Familienleben im lichtdurchfluteten Einfamilienhaus mit großem Garten in Muggensturm

Muggensturm liegt in der Rheinebene, zentral zwischen Karlsruhe und Baden-Baden, ca. 4 km entfernt von der BAB 5 Karlsruhe-Basel. Die Gemeinde Muggensturm, mit einer Gesamtgemarkungsfläche von 1.156 ha, hat zwischenzeitlich ca. 6.200 Einwohner und feierte 1993 ihr 800-jähriges Jubiläum. Bis heute hat sich Muggensturm immer mehr zu einer attraktiven Wohngemeinde entwickelt, die aber auch für Industrie und Gewerbe nicht uninteressant ist. Die Benz-Werke in Kuppenheim und Gaggenau befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Autominuten erreichbar. Familienfreundlich ist beispielsweise das Tiergehege am Ortsrand, an das sich ein Kinderspielplatz mit Spielbach anschließt. Schöne Grünanlagen, Rad- und Wanderwege, ein Naturfreibad sowie ein umfangreiches Vereinsangebot lassen viele Freizeitaktivitäten im Ort selbst zu.

Dieses modernisierte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1980 bietet Ihnen auf rund ca. 378 m² Wohnfläche ein anspruchsvolles Wohnen und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss im guten Schnitt sowie ein helles, einladendes Ambiente. Das Anwesen befindet sich auf einem 1.808 m² großen Grundstück in begehrter Lage, eingebettet in einem Mischgebiet, gewachsene Nachbarschaft mit einem gepflegten Garten mit viel Privatsphäre und mehreren Rückzugsmöglichkeiten im Freien. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und beinhaltet insgesamt 10 Zimmer, davon drei Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen - sei es als Familienwohnsitz, Arbeitsplatz im Homeoffice oder Gästezimmer. Drei großzügige Bäder - zwei davon sind renoviert und decken auch bei einer größeren Familie alle Anforderungen an Komfort und Privatsphäre ab. Die letzte umfassende Modernisierung erfolgte im Jahr 2017 und umfasste insbesondere die Erneuerung der Hofeinfahrt. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist das Herzstück des Hauses. Großflächige Fensterfronten sorgen für ein durchgehend helles Ambiente und bieten einen reizvollen Ausblick in den gepflegten Garten. Einige Fenster sind zusätzlich mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Der hochwertige Granitboden erstreckt sich durch weite Teile des Hauses und unterstreicht die gehobene Ausstattungsqualität. Für wohlige Wärme sorgen eine zentrale Heizungsanlage sowie eine besonders komfortable Fußbodenheizung. Der Wohnbereich wird durch eine einladende große Eingangsdiele ergänzt. Direkt angrenzend befindet sich eine überdachte Terrasse mit Rolltor und zwei weiteren Freisitzen, die vom Ess -und Wohnzimmer aus zu begehen sind und zu entspannten Stunden im Grünen einladen. Der Garten ist mit viel Liebe angelegt und bietet mit seinen zwei Pergola und den verschieden gestalteten Sitzbereichen abwechslungsreiche Möglichkeiten zur Gestaltung der Freizeit. Im Dachgeschoss befindet sich eine vollständige 3-Zimmerwohnung , die sich ideal als Platz für heranwachsende Kinder, Au-pair oder Gäste eignet. Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, eine Küche und ein Duschbad sowie ein Kamin, der an kühleren Abenden für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Es verfügt auch über einen Wellnessbereichs und bietet somit weiteres Potenzial zur individuellen Gestaltung. Abgerundet wird das Angebot durch zwei geräumige Doppelgaragen sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze - ausreichend Raum für Fuhrpark oder sportliche Aktivitäten. Die ruhige, familienfreundliche Lage und die gelungene Kombination aus Großzügigkeit, Funktionalität und hochwertiger Ausführung machen diese Immobilie besonders attraktiv. Das Haus mit seinem hellen Ambiente, dem durchdachten Raumangebot und einem großzügigen Garten eignet sich hervorragend für Menschen, die anspruchsvolles Wohnen und räumliche Flexibilität schätzen. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst vom besonderen Charme und der Ausstattung dieser Immobilie.

EG: Fußbodenheizung, Granitbelag, Mamor, Parkett, 2014 Kunststofffenster an der Ostseite und Haustüre erneuert teilweise elektrische Rollläden Fenster alle vergittert, abschließbare Fenster 2016 Einbauküche mehrere Terrassen eine davon mit Rolltor Markisen 2001 Erneuerung des Badezimmers OG: ca. 2008 Badezimmer erneuert ca. 2010 Venylboden zwei Klimaanlagen div. Einbauschränke überdachter Balkon mit Abstellraum Wände Rauputz Keller: komplett beheizt 2.Zi., Küche, Duschbad, Terrasse, Kamin im Büro Sauna mit Wellnessbereich Bodenbelag Fliesen diverse Kellerräume ca. 2008 Niedertemperatur Ölbrennwertheizung Dach ist gedämmt ca. 2014 ist der Mittelbereich des Daches neu isoliert worden ca. 2009 wurde der Garten neu angelegt ca. 2017 der Hof neu gepflastert Merkmale ca. 1.808 m² eingezäuntes Grundstück mit Bewässerungsanlage Einbauküchen beheitzer Keller Balkon mehrere Terrasse und Freisitze zwei Doppelgaragen mit je einer Pergola mehrere Stellplätze Glasfaseranschluss Hebeanlage

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