EXKLUSIVES PENTHOUSE MIT UMLAUFENDER DACHTERRASSE UND FERNBLICK

Die barrierefreie und neuwertige Penthouse-Wohnung befindet sich in einer äußerst begehrten Lage von Burghausen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs – eine Wohnlage, die sowohl Familien als auch Berufstätige besonders schätzen.Burghausen ist mit rund 19.500 Einwohnern die größte Stadt im oberbayerischen Landkreis Altötting und beeindruckt durch ihre attraktive Lage direkt an der Salzach, die hier die Grenze zu Österreich bildet. Die Stadt verbindet historischen Charme mit moderner Infrastruktur und hoher Lebensqualität.Die Autobahn A94, die München mit Passau verbindet, erreichen Sie in wenigen Fahrminuten über die Anschlussstelle Marktl. Von dort gelangen Sie in etwa 40 Minuten in den Osten Münchens – ideal für Pendler oder alle, die eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und optimaler Verkehrsanbindung suchen.

Willkommen über den Dächern von Burghausen! Diese exquisite Penthouse-Wohnung befindet sich in einer modernen, erst 2021 fertiggestellten Wohnanlage in ruhiger und begehrter Lage. Hier vereinen sich stilvolle Architektur, hochwertige Ausstattung und ein Höchstmaß an Wohnkomfort – perfekt für alle, die das Besondere suchen und Wert auf Qualität sowie Privatsphäre legen.Auf großzügigen 84,58 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdacht geplanter Grundriss mit lichtdurchfluteten Räumen und modernem Ambiente. Das absolute Highlight ist die beeindruckende, umlaufende Dachterrasse mit 82,87 m², die Ihnen nahezu grenzenlose Möglichkeiten bietet: Sonne genießen, entspannt frühstücken, Gäste empfangen oder einfach den herrlichen Fernblick auf sich wirken lassen. Die elektrische Sonnenmarkise sorgt an heißen Tagen wie auch bei leichtem Regen für angenehmen Schutz und schafft zu jeder Zeit ein behagliches Outdoor-Wohngefühl.Das Gebäude überzeugt mit zeitgemäßer Technik und barrierefreiem Komfort. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem von der Tiefgarage direkt bis vor Ihre Wohnungstür – komfortabler geht es kaum.Im Kaufpreis bereits enthalten ist eine hochwertige Einbauküche im Wert von ca. 30.000 €. Ausgestattet mit erstklassigen Siemens-Geräten, einem eleganten BORA-Kochfeld sowie einem innovativen Quooker-Wasserhahn, lässt sie keine Wünsche offen und macht Kochen zum Erlebnis.Optional können zwei Tiefgaragen-Stellplätze für jeweils 19.900 € erworben werden – sicher, komfortabel und direkt im Haus.Diese Penthouse-Wohnung vereint Ruhe, Eleganz und Lebensqualität auf höchstem Niveau. Eine seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Wohnlagen von Burghausen.Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

- Fenster: Bodentiefe Kunststofffenster mit Aluschale und 3-fach-Isolierverglasung sorgen für hervorragende Wärmedämmung und lichtdurchflutete Räume.- Sonnenschutz: Elektrische Aluminium-Raffstores ermöglichen eine komfortable und individuelle Lichtregulierung.- Lüftung & Klima: Integrierte Lüftungs- und Klimaanlage gewährleistet ganzjährig ein angenehmes Raumklima.- Eingangstür: Schallgedämmte Wohnungseingangstür mit Sicherheits-Dreifachverriegelung für optimalen Schutz und Privatsphäre.- Türkommunikation: Moderne Video- und Audio-Türsprechanlage sowie praktisches Paketablagesystem im Eingangsbereich.- Heizung: Effiziente Kombination aus eigenem Blockheizkraftwerk und Gastherme; komfortable Fußbodenheizung in allen Wohnräumen.- Smart-Home-System: Intelligente Steuerung von Raffstores, Beleuchtung und Heizung bequem per Smart-Home-Technologie.- Internet & TV: Breitbandanschluss für schnelles Internet sowie Kabelfernsehen vorhanden.- Beleuchtung: Energiesparende LED-Deckenspots in sämtlichen Räumen.- Bodenbeläge: Hochwertige Vinylböden in stilvoller Eiche-/Ahornoptik sowie exklusive Bodenfliesen.- Innentüren: Moderne, weiße Innentüren mit großzügiger Durchgangshöhe von 2,05 m.- Küche: Edle Einbauküche mit hochwertigen Siemens-Geräten, BORA-Kochfeld und Quooker-Wasserhahn.- Hauswirtschaft: Separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.- Abstellraum: Separater Abstellraum im 3. Obergeschoss (Kellerersatz) für praktischen Stauraum.- Außenbereich: Großzügige, umlaufende und teilweise überdachte Dachterrasse mit Süd-West-Ausrichtung und Kaltwasseranschluss – perfekt zum Entspannen, Sonnen und Genießen in privater Atmosphäre.- Zusätzliche Annehmlichkeiten: Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum zur bequemen Unterbringung der Fahrräder.Aufgeteilt ist die Penthouswohnung wie folgt:- Eingangsbereich / Flur: 3,20 m²- Gäste WC: 2,58 m²- Wohn-/ Esszimmer: 26,60 m²- Küche: 6,39 m²- Speis: 2,41 m²- Flur: 5,44 m²- Schlafzimmer: 12,09 m²- HWR / Büro: 3,43 m²- Badezimmer: 8,28 m²- Dachterrasse: 82,87 m² - Stauraum: 4,84 m²

Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Webseite www.immobilien-reichelt.comSie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Gerne unterstützen wir Sie bei jedem Schritt des Verkaufsprozesses. Unser erfahrenes Team steht Ihnen mit umfassender Beratung, Marktanalysen und professioneller Vermarktung zur Seite. Kontaktieren Sie uns, um mehr über unsere Dienstleistungen zu erfahren und einen unverbindlichen Beratungstermin zu vereinbaren.Wir freuen uns auf Ihren Anruf !Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen.Bitte beachten Sie unsere Datenschutzerklärung zur Verwendung Ihrer Daten, diese finden Sie auf unserer Website unter www.immobilien-reichelt.com unter dem Punkt Datenschutz.IMMOBILIEN REICHELTBerliner Platz 1 84489 BurghausenMobil. 0171-4878681Mail. info@immobilien-reichelt.comWeb. immobilien-reichelt.comAufsichtsbehörde-gem.§34c GewO: IHK München.Erlaubnis gemäß §34 C der GewO wurde 2013 durch das Landratsamt Altötting erteilt.