Attraktive Wohnimmobilie mit Entwicklungspotenzial!

Simmozheim liegt im Landkreis Calw am Rande des Nordschwarzwalds und überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Wohnlage. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Weil der Stadt, Böblingen und Sindelfingen sowie an die Region Stuttgart. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule befinden sich vor Ort, weiterführende Schulen sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Die Kombination aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Pendler und Ruhesuchende.

Dieses Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Simmozheim befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit 668 m² und bietet insgesamt drei Wohneinheiten. Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die Wohnen und Vermieten miteinander kombinieren möchten. Das Gebäude wurde im Jahr 1962 erbaut und überzeugt durch eine gut durchdachte Aufteilung. Im Untergeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit 54,17 m² Wohnfläche. Diese verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie eine Küche mit praktischer Speisekammer und direktem Zugang zum Garten. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und WC rundet diese Einheit ab. Die Erdgeschosswohnung mit 77,37 m² bietet ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon. Die Küche mit Essbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre, während das Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates WC zusätzlichen Komfort bieten. Diese ist aktuell vermietet. Die Dachgeschosswohnung mit 57,94 m², die im Jahr 1964 ausgebaut wurde, steht aktuell leer und bietet dadurch flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung. Sie umfasst ein Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer sowie eine Küche mit Essbereich. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einem WC ausgestattet. Ergänzt wird dieses interessante Angebot durch eine Einzelgarage vor dem Haus sowie vier weitere Garagen, die im Jahr 1992 errichtet wurden. Zögern Sie nicht, gleich das Exposé mit weiteren Informationen anzufordern. Ich freue mich darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen!

- Wohnung im EG ist vermietet - Einbauküchen - Tageslichtbäder - Kellerraum und Waschküche - Einzelgarage vor dem Haus, sowie wie 4 weitere Garagen - Öl-Einzelöfen