Luxuriöse 4-Zi-EG-Whg., zentrale Lage in USI, Energiekl. A, Bj.2018, Top-Anlageobjekt f. Investoren

Usingen liegt ca. 27 km nördlich von Frankfurt und damit im grünen Taunus-Speckgürtel der Großstadt Frankfurt am Main. Mit der Taunusbahn haben Sie S-Bahn Anschluss und sind in rd. 50 Minuten in Frankfurt. Zum Bahnhof Usingen kommen Sie fussläufig in 10 Minuten. Die Kleinstadt Usingen mit rd. 14.000 Einwohner erfüllt alle Infrastrukturansprüche, die Sie an eine Stadt stellen können einschließlich eines renomierten Gymnasiums. Die Kur- und Kaiserstadt Bad Homburg erreichen Sie mit der Bahn in rd. 30 Minuten, mit dem Auto brauchen Sie nach Frankfurt ca. 30, nach Bad Homburg ca. 15 Minuten.Usingen steht für städtisches Wohnen in Taunus-Lage, mit besten Verbindungen zur pulsierenden Metropole Frankfurt. Wanderungen oder Mountainbike-Touren können direkt vom Haus aus gestartet werden, der Hattsteinweiher beinahe um die Ecke, in der Umgebung zahlreiche Reiterhöfe, der Hessenpark, das Römerkastell Saalburg, oder der Freizeitpark Lochmühle und natürlich auch sehr gute Restaurants in allen Preislagen.Die Wohnung liegt zentral in einer 30-KM-Zone, Bahnhof, Usingen Mitte, Restaurants, Schlosscafe Keth, Supermärkte - tuto completto fußläufig erreichbar.

Top-Gelegenheit für Kapitalanleger!Top-Anlage in das gefragte Segment Seniorengerechtes Wohnen!Top-Wohnung in Usingen!Top-Lage - Bahnhof, Zentrum fußläufig!Top-Energiewert ATop-Vermietet Zum fairen Preis!Wenn Sie für Ihre Kapitalanlage Qualität und das Besondere suchen, dann nehmen Sie sich Zeit für dieses Angebot. Nutzen Sie diese Gelegenheit für eine Investition in das relevante Marktsegment Seniorenwohnen!Die hochwertig ausgestattete, lichtverwöhnte 4-Zi-EG-Wohnung mit 3 Schlafzimmern, das Elternschlafzimmer mit Ankleideraum liegt in einer modernen 2018 fertiggestellten Top-Wohnanlage mit nur 18 Parteien, verteilt über 3 Etagen in Usingen-Stadt, fußläufig mit dem Stadtzentrum, Bahnhof und den Supermärkten verbunden, in bevorzugter Wohnlage (30 km-Zone) von Usingen. Die 115,58 m² große EG-Wohnung strahlt Design aus. Der Fußboden ist vollständig mit hochwertigen Schweizer Ceralan-Platten gelegt. Dieser durchgängig verlegte Designboden öffnet die Räume. Die Fußbodenheizung steht bekanntlich für eine sehr angenehme Wärme und natürlich warme Füße. Imposant der großzügige offene Wohn-/Ess-/Kochbereich, der mit einer hochwertigen Einbauküche überzeugt und Mittel-/Treff- und Drehpunkt einer sehr schicken, modernen Wohnung mit durchdachtem Grundriss (siehe Exposé-Anlage) bildet.So geht junges Wohnen, wie es auch der älteren Generation gefällt. Die feinen Bäder mit bodenebenen Duschen runden das Bild ab - alles ausgesprochen hochwertig, stimmig, geschmackvoll ausgestattet und möbliert. Natürlich fehlt auch kein Abstellraum! Zu den exklusiven Vorteilen der Erdgeschosswohnung zählt die 13m² große Terrasse und ein Sondernutzungsrecht am eingezäunten Gartenstück ist das Sahnehäubchen obendrauf. Ja, die Wohnung hat ihren eigenen Außenbereich, hier geht mehr als nur Grillen.Zum Wohnungskomfort gehören selbstverständlich auch ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und Waschmaschinenraum sowie der Aufzug in das UG mit einer TG, wo sich einer der beiden PKW-Stellplätze befindet. Den anderen Stellplatz haben Sie bequem vor der Haustür.Hausanlage, Wohnung, Usingen - So geht Schöner Wohnen. Warum sollten Sie hier nicht zugreifen?Der im Energiebedarfsausweis mit 42 kWh/(m²*a) zertifzierte erfreuliche Energiewert in der Energieklasse A ist sozusagen das i-Tüpfelchen dieses Angebotes.Hinweis Tipp-Provision:Sie sind kein Kapitalanleger, aber vielleicht kennen Sie einen Investor, für den das Angebot interessant sein könnte. Ihren Tipp honorieren wir im Erfolgsfall mit einer stattlichen Tipp-Provision von 10% der Verkäufer-Provision. Sprechen Sie uns gern dazu an!Hinweis für Immobilien-Makler:Wenn Sie als Makler einen Investor kennen, für den unser Angebot interessant sein könnte, sprechen Sie uns gern zur Möglichkeit einer objektbezogenen Kooperation an!

