EFH freistehend, mit ELW, Blicklage + Garage + Garten

Arzbach liegt in der Nähe von Bad Ems (ca. 6 Km) und Koblenz. Das Oberzentrum Koblenz ist über Neuhäusel und die Südtangente schnell erreichbar (ca. 20 Km). Genauso weit ist es zur B 9 oder B 42 mit Anbindung an die Autobahnen A 48, A 3 und A 61. Vor Ort gibt es eine Arztpraxis und zwei Restaurants. Discounter, Einzelhändler, u. a. befinden sich sowohl in Neuhäusel (ca. 4 Km) als auch in Bad Ems.

Das freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger, bester Blicklage über Arzbach mit Garage, Garten und Terrassen, wurde 1980 in Holzständerbauweise (Hufhaus) erstellt. Der Keller wurde in Massivbauweise erstellt, ebenso die Garage. Vor der Garage findet noch ein weiteres Auto bequem Platz. Das Erdgeschoss mit der Wohnfläche von ca. 122 m² ( 4 Zimmer) erreicht man über eine Außentreppe. Der großzügige Eingangsbereich öffnet sich zur Küche und dem Eß- und Wohnbereich (ca. 37 m²) in attraktiver Südwestlage und der großen Terrasse (ca. 30 m²) bzw. dem Balkon (ca. 10 m²). Hier können Sie entspannen und Ihre Freizeit genießen. In der Diele befindet sich auch das Gäste-WC. Nach rechts führt der Flur zu den beiden Kinder-/Arbeitszimmern und dem Elternschlafraum. Viel Platz bietet das Kellergeschoss ( Nutzfläche ca. 57 m²) mit 2 Kellerräumen und einem großen Hobbyraum. Über eine eigene Treppe erreicht man die Einliegerwohnung im Souterrain mit ca. 43 m² Wohnfläche. Hier wohnt man kompakt in einem Wohn-Schlafraum, Küche, Bad und Abstellraum und ein weiterer großer Raum ist vorhanden. Die Wohnung ist zur Zeit vermietet und trägt zur Finanzierung bei. Vor der Haustür der Einliegerwohnung befindet sich ein überdachter, kleiner Aufenthaltsbereich im Freien. Ein Speicher bietet ebenfalls Nutzfläche. Terrasse und Balkon sind sanierungsbedürftig.

+ Doppel-verglaste Fenster und Balkontüren (Holz), + Rollläden an allen Fenstern, + EG Wohnz., bodentiefes, großzügiges Fenster mit Ausgang zum Balkon, + 2 Tageslichtbäder (EG + Souterrain) Modernisierungen + Neues Wohnzimmerfenster 2022, + Gasbrennwerttherme 2008

In der Straße ist Glasfaser verlegt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Telefonnr. bearbeiten. können, da Besichtigungstermine nur telefonisch vereinbart werden.