Geschichtsträchtige Gastronomie mit Einliegerwohnung

Der Ortsteil Abens gehört zur ostfriesischen Kreisstadt Wittmund und liegt in einer ruhigen, ländlich geprägten Umgebung im Nordwesten Niedersachsens. Die Region zeichnet sich durch ihre weitläufige Natur, eine gewachsene Dorfgemeinschaft und die Nähe zur Nordseeküste aus. Abens bietet eine Wohnlage mit hohem Erholungswert, eine typische ostfriesische Landschaft und eignet sich besonders für Ruhesuchende, Naturliebhaber und Familien, die ein entspanntes Wohnumfeld. Infrastruktur: Das Zentrum von Wittmund ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, und Schulen. Weitere umliegende Städte wie Jever oder Wilhelmshaven sind ebenfalls gut erreichbar und erweitern das Angebot an Freizeit-, Kultur- und Arbeitsmöglichkeiten. Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zur Nordseeküste mit beliebten Ausflugszielen wie Carolinensiel und Harlesiel, die in kurzer Fahrzeit zu erreichen sind. Hier bieten sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wattwanderungen, Radfahren oder Wassersport.

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine traditionsreiche Gastronomie mit angeschlossener Einliegerwohnung. Das unter dem Namen „Dat Ossi Huus“ bekannte Objekt genießt seit Jahrzehnten einen hervorragenden Ruf und ist weit über die Ortsgrenzen hinaus als etablierter Treffpunkt bekannt. Die Liegenschaft befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.372 m² und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Gastronomen, Investoren oder Projektentwickler mit Vision. Die Gewerbefläche umfasst insgesamt ca. 269 m² und überzeugt durch eine funktionale sowie gastfreundliche Aufteilung. Herzstück ist der großzügige Gastraum mit angeschlossenem Thekenbereich, der vielfältige Nutzungskonzepte ermöglicht. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen offenen Clubraum, der sich ideal für kleinere Veranstaltungen, Feiern oder geschlossene Gesellschaften eignet. Der Küchenbereich bildet die Grundlage für den gastronomischen Betrieb. Die sanitären Anlagen wurden modernisiert und bieten getrennte Damen- und Herren-WCs. Die angeschlossene Einliegerwohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss und eignet sich ideal für Betreiber oder zur Vermietung. Sie verfügt über insgesamt sechs Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer und bietet somit ausreichend Platz für eine Familie oder Mitarbeiterunterkünfte. Das Objekt wurde im Jahr 2020 teilweise saniert und renoviert. Dennoch besteht aktuell ein erheblicher Sanierungsbedarf: Insbesondere Feuchtigkeitsprobleme und Schimmelbildung im Wohn- sowie im Gastronomiebereich erfordern eine fachgerechte Instandsetzung. Dies bietet Käufern zugleich die Möglichkeit, das Objekt nach eigenen Vorstellungen und modernen Standards neu zu gestalten. Positiv hervorzuheben ist die im Jahr 2024 installierte neue Heizungsanlage, die eine wichtige Grundlage für die zukünftige Nutzung darstellt. Auf dem Grundstück befinden sich zudem mehrere Nebengebäude, die entweder saniert oder zurück gebaut werden können. Hierdurch eröffnen sich attraktive Entwicklungsmöglichkeiten, beispielsweise für die Gestaltung eines Biergartens, einer Außengastronomie oder eines Wintergartens. Wenden Sie sich hierfür an das zuständige Bauamt. Insgesamt bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit, eine etablierte Gastronomie mit Geschichte und großem Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage neu zu beleben und erfolgreich weiterzuführen. Ein Energieausweis ist in Bearbeitung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Außenabstellraum - Kanalisationsanschluss - Rollläden - Massiver Klinkerbau - Gas-Zentralheizung aus ca. 2024 - Teilkeller - Holzofen in Gastronomie aus ca. 2020 - Elektrik Gastronomie mit FI / Wohnung ohne FI - Gastronomie mit erneuertem Damen- und Herren WC's - Glasfaser - Flachdach erneuert in ca. 2020 - Kunststoffrahmenfenster in ca. 2020 überwiegend erneuert - Bad Wohnung in ca. 2020 erneuert - Ein Energieausweis ist in Bearbeitung

Bei mehreren Kaufangeboten behalten wir uns den Verkauf gegen Höchstgebot vor. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de