Provisionsfrei: Barrierefreie, moderne Dachgeschosswohnung mit Balkon in Nbg.-Eibach

Die Lage in Nürnberg-Eibach verbindet die Vorzüge eines gewachsenen Stadtteils mit kurzen Wegen in die Nürnberger Innenstadt. Gleichzeitig bietet das Umfeld zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeit und schafft damit eine angenehme Verbindung aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen. Zahlreiche Busverbindungen (Linien 60, 66, 67, 91, 98 und N6) sowie der nahegelegene S-Bahnhof Nürnberg-Eibach sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch die Autobahnen A73, A6 und A9 sowie die Südwesttangente sind schnell erreichbar. Die Nürnberger Innenstadt und der Albrecht-Dürer-Flughafen Nürnberg lassen sich ebenfalls in kurzer Zeit erreichen.

Für den täglichen Bedarf stehen in Eibach zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter Supermärkte, Discounter, Bäckereien und verschiedene Fachgeschäfte. Das nahegelegene Röthenbach-Center (REZ) bietet darüber hinaus weitere Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, darunter das Westbowling. Über die dort verkehrende U-Bahn-Linie 2 besteht zudem eine direkte Verbindung in die Nürnberger Innenstadt.

Auch für Familien bietet Eibach eine gute Infrastruktur. Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich in der näheren Umgebung. Gleichzeitig laden die zahlreichen Grünflächen und das nahegelegene Rednitztal zu Spaziergängen und verschiedenen Freizeitaktivitäten ein. Der Forstweiher in Nürnberg-Eibach ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar und bietet mit seinen Grünflächen und dem weitläufigen, barrierearmen Spielplatz zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Der weitläufige Spielplatz Forstweiher bietet Angebote für alle Generationen; auch der Bewegungspark ist teilweise mit Rampen ausgestattet und für Menschen mit Behinderung geeignet.
Eibach bietet damit eine ausgewogene Kombination aus guter Verkehrsanbindung, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, familienfreundlicher Infrastruktur und naturnahen Erholungsmöglichkeiten. Die Lage eignet sich besonders für alle, die die Vorzüge des Stadtlebens mit einem ruhigeren und grüneren Wohnumfeld verbinden möchten.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Nürnberg-Eibach.

Diese moderne Dachgeschosswohnung verbindet zeitgemäßen Wohnstandard mit hochwertiger Ausstattung und einer durchdachten Raumaufteilung. Der im Jahr 2023/2024 fertiggestellte Neubau wurde im KfW-55-Standard errichtet und bietet auf ca. 69,54 m² Wohnfläche ein komfortables und modernes Zuhause.

Schon beim Betreten der Wohnung überzeugt die angenehme und offene Raumgestaltung. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und führt direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer zur Verfügung, das sich ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche ergänzt das Raumangebot und bietet zusätzlichen Komfort für die Bewohner und Ihre Gäste.

Bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf Qualität, Langlebigkeit und ein stimmiges Gesamtbild gelegt. In den Wohn- und Schlafräumen wurde hochwertiges, geöltes Eichenparkett von Haro in Form verklebter Langdielen verlegt. Das natürliche Holz schafft eine warme und wohnliche Atmosphäre und harmoniert zugleich mit der modernen Gestaltung der Wohnung.

Das Badezimmer ist mit modernen zementgrauen Fliesen von Villeroy & Boch ausgestattet. Hochwertige Unterputzarmaturen und ausgewählte Sanitärobjekte unterstreichen das klare und elegante Design.

Auch bei der Elektro- und Multimediaausstattung wurde an die Anforderungen des modernen Alltags gedacht. Sämtliche Zimmer verfügen über Netzwerk-, USB- und TV-Anschlüsse sowie eine Homeway-Multimedia-Verkabelung. Das Schalterprogramm Gira E55 fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Die digitale Heizungssteuerung ermöglicht eine individuelle Regelung der Raumtemperatur.

Für angenehme Wärme sorgt eine moderne Fußbodenheizung, die die Räume gleichmäßig beheizt. Die Wärmeversorgung des Hauses erfolgt über eine Solarheizung, die durch einen 30-kW-Gas-Brennwertkessel unterstützt wird. Ergänzt wird das technische Konzept durch eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die für einen kontinuierlichen Luftaustausch sorgt und gleichzeitig dazu beiträgt, Wärmeverluste zu reduzieren.

Auch im Gemeinschaftsbereich wurde auf eine moderne und energieeffiziente Ausstattung geachtet. LED-Beleuchtung im Treppenhaus und im Außenbereich sorgt für eine angenehme Atmosphäre bei gleichzeitig effizientem Betrieb.

Das gesamte Wohnhaus ist barrierefrei gestaltet. Ein moderner und großzügiger Aufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zu allen Etagen und macht die Wohnung auch langfristig zu einem gut zugänglichen Zuhause.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen separaten Hobbyraum zu erwerben.

Ein Stellplatz mit bereits installierter Wallbox kann zusätzlich zum Kaufpreis für 17.500 € erworben werden. Damit steht Ihnen eine Lademöglichkeit direkt am eigenen Stellplatz zur Verfügung.

Durch die durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien, Singles sowie für alle, die Wert auf modernes, gut geplantes und langfristig nutzbares Wohnen legen.

Überzeugen Sie sich am besten selbst von den Vorzügen dieser besonderen Dachgeschosswohnung und erleben Sie die Räume bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung persönlich zu zeigen und Ihnen gerne weitere Details zur Ausstattung und zum Objekt zu erläutern.

StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,50 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 16.1, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.53, Distanz zum Bus: 0.28