Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Praxisfläche in Hohenlimburg-Elsey

Hohenlimburg ist ein Stadtteil der kreisfreien Großstadt Hagen an der Schwelle vom östlichen Ruhrgebiet zum Sauerland, eine ehemalige kreisangehörige Stadt des 1975 aufgelösten Kreises Iserlohn und früherer Residenzort der 1808 bzw. 1817 aufgehobenen Grafschaft Limburg. Im Jahr 2024 hatte Hohenlimburg rund 24.000 Einwohner (Quelle: wikipedia). Die frühere Stadt Hohenlimburg und die ehemalige Grafschaft Limburg blicken auf eine besonders reiche, vielfältige und alte Geschichte zurück. Überregional bekannt ist Hohenlimburg für sein Schloss, für die dort entstandene Kaltwalzindustrie sowie für bedeutende archäologische Funde, die seit dem 19. Jahrhundert im Lennetal gemacht werden. Mit „Hohenlimburg“ ist im Sprachgebrauch meistens der gleichnamige „statistische Bezirk“ Hagens gemeint, da der „Stadtteil Hohenlimburg“ offiziell nur die Innenstadt beinhaltet. Zum statistischen Bezirk Hohenlimburg gehören die Stadtteile Elsey, Hohenlimburg (Innenstadt), Holthausen, Wesselbach, Oege, Nahmer, Reh und Henkhausen. Dieser bildet zusammen mit dem statistischen Bezirk Lennetal (Berchum, Halden und Herbeck) den Hagener „Stadtbezirk Hohenlimburg“.

Auf einem ca. 712 m² großen und sonnigen Grundstück befindet sich in zentraler Lage von Hohenlimburg-Elsey dieses ca. 1968 erbaute und im Jahr 1977 erweiterte Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Praxisfläche. Im Erdgeschoss erhalten Sie die ca. 123 m² große Praxisfläche, die sich in diverse Sprech- und Behandlungsräume sowie Wartezimmer, Empfang und WC aufteilt. Sie ist neben zwei zugehörigen Kellerräumen z.Z. vermietet. Der seit dem 01.07.2018 bestehende Mietvertrag wurde zunächst bis zum 01.01.2029 verlängert, eine weitere Option auf 2 x 5 Jahre, also bis zum 01.01.2039 wurde eingeräumt. Die monatliche Nettomieteinnahme für diese Praxisfläche beträgt derzeit ca. 1.150,00 Euro. Das Obergeschoss verfügt über eine modern gestaltete Wohnung von ca. 106 m² Wohnfläche. Neben einem geräumigen Wohnzimmer mit gemütlichem Kaminbereich , einem Schlafzimmer, der Küche mit davorliegendem Esszimmer, dem Bad mit Dusche, der Diele und dem Gäste-WC, gibt es hier die zusätzlich zur Wohnfläche gehörende, ca. 45 m² große und sonnige Terrasse mit schönem Ausblick in den Garten. Sie erreichen diesen bequem von hier aus über eine Treppe. Auch diese Wohnung ist z.Z. vermietet. Der bestehende Mietvertrag wurde zum 01.01.2024 geschlossen; die derzeitige monatliche Nettomieteinnahme beträgt inkl. der mit vermieteten Garage 875,00 Euro. Im Dachgeschoss gibt es außerdem noch eine weitere Wohnung in der Größe von rund 70 m² Wohnfläche. Hier erhalten Sie ein Wohnzimmer mit Südbalkon, ein Schlaf- und ein Kinderzimmer, die Küche, die Diele sowie ein Bad mit Wanne und ein separates WC. Diese Wohnung ist ebenfalls vermietet , der Mietvertrag besteht seit dem 01.03.2012; die Nettomieteinnahme beträgt monatlich z.Z. 490,00 Euro. Das Haus ist voll unterkellert, hier befinden sich noch diverse Kellerräume, die Sauna und ein Lastenaufzug bis in die 1.Etage. Außerdem gehört eine Garage zu diesem Angebot.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - zusätzlich ca. 45 m² große Sonnenterrasse im Obergeschoss mit Treppe in den Garten

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de