Wohnung mit 2 Balkonen in Striesen

Willkommen in Striesen, einem der begehrtesten Stadtteile in Dresden! Hier erwartet Sie ein attraktives und ruhiges Wohnviertel, das für seine hohe Lebensqualität bekannt ist. Der besondere Charme der vielen Jugendstil- und Gründerzeitbauten prägt hier die Architektur. Zahlreiche Parks sowie der Große Garten in unmittelbarer Nähe sorgen für einen hohen Freizeitwert. Neben den üblichen Einkaufsmöglichkeiten findet man in Striesen auch noch Einzelhändler, „Tante-Emma-Läden“ und inhabergeführte Cafés und Restaurants. Die schulische Versorgung wird durch zwei Grundschulen, eine Oberschule sowie das Martin-Andersen-Nexö-Gymnasium gewährleistet. Kinderkrippen und Kindergärten sind ebenfalls zahlreich vorhanden. Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend, neben fünf Straßenbahnlinien stehen zusätzlich sechs Busverbindungen zur Verfügung. Neben vielen Allgemein- und Facharztpraxen im Stadtteil ist die Nähe zum Universitätsklinikum Dresden hervorzuheben. In wenigen Minuten erreicht man in Striesen also alles, was für den Alltag notwendig ist. Ein Ausflug in die Innenstadt von Dresden, zum Großen Garten oder an die Elbe ist durch die zentrale Lage des Stadtteils jederzeit unkompliziert möglich.

Zum Verkauf steht eine vermietete 3-Zimmer-Etagenwohnung im 2. Obergeschoss eines ca. 1900 errichteten Mehrfamilienhauses in Dresden-Striesen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau und ist über einen Personenaufzug erreichbar. Die Wohnfläche von ca. 121 m² bietet ein großzügiges Raumangebot mit klarer Struktur. Der Wohnbereich wird durch zwei Balkone ergänzt, die unterschiedliche Ausrichtungen und Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung. Ein Kellerabteil gehört zur Wohneinheit. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Eine Modernisierung erfolgte zuletzt im Jahr 2024. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung in gefragter Wohnlage. Zusätzlich zum Haupthaus befindet sich auf dem Grundstück ein separates Gartenhaus, das aus zwei vollständig vermieteten (eigenständigen, nutzbaren) Wohneinheiten besteht. Durch die bestehenden Mietverhältnisse erhält der Eigentümer einen anteiligen Mieterlös, was die Gesamtrendite der Immobilie erhöht und das Objekt auch aus Investmentperspektive besonders attraktiv macht. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen zur Verfügung. Im Anschluss kann ein Besichtigungstermin abgestimmt werden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - 2 Balkone - ca. 121,29 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 3 Zimmer - 2 Balkone - Bad mit Badewanne und Dusche - Gäste-WC - Personenaufzug - separates Kellerabteil - Massivbauweise, Baujahr ca. 1900 - Fernwärme - gepflegter Zustand - letzte Modernisierung 2024

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Wir weisen Sie darauf hin, dass eingehende Internetanfragen zunächst automatisiert bearbeitet werden. Daher können individuelle Nachrichten oder Anfragen in dieser Phase nicht berücksichtigt werden. Im ersten Schritt erfolgt stets der Versand unseres Webexposés. Wir bitten um Ihr Verständnis. Für Verkaufsanfragen nutzen Sie bitte ausschließlich folgenden Link: https://www.ostsaechsische-sparkasse-dresden.de/de/home/immobilien-b/verkaufen/kontakt.html?ifa=anliegen%3Aeine+Immobilie+verkaufen&n=true&stref=primarybutton Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung behält sich der Eigentümer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig. Endlich mal mit Profis arbeiten! Das können Sie bei uns. Denn wir haben die Experten für Ihre Immobilie. Egal ob Verkauf, Kauf, Umbau oder Sanierung. Weitere Info's finden Sie hier: www.raumgewinn-sparkasse.de Unser umfassendes Immobilienangebot finden Sie auf unserer Internetseite unter: www.ostsaechsische-sparkasse-dresden.de/immobilien