Im Kaufpreis enthalten- Energieklasse A- luxuriöses seniorengerechtes Wohnen mit 2 Bädern, bodenebenen Duschen- 3 Schlafzimmer, das Master-Schlafzimmer mit Ankleideraum- Junges Wohnen mit offener Küche, Ess-/Wohnzimmer- Hochwertige Einbauküche- Abstellraum- große Grillterrasse m. eigenem Gartenbereich- Schweizer Ceralan-Designplatten - Fußbodenheizung- Glasfaser-Anschluss für anspruchsvollen Homeoffice-Betrieb- eigener Kellerraum- Gemeinschaftl. Waschmaschinenraum- Gemeinschaftlicher FahrradkellerHinweis: Nicht enthalten im Kaufpreis von € 455.000 sind die beiden Stellplätze, ein (1) TG Platz + ein (1) Außenstellplatz vor der Haustür. Für die beiden Stellplätze fallen zusätzlich zusammen € 25.000 an.

Wir bitten um Verständnis dafür:+ Die Bearbeitung Ihrer Anfrage setzt voraus, dass Sie uns mit Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen mit Wohnadresse und Telefonverbindung übermittelt haben. Selbstverständlich können Sie sich jederzeit telefonisch mit uns in Verbindung setzen.+Besichtigungstermine stimmen wir gern mit Ihnen ab, sofern Ihre Finanzierung gesichert ist. Welchen Mehrwert bieten wir als Makler:-Als Vermittler zwischen Verkäufer u. Käufer achten wir auf Fairness in beide Richtungen - das betrifft auch ein angemessenes Preis- / Leistungsverhältnis.-Gehen Sie davon aus, dass wir mit keinem Objekt in den Markt gehen, dessen Preis wir nicht als marktgerecht betrachten. Wir beraten die Verkäuferseite im Sinne eines 100%igen Marktwerterlöses und verhandeln mit ihr, wenn die Preisvorstellungen zu hoch liegen-Die Käuferseite begleiten wir von der ersten Kontaktaufnahme, über die Koordination der Hausbesichtigung bis zum Notar. Als Immobilienmaklerunternehmen ist JSI Immobilien Jürgen & Josefin Steckel GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 GwG verpflichtet, die Identität des Kunden festzuhalten, sofern Sie einem Kauf näher treten. Wir bitten Sie daher, im Falle einer Vertiefung Ihres Interesses am Kaufobjekt ein gültiges Ausweisdokument vorzulegen. Selbstverständlich werden Ihre Daten den gesetzlichen Datenschutz-Anforderungen entsprechend verwahrt und mit äußerster Diskretion behandelt. Unsere Datenschutzerklärung finden Sie im Dokumentenanhang.Wir weisen darauf hin, dass die hier veröffentlichten Objektinformationen, Unterlagen, Pläne vom Verkäufer stammen. Diese werden von uns sorgfältig geprüft. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben ist jedoch ausgeschlossen. Es obliegt den Interessenten, die veröffentlichten Objektinformationen und Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Das Angebot ist freibleibend, Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.Bei entsprechend hoher Nachfrage behalten wir uns fairerweise die Durchführung eines Bieterverfahren vor.Sie möchten VERKAUFEN?und suchen einen Makler, der ein exklusives Vermarktungskonzept für Ihre Liegenschaft entwickelt und mit Ihnen abstimmt? Bitte nehmen Sie mit uns Kontakt auf. Ihre Ziele - unser Kompass!Marktwert-Einschätzung Mit einer für Sie kostenfreien und unverbindlichen Marktwert-Einschätzung Ihrer Immobilie gehen wir beratend in Vorlage - BERATUNG groß geschriebenTipp-ProvisionIn Ihrer Nachbarschaft, bei Freunden, Kollegen, in der Verwandtschaft soll eine Wohnung, ein Haus oder ein Grundstück verkauft werden? Dann machen Sie doch Ihren Tipp zu Geld. Wir geben für Ihren qualifizierten Tipp, der zu einem neuen Mandat führt, nach erfolgreicher Vermarktung 10% von der Verkäufer-Provision ab. Sprechen Sie uns hierzu gern an.