Charmantes Mehrfamilienhaus mit Potenzial in Wülfrath – renovierungsbedürftig!

Die angebotene Immobilie ist ein Mehrfamilienhaus, gelegen in der ruhigen Kleinstadt Wülfrath mit ihren etwa 21.100 Einwohnern. Wülfrath ist eine mittelgroße kreisangehörige Stadt im nordrhein-westfälischen Kreis Mettmann und bildet das kleinste Mittelzentrum im Niederbergischen Land. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar, insbesondere im beliebten Angermarkt, der mit verschiedenen Lebensmittel- und Einzelhandelsgeschäften eine attraktive Nahversorgung bietet. Für Familien mit schulpflichtigen Kindern bietet die Umgebung weiterführende Schulen, die fußläufig zu erreichen sind. Für die kleinsten Einwohner gibt es zudem einen Kindergarten in der Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel (Busverbindungen) sind fußläufig erreichbar. Die umliegenden Städte, wie z.B. Mettmann, Velbert, Heiligenhaus oder Ratingen, erreichen Sie bequem über die sehr gut ausgebauten Landstraßen. Über die Autobahnen A 535, A3 oder A 44 sind die Städte Düsseldorf (z.B. Düsseldorfer Flughafen, Fahrzeit ca. 30 Minuten) oder Essen schnell erreichbar. Wülfrath ist bekannt für seine ländliche Umgebung und bietet attraktive Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Zusammenfassend bietet das Mehrfamilienhaus in Wülfrath eine hervorragende Lage mit vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, guter Verkehrsanbindung und einigen Freizeitangeboten.

Entdecken Sie das besondere Potenzial dieses charmanten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage von Wülfrath. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 196 m² auf einem ca. 455 m² großen Grundstück eröffnet diese Immobilie vielseitige Möglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Das Haus umfasst 3 bis 4 Wohneinheiten, die sich auf mehrere Ebenen verteilen. Jede Einheit verfügt über Wohn- und Essbereiche, Schlafzimmer, eine Küche, eine Diele sowie ein Badezimmer mit unterschiedlicher Ausstattung. Aktuell ist das Objekt – bis auf eine Wohneinheit – unbewohnt. Diese wird derzeit von der Eigentümerin genutzt, die nach Absprache auch weiterhin eine Einheit als Mieterin nutzen möchte. Ein besonderes Highlight ist der vollständig ausgebaute Dachboden mit einer Mansardenwohnung sowie einem zusätzlichen Spitzboden, der weitere Nutzungs- oder Ausbaumöglichkeiten bietet. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt zusätzlich über einen Tiefkeller, der reichlich Stauraum oder Platz für alternative Nutzungskonzepte bereithält. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet Ihnen damit die ideale Gelegenheit, Ihre eigenen Vorstellungen und Gestaltungsideen umzusetzen und nachhaltigen Mehrwert zu schaffen. Mehrere Nebengebäude auf dem Grundstück eröffnen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Der weitläufige, ruhige Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und rundet das Gesamtbild dieser besonderen Immobilie ab. Die jährlichen Grundbesitzabgaben belaufen sich im Jahr 2025 auf ca. 1.200 Euro. Die Übergabe der Immobilie kann nach Vereinbarung erfolgen und bietet Ihnen damit optimale Planungssicherheit. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieses Mehrfamilienhauses und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - ausgebautes Dachgeschoss - ausgebautes Dachgeschoss - Gäste-WC (im Erdgeschoss) - Einbauküche - Garten mit Terrasse - Keller

Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung. Somit kann das Projekt sofort gestartet werden. Die derzeit von der Eigentümerin bewohnten Wohnung ist nicht abgebildet, kann aber bei einer Hausbegehung besichtigt werden. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de