FLEXIBLES WOHN-/ BÜROHAUS IN EMMERTING ! ZWEI WOHNEINHEITEN MÖGLICH

Die Gemeinde Emmerting befindet sich im Landkreis Altötting und liegt verkehrsgünstig zwischen den Städten Alt-/Neuötting und Burghausen. Die Anbindung erfolgt über die Staatsstraße St 2108, die eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Orte gewährleistet.Vom Grundstück aus besteht eine optimale Verkehrsanbindung an die Autobahn A94 in Richtung München und Passau. Die Anschlussstellen Neuötting sowie Marktl a. Inn sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in die Region sowie zu überregionalen Zielen.Die Immobilie selbst liegt in einer ruhigen Wohnlage am Ende einer Zufahrtsstraße mit Wendehammer. Dadurch ist nahezu kein Durchgangsverkehr vorhanden, was die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern sowie für Ruhesuchende macht.Emmerting verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in kurzer Entfernung und sind schnell erreichbar. Darüber hinaus bietet die Gemeinde ein vielfältiges Freizeit-, Sport- und Kulturangebot. Besonders hervorzuheben ist der rund 5 km lange Rundweg im Landschaftsschutzgebiet „Untere Alz“, der zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten sowie zu Ruhe und Erholung in naturnaher Umgebung einlädt.Entfernungen:Autobahn A94 (Anschlussstelle Altötting): 7 kmBurghausen: 7 kmChiemsee: 41 kmFlughafen München: 91 km

Vielseitig nutzbares Wohn- oder Bürohaus in erhöhter Toplage von EmmertingDiese großzügige Immobilie wurde im Jahr 1981 in solider Massivbauweise auf einem äußerst ruhig gelegenen, ca. 936 m² großen Grundstück errichtet. Das Gebäude ist voll unterkellert und befindet sich in einem sehr gepflegten sowie werthaltigen Zustand.Ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert, wird die Immobilie seit der Nutzungsänderung im Jahr 2012 als hochwertiges Bürogebäude genutzt. Die Gesamtfläche von ca. 300 m² verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Raumhöhe im Erdgeschoss beträgt angenehme 2,55 m.Eine Rückumwandlung in ein Ein- oder Zweifamilienhaus, die Nutzung als moderne Arztpraxis oder als repräsentativer Firmenstandort ist problemlos möglich. Die erforderlichen Wasser-, Abwasser- und Elektroanschlüsse sind in den einzelnen Räumen bereits vorhanden. Im Erdgeschoss müsste das Badezimmer neu installiert werden; derzeit befindet sich dort lediglich ein WC mit Waschbecken.Das vollständig eingezäunte Grundstück verfügt über eine Doppelgarage mit elektrischen Toren, einen Carport-Stellplatz mit zwei 11-kW-Wallbox-Anschlüssen sowie sieben ausgewiesene Kundenparkplätze direkt vor dem Gebäude.Die Beheizung erfolgt über eine Viessmann Vitola-biferral Ölheizung; ein Ferngasanschluss ist bereits vorhanden. Ausstattung:- Voll unterkellert, zusätzlicher Kellerabgang zum Garten- Überdachter Freisitz mit Kaminofen und Grill- Großes Garten- und Wellnesshaus (ca. 6,10 m × 3,50 m)- Einbauküche inklusive Elektrogeräte- LAN-Verkabelung im gesamten Gebäude- Bodenbeläge aus Marmor, Fliesen und Teppich- Kunststoff-/Alu-Fenster (2-fach verglast) mit mechanischen Jalousien- Glas InnentürenFür weiterführende Informationen bitten wir um telefonische Kontaktaufnahme. Ein Nachweis der finanziellen Leistungsfähigkeit wird vorausgesetzt.Die Immobilie ist nach Absprache ab Ende 2026 verfügbar.

Erdgeschoss:-Treppenhaus: 6,15 m²-Flur: 25,45 m²-Vorraum / Garderobe: 2,75 m²-Gästezimmer: 2,90 m²-Badezimmer: 13,30 m²-Küche /: 11,95 m²-Zimmer 1: 23,95 m²-Zimmer 2: 16,05 m²-Zimmer 3: 22,65 m²-Zimmer 4: 44,35 m²-Freisitz: 18,95 m²-Doppelgarage: 35,55 m²Obergeschoss:-Flur: 13,70 m²-Badezimmer: 3,95 m²-Zimmer 5: 25,60 m²-Zimmer 6: 43,55 m²-Zimmer 7: 41,55 m²-Speicher: 26,60 m²-Balkon: 8,60 m²Kellergeschoss:-Flur: 31,90 m²-Heizraum: 19,60 m²-Tankraum: 11,95 m²-Keller 1: 23,95 m²-Keller 2: 38,80 m²-Keller 3: 25,20 m²-Keller 4: 36,70 m²-Keller 5: 19,25 m²

Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Webseite www.immobilien-reichelt.comSie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Gerne unterstützen wir Sie bei jedem Schritt des Verkaufsprozesses. Unser erfahrenes Team steht Ihnen mit umfassender Beratung, Marktanalysen und professioneller Vermarktung zur Seite. Kontaktieren Sie uns, um mehr über unsere Dienstleistungen zu erfahren und einen unverbindlichen Beratungstermin zu vereinbaren.Wir freuen uns auf Ihren Anruf !Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen.Bitte beachten Sie unsere Datenschutzerklärung zur Verwendung Ihrer Daten, diese finden Sie auf unserer Website unter www.immobilien-reichelt.com unter dem Punkt Datenschutz.IMMOBILIEN REICHELTBerliner Platz 1 84489 BurghausenMobil. 0171-4878681Mail. info@immobilien-reichelt.comWeb. immobilien-reichelt.comAufsichtsbehörde-gem.§34c GewO: IHK München.Erlaubnis gemäß §34 C der GewO wurde 2013 durch das Landratsamt Altötting erteilt.