161m² - Altbau mit Vision! Maisonette im Winterfeldtkiez

Die Wohnung befindet sich in der begehrten Winterfeldtstraße 7 im Herzen des beliebten Schöneberger Winterfeldtkiezes - einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins. Die Umgebung zeichnet sich durch ihren besonderen Altbaucharme, eine lebendige Nachbarschaft sowie eine große Vielfalt an Cafés, Restaurants, Feinkostläden und kleinen Boutiquen aus. Der weit über die Bezirksgrenzen hinaus bekannte Winterfeldtplatz mit seinem beliebten Wochenmarkt ist nur wenige Gehminuten entfernt und prägt das besondere Flair des Viertels.

Für Erholung im Grünen sorgen der nahegelegene Heinrich-von-Kleist-Park sowie der Park am Gleisdreieck, die vielfältige Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge und Freizeit bieten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die U-Bahnhöfe Nollendorfplatz (U1, U2, U3, U4), Kleistpark (U7) und Bülowstraße (U2) sind bequem fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie in alle weiteren Stadtteile. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien in unmittelbarer Umgebung. Auch mit dem Auto besteht eine gute Anbindung über die Hauptverkehrsachsen der City West

Diese Maisonette richtet sich ausdrücklich an kreative Käufer, die nicht einfach einen fertigen Grundriss suchen, sondern eine außergewöhnlich große Fläche nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Die Wohnung befindet sich im 4. und 5. Obergeschoss des Vorderhauses eines denkmalgeschützten Altbaus aus dem Jahr 1887 im beliebten Winterfeldtkiez. Auf ca. 161 m² Wohnfläche und ca. 175 m² Nutzfläche verteilen sich derzeit sieben Zimmer über zwei Wohnebenen.

Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde über die vergangenen Jahre laufend instand gehalten. Auch das Dach wurde bereits saniert.
Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 711,53€. Der Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 113,57 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse D aus.

Gerade die Kombination aus großzügiger Fläche, zwei Wohnebenen und dem hohen Veränderungspotenzial macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Käufer mit eigenen Ideen.

Das besondere Highlight dieser Maisonette ist ihr außergewöhnliches Gestaltungspotenzial. Nahezu alle Innenwände sind nicht tragend, sodass sich der bestehende Grundriss - vorbehaltlich statischer und gegebenenfalls behördlicher Prüfung - sehr weitreichend verändern und an individuelle Wohnideen anpassen lässt.

Ob großer offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich, großzügiges Familienkonzept oder klar getrennte Wohn-, Arbeits- und Rückzugsbereiche: Die vorhandene Fläche bietet zahlreiche Möglichkeiten, die Wohnung vollständig neu zu denken.

Auf beide Wohnebenen verteilen sich zwei Badezimmer. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Balkon sowie eine sonnige Terrasse und damit über zwei attraktive Außenbereiche. Eine Einbauküche ist ebenfalls vorhanden.

Auch eine räumliche Trennung der beiden Etagen ist grundsätzlich möglich. Dadurch ergeben sich neben der Nutzung als großzügige Maisonette weitere interessante Wohn- und Nutzungskonzepte.
Gerade für Käufer mit eigenen Ideen bietet diese Wohnung damit eine seltene Gelegenheit, auf außergewöhnlich großer Fläche mitten im Winterfeldtkiez ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen.

StichworteNutzfläche: 175,00 m², Gesamtfläche: 175,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 6 Etagen, Wohnungsnr.: 21, modernisiert