Einzigartiges Projekt in Halensee! 2 Altbauwohnungen, 1 Vision: Ihr Projekt mit Platz 2 zwei eigene Terrassen

Die Joachim-Friedrich-Str. befindet sich im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, im Stadtteil Halensee. Diese ruhige Straße bietet ein echtes Kiezleben mit Geschäften in unmittelbarer Nähe. Zwischen dem dynamischen Kurfürstendamm und dem grünen Hochmeisterplatz haben Sie jede Möglichkeit, sich zu entspannen und die Freizeit zu genießen. Das Gebäude ist dank der optimalen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr über die S-Bahn-Station "Halensee" (S9, S41/42, S45/46, U7), mehrere Buslinien (143, M19, M29, 110, 310, 143) sowie einen direkten Anschluss an die Autobahn (A100) sehr gut erreichbar.

Dieses ca. 1904 errichtete Wohn- und Geschäftshaus besteht aus einem Vorderhaus und einem Quergebäude. Insgesamt umfasst das Gebäude 30 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten.Die Dachgeschossausbauten befinden sich derzeit in der Umsetzung und sollen voraussichtlich in Kürze abgeschlossen werden. Im Vorderhaus wird derzeit ein Aufzug eingebaut.Darüber hinaus wurde die Fassade des Gebäudes im Jahr 2026 umfassend saniert.Für das Jahr 2026 sind außerdem die Sanierung der Treppenhäuser (Vorderhaus und Quergebäude), die Erneuerung der Elektrik im gesamten Gebäude sowie die Erneuerung der Abwasserleitungen im Quergebäude (bis zum 4. Obergeschoss) vorgesehen.

**3 ähnliche Projekte im Gebäude!**Nur dieses beinhaltet 2 Sondernutzungsrechte (SNR).Zwei Wohnungen, eine Vision: Ihr Altbau-Projekt mit Weitblick.Hier kaufen Sie keine fertige Wohnung, sondern eine Ausgangslage, wie man sie in Berlin nur noch selten findet. Im Grundbuch sind die beiden ursprünglichen Altbauwohnungen bereits zu einer Einheit verschmolzen, einschließlich der ehemaligen Flurfläche. Vor Ort zeigen sie sich noch als zwei getrennte Wohnbereiche. Was daraus wird, entscheiden Sie !Option 1 - Großzügig wohnen auf ganzer Fläche.Stellen Sie sich vor: hohe Altbaudecken, ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche als Herzstück, dazu drei Schlafzimmer und zwei Bäder. Platz für Familie, Gäste oder das eigene Homeoffice. Ein erster Planungsentwurf zeigt, wie diese Vision aussehen könnte, und eine Kostenschätzung gibt Ihnen eine erste Orientierung. Gut zu wissen: Das Haus liegt in einem Milieuschutzgebiet, und der Entwurf ist noch nicht genehmigt. Die Zusammenlegung braucht daher die Zustimmung des Bezirksamts, und dafür sind Zeit und eine sorgfältige Vorbereitung nötig. Wer diesen Weg mit einem erfahrenen Architekten geht, kann hier eine Wohnung nach ganz eigenen Vorstellungen schaffen.Wir können Ihnen bereits jetzt eine Planungsidee sowie eine Kostenschätzung zur Verfügung stellen.Option 2 - Sofort nutzen, flexibel bleiben: Sie möchten nicht gleich umbauen? Dann nutzen Sie die beiden Wohnbereiche einfach wie bisher, zum Beispiel als Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder mit Raum für die erwachsenen Kinder oder die Eltern. Wichtiger Hinweis zum Zustand der Wohnung: Die beiden Wohnbereiche befinden sich in einem deutlich unterschiedlichen Zustand. Während ein Teil der Wohnung bereits renoviert wurde und sich in einem gepflegten Zustand präsentiert, ist der zweite Bereich stark renovierungsbedürftig und erfordert Sanierungsarbeiten. Und dann der Blick nach draußen: Der Wohnung sind zwei Sondernutzungsrechte zugeordnet, die zur Errichtung von zwei eigenen Terrassen berechtigen. Morgenkaffee in der Sonne, Sommerabende im Freien - mitten in der Stadt. (Die Umsetzung erfolgt durch den Käufer und kann je nach Ausführung genehmigungspflichtig sein.)

SonstigesAlle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer, aus der Bauakte, von Behörden oder von sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine eigenständige Prüfung dieser Angaben wurde nicht vorgenommen.Die Angaben dienen ausschließlich der unverbindlichen Information und stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung oder Garantie dar. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – keine Haftung übernommen.Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Die angegebenen Wohn- und Nutzflächen basieren auf den uns vorliegenden Unterlagen und Angaben des Eigentümers. Abweichungen sind möglich. Für die tatsächliche Flächengröße wird keine Haftung übernommen.Angaben zu Mieten, Kosten, Renditen oder steuerlichen Effekten stellen keine Garantie dar und ersetzen keine individuelle wirtschaftliche oder steuerliche Beratung. Die dargestellten Werte beruhen auf Annahmen und können von der tatsächlichen Entwicklung abweichen.StichworteGesamtfläche: 120,73 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Wohnungsnr.: 04, Distanz zum Kindergarten: 2.90, Distanz zur Grundschule: 7.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Flughafen: 28.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.20, Distanz zur Autobahn: 1.00