus oder Familienresidenz - 5 Einheiten in traumhafter Alleinlage

Lalling liegt im malerischen "Lallinger Winkel" - der sogenannten "Obstschüssel des Bayerischen Waldes" - im Landkreis Deggendorf, Niederbayern. Die Gemeinde gilt als anerkannter Erholungsort und besticht durch den einzigartigen Feng-Shui-Kurpark mit Badesee, zahlreiche Wander- und Radwege sowie Streuobstwiesen.

Grundschulen und weiterführende Schulen finden sich in Lalling und den Nachbarorten (z. B. Hengersberg, Deggendorf). Ärzte und Apotheken sind in Deggendorf reichlich vorhanden, ebenso vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Fachgeschäfte, Wochenmarkt).

Die Autobahn A3 (Richtung Regensburg/Passau) und die A92 (Richtung München) sind schnell erreichbar - Deggendorf liegt nur etwa 10-15 km entfernt, Passau ca. 30-35 Minuten. Größere Städte wie Passau (Dreiflüssestadt mit Universität, Theater, Dom und Glasmuseum) oder Deggendorf (mit DONAUISAR Klinikum, Handwerksmuseum, Stadtfest und Shopping) bieten Kultur, Bildung und medizinische Versorgung auf hohem Niveau.

Freizeit wird hier großgeschrieben: Wandern und Radfahren im Bayerischen Wald, Wintersport an der Rusel, Wellness in der näheren Umgebung (z. B. Sonnen-Therme in Eging am See), Ausflüge zu Klöstern (Metten, Niederaltaich) oder einfach die Ruhe der Natur genießen.

Stellen Sie sich vor, Sie biegen von der ruhigen Landstraße ab und erreichen nach wenigen Minuten ein interessantes Apartmenthaus. Mitten in einer herrlichen Alleinlage thront das Gebäude auf einem riesigen, 9000 m² großen Grundstück, umgeben von ausgedehnten Wiesen, dichtem Wald und einem Panorama, das den Blick weit ins Grüne schweifen lässt.

Insgesamt fünf separate Wohneinheiten verteilen sich auf etwa 230 m² Wohnfläche plus 100 m² Nutzfläche - ein Refugium, das Privatsphäre und Gemeinschaftsgefühl perfekt verbindet. Egal ob als großzügiges Eigenheim für Menschen, die das Besondere lieben, oder als Vermietungsobjekt.

Schon die Zufahrt vermittelt ein Gefühl von Weite. Vor den Eingängen der Erdgeschoss-Wohnungen erstreckt sich eine großzügige Terrasse, die zum Verweilen einlädt. Hier finden sich vielfältige Sitzmöglichkeiten, Sonnenliegen und sogar ein Whirlpool, der an lauen Abenden pure Entspannung verspricht. Der Außenpool glitzert ein Stück weiter im Garten und lädt zu erfrischenden Runden ein. Abgerundet wird das Angebot durch einen separaten Wellnessoasen-Raum mit großer Sauna, Ruhebereich und einem modernen, großzügigen Duschbereich.

Der weitläufige grüne Garten bietet unzählige Ecken zum Träumen, Lesen oder einfach nur Lauschen - der Blick ins Tal und auf die umliegenden Hügel ist einfach atemberaubend. Sechs Außenstellplätze sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten, ein großer Lagerraum, bzw. Garage bietet zusätzlichen Stauraum.

Betritt man das Haus, spürt man sofort die durchdachte Aufteilung. Im Erdgeschoss erwartet Sie die Hauptwohnung mit einem einladenden Flur: Rechts öffnet sich ein geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich und offenem Kamin, der an kühlen Tagen wohlige Wärme spendet. Vorne schließt sich ein kompaktes Schlafzimmer an, links folgt die Küche mit Einbauküche sowie ein gepflegtes Bad mit Dusche und WC. Eine elegante Marmortreppe führt vom Flur in die erste Etage zur darüberliegenden dazugehörenden Wohnung.

Diese Etagenwohnung im Obergeschoss beeindruckt mit einem großen Schlafzimmer, das direkt auf einen Holzbalkon führt. Das zeitlos weiß geflieste Bad bietet Dusche, WC, Waschmaschine und viel Platz. Ein schmales, zweites Schlafgemach rundet das Angebot ab.

Im Erdgeschoss liegt zusätzlich eine weitere, sehr gemütliche Einheit: Nach dem Eintreten dominiert eine große Küche mit Essbereich und TV-Platz. Rechts schließt sich ein kompaktes Schlafzimmer an, das eine praktische Nische für einen geräumigen Kleiderschrank besitzt. Das Bad mit Dusche und WC ist funktional und hell gestaltet.

Ein separater Zugang hinter dem Haus - über eine Treppe - erschließt den oberen Gartenbereich und führt zu den beiden weiteren Obergeschoss-Wohnungen. Diese sind durch doppelte Verbindungstüren innen vereint, können aber auch getrennt genutzt werden. In der zweiten Einheit empfängt Sie rechts ein kleines Bad mit Dusche und WC. Vorne öffnet sich das Wohnzimmer mit offenem Durchgang zum Schlafzimmer, das Zugang zum besonders weitläufigen, sonnenverwöhnten Holzbalkon/Terrasse bietet und zusätzlich ein Ankleidezimmer besitzt.

Die dritte Wohnung strahlt durch rustikale, sichtbare Holzbalken eine besondere Gemütlichkeit aus. Hier erwarten Sie ein weiteres Bad mit Dusche und WC, ein behagliches Wohnzimmer mit offenem Kamin, ein offener Durchgang zum Schlafzimmer sowie ein separates Ankleidezimmer - ein perfekter Rückzugsort.

Dieses seltene Ensemble aus Alleinlage, großzügigem Garten, Pool, Sauna und durchdachten Wohnungen sucht einen neuen Eigentümer. Ideal geeignet zur Vermietung als Feriendomizil, aber auch zur Eigennutzung oder klassischen Vermietung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Fordern Sie gerne ausführliche Unterlagen an, vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin oder nehmen Sie direkt Kontakt auf - wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich zu zeigen!

Objekttyp: Apartmenthaus
Wohneinheiten: 5
Bauweise: massiv
Baujahr: 1964 Haupthaus, Um- und Anbau 1980
Lage: 94551 Lalling
Wohnfläche: 230 m²
Nutzfläche: 100 m²
Grundstücksfläche: 9000 m²
Etagen: 2
Zimmer: 11
Keller: teilunterkellert
Balkon/Terrasse: großzügige Balkon- und Terrassenflächen vorhanden
Einbauküche: 2 vorhanden
Möbel: Möblierung kann bei Bedarf übernommen werden
Fenster: Holzdachfenster im OG erneuert 2020, Kunststofffenster im EG und OG erneuert 2010, alles 2-fach verglast
Böden: Fliesen, Parkett, Laminat
Heizung: Zentralheizung Öl Baujahr 2000 und Stückgutheizung Holz Baujahr 2016, beide funktionsfähig und abgenommen auf einem Kreislauf
Außenbereich: Whirlpool 5 Jahre alt, Außenpool im Garten ca. aus dem Jahr 2011
Wellness: separater Raum mit Sauna, Ruhe- und Duschbereich
Internet: Glasfaser
Parkmöglichkeit: Außenstellplatz für 6 Autos, 1 Lagerraum/Garage
Zustand: gepflegt

SonstigesHinweis: Alle Angaben zu dieser Immobilie basieren auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2020