Exklusives Einfamilienhaus mit Pool

Die ehemalige Bergwerkstadt Auerbach liegt zwischen Amberg und Pegnitz direkt an der B 85. Sie ist dem Autobahnanschluss an die A 9, Berlin - München ca. 10 km entfernt. Auch nur 10 km beträgt die Strecke zum Bahnanschluss Neuhaus, Pegnitz - Nürnberg. In Auerbach sind Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Altenheim, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Kulturelle sowie sportliche Einrichtungen und ein Freibad bieten zur Freizeitgestaltung für jeden etwas.

Dieses außergewöhnliche Zuhause aus dem Jahr 1984 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, eine besondere Wohnatmosphäre sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 264 m² und einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.101 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Das Haus verfügt über insgesamt neun Zimmer, darunter fünf geräumige Schlafzimmer sowie drei Badezimmer. Die durchdachte Architektur ermöglicht zudem die Einrichtung einer separaten Einliegerwohnung – ideal für Gäste, Familienangehörige oder zur Vermietung. Der Wohnbereich besticht durch seine Offenheit und Gemütlichkeit, nicht zuletzt durch den vorhandenen Kamin, der besonders in den kälteren Monaten für eine angenehme Atmosphäre sorgt. In ausgewählten Räumen sorgt eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Swimmingpool, als auch die Sauna, die das Anwesen zu einer privaten Wohlfühloase machen. Zwei Terrassen bieten ideale Rückzugsorte für sonnige Stunden und gesellige Abende im Freien. Die Immobilie ist zudem mit einer Einbauküche, einem Gäste-WC sowie drei Garagen ausgestattet und bietet somit ein hohes Maß an Funktionalität und Komfort. Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage, die perspektivisch übernommen werden kann und zusätzliche Zukunftspotenziale in Bezug auf Energieeffizienz bietet. Ein einzigartiges Zuhause mit architektonischem Charakter, großzügigem Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen.

Wohnen auf ca. 264 m² Großes Grundstück mit ca. 1101 m² Baujahr 1984 Gasheizung Bj. 2017 - Fußbodenheizung Einbauküche Einliegerwohnung möglich Swimmingpool Raum mit separater Dusche und WC Waschküche, Arbeitszimmer, mögliche Bücherei, Lesezimmer, Bastel-/Werkzeugzimmer Basketball Court im hinteren Garten Drei Garagen Zukunftspotenzial der Photovoltaikanlage

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