Preisreduktion! sofort bezugsfähiges 7 Zimmer EFH, 144qm Wfl. + viel Stauraum, geschützte Terrasse, Stellplätze, kleine Garage, extra Gartengrundstück

Die Anschrift lautet Litzendorfer Straße 10, 96123 Litzendorf-Schammelsdorf. Bitte betrachten Sie zunächst die im Inserat hinterlegten Grundrisspläne und Fotos, es ist jeder Raum fotografiert und die Fotos sind entsprechend als virtueller Gang durch das Haus sortiert. Dies verschafft Ihnen einen ersten Eindruck von jedem Raum. Prüfen Sie die Lage des Hauses z.B. in Google Maps oder im Bayernatlas. Fahren Sie auch gerne am Haus vorbei und sehen sich die Lage und das Haus von außen an. Wenn das Haus für Sie näher infrage kommt, sprechen Sie bitte mit Ihrer Bank, ob eine Finanzierung in der benötigten Höhe für Sie grundsätzlich darstellbar ist. Gerne kann ich Ihnen auf Wunsch auch einen erstklassigen Finanzierungskontakt zur Verfügung stellen (kostenlose Erst-Einschätzung der Finanzierbarkeit, später ggfs. Best-Zins-Vergleich). Wenn Sie grundsätzliche Klarheit über Ihre Finanzierbarkeit gewonnen haben, melden Sie sich bitte gerne zur Abstimmung eines individuellen Innen-Besichtigungstermins.

Verkauf provisionsfrei direkt vom Eigentümer: Das im Jahr 1963 teilunterkellert, massiv erbaute, großzügige Einfamilienhaus besitzt 7 Zimmer und zeigt sich in einem gepflegten, aber einfachen Zustand. Die Räume sind hell und lichtdurchflutet. Das Haus verfügt über 7 Zimmer und eignet sich daher ideal für eine Familie oder alternativ als Kapitalanlage zum Beispiel zur Vermietung an Monteure. Es bietet 144,16 qm Wohnfläche zuzüglich einer Nutzfläche von 130,84 qm in Gestalt diverser Stauräume gesamt also 275 qm Wohn- und Nutzfläche. Das Hausgrundstück besteht aus der Flurnummer 1 mit einer Grundstücksfläche von 283 qm, bestehend aus dem Haus mit angrenzender kleiner Garage (erreichbar von außen sowie auch mit direktem Zugang vom Haus), der geschützt hinter dem Haus auf der straßenabgewandten Seite gelegenen 20 qm Terrasse sowie bis zu drei PkW-Stellplätze (zwei Stellplätze in Verlängerung der Zufahrt sowie ein weiterer Stellplatz vor der Terrasse. Ebenso mitverkauft wird das direkt angrenzende freie Grundstück Flurnummer 1/6 mit einer Grundstücksfläche von 104 qm, das sich ideal zur Gestaltung als Garten, Lagerfläche oder ähnliches anbietet. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt damit 387 qm. Das Haus verfügt über zwei Kamine, ein Kamin wird von der Ölzentralheizung genutzt, der freie Kamin verläuft durch das Wohnzimmer und würde sich daher ideal für einen Schwedenofen o.ä. eignen.Das Haus ist bereits geräumt und kann sofort bezogen werden. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Windfang/ Flur (mit Abgang zum Keller), Wohnzimmer mit offenem Esszimmer und Durchgang zur Küche, Gästezimmer, Badezimmer, Haustechnikraum mit Ausgang zur Terrasse, Garage mit ÖltankraumObergeschoss: Galerie, vier Zimmer, Abstellraum, Flur (mit Einschubtreppe als Aufgang zum Spitzboden), WC (z.Zt. keine Toilette montiert) mit Zugang zum Stauraum (hierbei handelt es sich um die Ebene oberhalb der Garage)Spitzboden (weiterer Stauraum)Folgende Dateien sind im Inserat hinterlegt:-Grundrisse, Ansichten, Schnitt-Flächenberechnun-amtlicher Lageplan (Flurnummern 1 und 1/6 in grün markiert)

Einfamilienhaus, 7 Zimmer144,16 qm Wohnfläche zuzüglich 130,84 Nutzfläche, gesamt 275 qm Wohn- und NutzflächeGesamtgrundstücksfläche 387 qm- Massivbau, Baujahr 1963- teilunterkellert (15 qm „Kartoffel“keller)- Öltanks in Kunststoff Behältergröße 2 x 2.000 Liter, Baujahr 1984 - Ölzentralheizung Viessmann Vitola Baujahr 1985 mit Brenner Baujahr 2004, mit zentraler Warmwasserbereitung (Niedertemperaturkessel, keine gesetzliche Austauschpflicht der Heizung nach dem Gebäudeenergiegesetz GEG!) - Fenster erneuert ca. im Jahr 2009/ 2010 (Kunststoff-Fenster teilweise braun, teilweise weiß, mit 2-fach Isolierglas, nur im Obergeschoss sind noch drei alte Holzfenster geblieben) - Fassade gestrichen im Jahr 2023- Nebeneingangstüre/ Terrassentüre erneuert im Jahr 2023- Hauptwasserleitung und Wasserverteilung im Keller einschließlich Gartenwasserleitung erneuert im Jahr 2023 - Hauswasserstation (Trinkwasserfeinfilter mit Druckminderer) Grünbeck Boxer KDX erneuert im Jahr 2023 - Dach überarbeitet im Jahr 2024 - Zufahrt und Parkplätze erneuert mit neuen Rasengittersteinen und Split im Jahr 2024- Dachrinnen und Regenfallrohre erneuert im Jahr 2025 - Elektrik mit modernen Kippsicherungen - Waschmaschinen-Anschluss im Haustechnikraum im Erdgeschoss - Sat-TV mit Multischalter- Mit Auszug der letzten Bewohner wurden jüngst noch diverse Verputz- und Streicharbeiten durchgeführt

Ohne MaklerDas Haus wird direkt vom Eigentümer provisionsfrei verkauft. Makler daher bitte von Anfragen sowie verdeckten Anfragen absehen. Vielen Dank!StichworteSonstiges/Wohnen: DachbodenVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung