Ein Juwel am Bodensee - Traumlage mit Panoramaseesicht

Diese außergewöhnliche Lage mit atemberaubender Seesicht ist ein wahres Juwel am Bodensee! Der Bodensee breitet sich zu Ihren Füßen aus, und der Blick schweift weit über den Konstanzer Trichter bis hin zu den Alpen. Ihr neues Zuhause thront in Ludwigshafen in privilegierter Südhanglage oberhalb des Bodensees. Es befindet sich in einer ruhigen Sackgasse mit minimalem Verkehr und bietet damit ein Höchstmaß an Privatsphäre und Lebensqualität. Das großzügige Wohnhaus mit Einliegerwohnung wurde 1987 in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnbereiche und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Bereits beim Betreten spüren Sie das einladende Wohngefühl, das durch die allgegenwärtige wundervolle Seesicht unterstrichen wird. Besonders hervorzuheben ist die im gesamten Haus vorhandene Fußbodenheizung, die für eine gleichmäßige und angenehme Wärme sorgt und den Wohnkomfort spürbar erhöht. Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss und bietet eine Wohnfläche von rund 180 m². Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon, von dem sich ein beeindruckender Blick über den Bodensee eröffnet. Hier genießen Sie ganztägig Sonne und können die außergewöhnliche Landschaft in vollen Zügen auf sich wirken lassen. Ergänzt wird diese Ebene durch die Küche, ein großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Balkon, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Das Dachgeschoss beherbergt drei weitere Zimmer, die ebenfalls von der traumhaften Aussicht profitieren. Ein Zimmer verfügt über einen Ostbalkon und eignet sich ideal, um den Sonnenaufgang über dem See zu genießen. Ein Schlafzimmer mit Westbalkon - ideal für den Sonnenuntergang- bietet zusätzlich ein eigenes Badezimmer für Komfort im Alltag. Ein zusätzliches Zimmer und ein weiteres Bad komplettieren diese Wohnebene. Im Souterrain befindet sich eine großzügige 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit rund 83 m² Wohnfläche. Auch hier begeistert der Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und herrlichem Blick auf den Bodensee. Die Einliegerwohnung eignet sich ideal für Gäste, Familienangehörige, zur Vermietung oder als separate Einheit für ein Mehrgenerationenkonzept. Das Souterrain/Untergeschoss bietet darüber hinaus praktische Nutzflächen mit zwei Abstellräumen, einem Heizraum sowie einem Wellnessbereich mit Sauna, Tauchbecken und Ruheraum. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten und genießen auch im Außenbereich die besondere Atmosphäre dieses Grundstücks. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie zwei Außenstellplätze. Die Immobilie überzeugt bereits heute durch ihre solide Bauweise, den großzügigen Grundriss und die besondere Lagequalität. Sie bietet eine hervorragende Basis für individuelles Wohnen – sowohl für Käufer, die den bestehenden Charakter und die architektonische Substanz zu schätzen wissen, als auch für jene, die behutsame Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen umsetzen möchten. So verbindet das Haus auf gelungene Weise seinen gewachsenen Charme mit vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten. Bitte beachten Sie, dass die im Internet und im Exposé gezeigten Innenaufnahmen Visualisierungen, Einrichtungsbeispiele oder Umgestaltungen darstellen. Entspricht nicht dem aktuellen Zustand und teilweise nicht dem Grundriss. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Auf Wunsch unterbreiten wir Ihnen gerne ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Alle Angaben im Exposé basieren auf Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Eine Haftung wird ausgeschlossen.

Das Wohnhaus präsentiert sich in einem Zustand, der in wesentlichen Teilen noch den Charakter und Charme der Bauzeit widerspiegelt und damit eine ideale Grundlage für eine individuelle, zeitgemäße Neugestaltung bietet. Der zukünftige Eigentümer hat hier die Möglichkeit, eigene Wohnideen zu verwirklichen und das Objekt Schritt für Schritt auf den heutigen Standard zu bringen. Die außergewöhnliche Lage in Verbindung mit der traumhaften Seesicht schafft dabei beste Voraussetzungen für ein ganz besonderes Zuhause – eine seltene Gelegenheit für alle, die Potenzial erkennen und ihren persönlichen Wohntraum realisieren möchten.

Voraussetzungen für eine exklusive Reservierung nach Objektbesichtigung: Wenn Ihnen unser Angebot zusagt und Sie die Immobilie gerne reservieren möchten, bitten wir Sie, folgende Voraussetzungen zu beachten und einzuhalten: - Die Kaufpreisverhandlungen müssen abgeschlossen sein - Sie sollten bereit sein, den Kaufvertrags-Notartermin kurzfristig wahrzunehmen - Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank bzw. falls keine Finanzierung notwendig sein sollte, einen entsprechenden Eigenkapitalnachweis Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen.