Günstig muss nicht schlecht sein!

Die Immobilie befindet sich in der Brauhhausgasse in Wolferstedt. Wolferstedt ist ein ruhiger, ländlich geprägter Ortsteil der Stadt Allstedt im Landkreis Mansfeld-Südharz in Sachsen-Anhalt. Die Ortschaft liegt idyllisch im sogenannten Rohnetal, eingebettet in eine sanfte Hügellandschaft zwischen den Städten Sangerhausen und Querfurt. Mit seiner naturnahen Umgebung gehört Wolferstedt zum Landschaftsschutzgebiet „Saale-Unstrut-Triasland“ und bietet damit eine attraktive Kombination aus ländlicher Ruhe und landschaftlicher Schönheit. Gleichzeitig ist die verkehrstechnische Anbindung durch die nahegelegene Bundesstraße B180 sowie die Autobahn A38 gut, sodass auch größere Städte erreichbar sind. Der Ort selbst blickt auf eine über tausendjährige Geschichte zurück und wurde bereits im 10. Jahrhundert urkundlich erwähnt. Historische Spuren reichen sogar bis in die Jungsteinzeit zurück, was zahlreiche archäologische Funde belegen. Das Ortsbild ist typisch dörflich geprägt, mit gewachsenen Strukturen, Einfamilienhäusern, Höfen und kleineren landwirtschaftlichen Betrieben. Eine besondere Sehenswürdigkeit ist die Veitskirche mit einem romanischen Portal aus dem 12. Jahrhundert. Heute bietet Wolferstedt eine solide Grundversorgung mit dörflicher Infrastruktur, darunter eine Grundschule, Sportanlagen sowie ein aktives Vereinsleben mit kulturellen und sportlichen Angeboten. Quellen: Wikipedia, Homepage Allstedt

Zum Verkauf steht ein zweigeschossiges Wohnhaus auf einem ca. 288 m² großen Grundstück. Das ursprünglich um ca. 1920 erbaute Haus bietet eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Käufer, die ein Objekt mit Potenzial suchen. Im Laufe der Jahre, insbesondere seit den 1990er Jahren, wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen unter anderem der Einbau von Kunststofffenstern mit Isolierverglasung und Rollläden, die Installation einer Gaszentralheizung (Flüssiggas) sowie die Erneuerung der Elektrik. Dennoch besteht insgesamt Renovierungsbedarf, so dass sich das Haus hervorragend für handwerklich Begabte oder zur Umsetzung eigener Wohnideen anbietet. Grundstück: Das kompakte Grundstück mit 288 m² bietet neben dem Wohnhaus eine Garage sowie ein separates Gartenhäuschen. Der Außenbereich ist pflegeleicht angelegt und bietet dennoch ausreichend Raum zur individuellen Gestaltung. Ausstattung: Kunststofffenster mit Isolierverglasung Rollläden Gaszentralheizung (Flüssiggas) Elektrik größtenteils erneuert Garage Gartenhäuschen Dachboden (nicht ausgebaut) Raumaufteilung: Erdgeschoss: Eingangsbereich Diele Wohnzimmer Küche Badezimmer mit Badewanne Obergeschoss: Drei weitere Zimmer (individuell nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer) Dachgeschoss: Dachboden (nicht ausgebaut, Ausbaupotenzial vorhanden)

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Kunststoff/Iso-Fenster - Gaszentralheizung - Laminat - erneuerte Elektrik - Rollläden - voll erschlossen Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine gute Bausubstanz und bereits teilweise modernisierte Gewerke. Fazit: Ein Wohnhaus mit Entwicklungspotenzial in solider Bauweise. Ideal für Käufer, die ein individuelles Zuhause schaffen möchten und bereit sind, Renovierungsarbeiten durchzuführen.