Große Dachgeschosswohnung im Denkmal

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage nahe der historischen Altstadt von Lennep, einem der charmantesten Stadtteile von Remscheid mit liebevoll erhaltenen Fachwerkhäusern und malerischen Gassen. Die Umgebung überzeugt durch eine exzellente Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sorgen für eine schnelle Anbindung an die Innenstadt von Remscheid sowie an Wuppertal, Solingen und Düsseldorf. Die Autobahn A1 ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht unkomplizierte Verbindungen in alle Richtungen. Für Naturliebhaber bietet die Lage zahlreiche grüne Rückzugsorte, Parks und Spazierwege, die zu Erholung, Freizeitaktivitäten und entspannten Stunden im Freien einladen. So verbindet diese Immobilie urbanes Leben, historische Atmosphäre und naturnahe Ruhe auf einzigartige Weise.

Diese großzügige 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Küche, Diele und Badezimmer befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude im Herzen der historischen Altstadt von Remscheid-Lennep. Auf rund 144 m² Wohnfläche verbindet die Wohnung den unverwechselbaren Charme eines Altbaus mit bereits teilweise erfolgten Modernisierungen. Die Raumaufteilung ist großzügig und vielseitig nutzbar - ideal für Familien, Wohngemeinschaften oder das Arbeiten von zu Hause. Zudem eignet sich die Immobilie aufgrund ihrer flexiblen Nutzungsmöglichkeiten auch hervorragend als Kapitalanlage.Besonders für Kapitalanleger ist die Immobilie interessant, da sie derzeit als Wohngemeinschaft (WG) vermietet ist und monatliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von 1.500 € erzielt. Dies entspricht jährlichen Kaltmieteinnahmen von 18.000 € und bietet somit eine attraktive Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage. Im Jahr 2021 wurden die Holzfenster erneuert und mit Doppelverglasung ausgestattet, wodurch ein angenehmes Wohnklima entsteht und der historische Charakter des Gebäudes bewahrt bleibt. Im Jahr 2025 erfolgte die Erneuerung der Wasserleitungen sowie wesentlicher Sanitäreinrichtungen im Badezimmer. Badewanne und WC sind bereits installiert; die noch ausstehenden Fliesenarbeiten können unter Berücksichtigung des historischen Ambientes fertiggestellt werden. Auch die Stromleitungen wurden zuletzt um 2025 erneuert. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet die Möglichkeit, Wohnen in einem einzigartigen Altbau zu gestalten. Zur Wohnung gehört zudem ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich genutzter Kellerraum zur Verfügung, in dem Fahrräder, Kinderwagen oder ähnliche Gegenstände bequem und sicher abgestellt werden können. Die Möglichkeit zum Erwerb eines Stellplatzes besteht zusätzlich und sorgt für komfortables Parken in der Altstadtlage.

- Ca. 144 m² Wohnfläche - 5 Zimmer, Küche, Diele, Bad - Denkmalgeschütztes Gebäude mit Charakter - Erneuerte Fenster (2021, doppeltverglast) - Modernisierte Wasserleitungen & Sanitär (2025) - Fliesenarbeiten noch ausstehend - Stellplatz optional zu erwerben

Das Gebäude in der Poststraße wurde in der ersten Hälfte des 19. Jahrhunderts von der Unternehmerfamilie Schröder errichtet und steht beispielhaft für die repräsentative Architektur dieser Epoche. Die Erweiterung der Poststraße zu Beginn des 20. Jahrhunderts prägte die heutige Gestalt und unterstreicht bis heute den besonderen historischen Charakter. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de