Ruhige 3-Zi. Wohnung im Herzen von Schopfheim im Wiesental

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem sechs-Parteien-Stadthaus im Herzen von Schopfheim, direkt neben der Stadthalle. Die Altstadt sowie Geschäfte, Restaurants, Cafés, Ärzte und alle notwendigen Einrichtungen sind zu Fuß erreichbar. Sie befindet sich ruhig zum Innenhof hin, mit einem kleinen Gemeinschaftsgarten, und vereint so zentrales Wohnen mit einer angenehmen Abgeschiedenheit.

Schopfheim im Wiesental ist die viertgrößte Stadt im Landkreis Lörrach und ist durch seine gute Infrastruktur und die Nähe zur Natur sehr beliebt. Zudem ist die Stadt mit Bus und Bahn hervorragend an Lörrach, Weil am Rhein und Basel angebunden, was sie besonders attraktiv für Pendler in Richtung Schweiz macht. Die Kreisstadt Lörrach ist mit dem Auto in etwa 15 Minuten erreichbar, Basel in unter 30 Minuten.


Weitere Entfernungen:
- Lörrach 13 Kilometer 20 Min. mit dem Auto oder 24 Min. mit Bus und Bahn
- Flughafen Basel-Mulhouse 28 Kilometer 35 Min. mit dem Auto
- Freiburg 82 Kilometer 71 Min. mit dem Auto oder 90 Min. mit Bus und Bahn
- Zürich 81 Kilometer 85 Minuten mit dem Auto

Die im Jahr 1920 errichtete Wohnung im 1. Obergeschoss befindet sich in zentraler Lage, nahe der Altstadt von Schopfheim. Sie eignet sich hervorragend für alle, die eine stadtnah gelegene Unterkunft suchen, aber Ruhe und Entwicklungsmöglichkeiten zu schätzen wissen. Egal, ob kleine Familie, Paar mit Platzbedarf oder Pendler nach Lörrach/Basel - diese 3-Zimmer-Wohnung mit zirka 89,5 m² bietet eine solide Basis, die zu einem echten Zuhause werden kann.

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Haus mit sechs Parteien und ist über das Treppenhaus zugänglich. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem langen, zentralen Flur empfangen, der alle Räume miteinander verbindet und genügend Platz für eine Garderobe bietet.

Das Tageslichtbad (etwa 7,9 m²) liegt unmittelbar rechts vom Eingang. Es verfügt über eine Badewanne, einen Waschmaschinenanschluss und moderne Fliesen. Das Bad wurde 2019 von Grund auf saniert.

Direkt neben dem Badezimmer befindet sich die lichtdurchflutete Küche (etwa 14,8 m²). Zurzeit gibt es eine Einbauküche mit Geschirrspüler, und der Raum bietet ausreichend Platz für einen Essbereich.

Am Ende des Flurs befindet sich auf der rechten Seite das Kinderzimmer, derzeit als Elternschlafzimmer genützt (ca. 15,8m²). Es kann auch bestens als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden.

Das großzügig geschnittene Wohnzimmer (ca. 22 m²) befindet sich am Ende des Flurs auf der linken Seite, welches dank zweier Fenster viel Tageslicht empfängt. Daneben befindet sich das Schlafzimmer (ca. 17,6 m²). Es stellt einen stillen Rückzugsort dar und bietet genügend Platz für Bett, Schrank und weitere Möbelstücke. Derzeit ist es als Kinderzimmer eingerichtet.

Die Wohnung wurde 2017 bis 2019 inklusive Elektrik modernisiert. Trotz des Alters des Gebäudes besteht kein Denkmalschutz. Auch am Gebäude wurden bereits wichtige Arbeiten durchgeführt.

- Umfassende Dachsanierung inkl. Isolierung und Neueindeckung - energetisch auf dem aktuellen Stand (2023)
- Neuanstrich der Fassade - frischer Look und Schutz vor Witterung (2024)
- Fenster (Kunststoff, 2-fachverglast) aus 2020
- Böden Fließen / Laminat 2019 erneuert
- Elektrik 2019 komplett erneuert
- Holztüren 2019 (außer Küchentüre, hier kann man sich selbst noch verwirklichen)

Die Wohnung im ersten Obergeschoß bietet:

- 3 Zimmer auf zirka 89,5 m²
- historischen Charme (Baujahr 1920) ohne Denkmalschutz
- ruhige & zentrale Lage in Schopfheim
- Tageslichtbad mit Badewanne & Waschmaschinenanschluss
- Gemeinschaftsgarten zur Entspannung
- Keller und Fahrradraum
- Dachboden für noch weiteren Stauraum
- FI-Schalter
- Bodenbelag: Fliesen in Küche, Bad und Flur, Laminat in Wohn- und Schlafzimmer

- Carportstellplatz (zzgl. 10.000 €)

Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 253.3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 17.02.2025
Gültig bis: 16.02.2035

Hausgeld WHG: EUR 257,-/mtl. aufgeteilt in:
- Rücklagen & Versicherungen: EUR 120,00
- Betriebskosten: EUR 59,00
- Wasser: EUR 78,00

Kaufpreis der Wohnung EUR 339.000,00
Carportstellplatz zzgl. EUR 10.000,00

Im Kaufpreis inbegriffen ist die Einbauküche.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Schopfheim ist aufgrund seiner Lage im schönen Wiesental und seiner Beliebtheit bei vielen Menschen ein attraktiver Wohnort.

Kaufnebenkosten
- 5% Grunderwerbssteuer
- ca. 1,5 % Notarkosten/ Grundbuch
- 4,76 % Käuferprovision (inkl. 19% MwSt.)

StichworteNutzfläche: 22,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert