Preise und Kosten

Kaufpreis: 265.000 €
Käuferprovision: 3,98% inkl. ges. MwSt.
Nettokaltmiete: Keine Angabe
Mieteinnahmen ist: 3.360 €

Lage

Straße nicht freigegeben

44866 Bochum

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Der Stadtteil Wattenscheid/Leithe bietet Ihnen eine ideale Basis zur ausgiebigen Freizeitgestaltung. Genießen Sie in Ihrer Freizeit Spaziergänge im benachbarten Stadtgarten oder schwimmen Sie lieber im Wellenfreibad der Südfeldmark. Die Innenstadt von Bochum Wattenscheid, mit ihr…

Der Stadtteil Wattenscheid/Leithe bietet Ihnen eine ideale Basis zur ausgiebigen Freizeitgestaltung. Genießen Sie in Ihrer Freizeit Spaziergänge im benachbarten Stadtgarten oder schwimmen Sie lieber im Wellenfreibad der Südfeldmark. Die Innenstadt von Bochum Wattenscheid, mit ihren zahlreichen Läden sowie dem Wochenmarkt, ist auf kurzem Wege zu erreichen. Eine Bus- und S-Bahnlinie führen in wenigen Minuten ans gewünschte Ziel. Die Nähe zu Schulen und Kindergärten sowie eine gute Verkehrsanbindung an die A40 sind ebenfalls gewährleistet.

Objektbeschreibung

- Zweifamilienhaus mit Erbbaurecht - Erdgeschoss ist freigezogen - Vermietete Wohnung im 1. OG - Dachgeschoss wohnraumähnlich ausgebaut - Komplett unterkellert - Terrasse mit Süd-West-Garten - Garage und Abstellraum im Garten - Gute Infrastruktur/Anbindung

Objektdaten

Objektnummer: FID-F12-498-125 | SIP-ID: 29969

PLZ: 44866
Ort: Bochum
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Gesamtfläche: 210 m²
Wohnfläche: 160 m²
Nebenfläche: 50 m²
Grundstücksfläche: 1.675 m²
Anzahl Zimmer: 6

Zustand und Energieausweis

Baujahr: 1961
Konstruktionsart: Massivhaus
Stil der Bedachung: Satteldach
Boden: Fliesen, Laminat
Energieausweistyp: bedarfsorientiert
Effizienzklasse: H
Energieausweis gültig bis: 21.04.2031
Gebäudeart: Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis: 1961
Heizung: Zentralheizung
Primärenergieträger: GAS
Befeuerung: Gas
Endenergiebedarf: 412.90 kWh/(m²a)

Weitere Informationen

Die vermietete Wohnung im 1. OG wurde zum 01.09.2026 gekündigt. Bei der Nutzfläche handelt es sich um die Fläche im Dachgeschoss. Bei der Immobilie handelt es sich baurechtlich um ein Einfamilienhaus, welches zuletzt als Zweifamilienhaus genutzt wurde. Die drei einfach verglasten F…

Die vermietete Wohnung im 1. OG wurde zum 01.09.2026 gekündigt. Bei der Nutzfläche handelt es sich um die Fläche im Dachgeschoss. Bei der Immobilie handelt es sich baurechtlich um ein Einfamilienhaus, welches zuletzt als Zweifamilienhaus genutzt wurde. Die drei einfach verglasten Fenster im Erdgeschoss sind mit elektrischen Rollladen ausgestattet. Im Obergeschoss sind die Fenster doppelt verglast, ebenso wie das Wohnzimmerfenster und die Dachfenster im Dachgeschoss. Im Keller befindet sich teilweise Feuchtigkeit. Die Beleihungsgrenze liegt bei maximal 50 %.

Anbieterinformationen

Immobiliendienst der Sparkasse Bochum GmbH

Dr.-Ruer-Platz 5, 44787 Bochum

Zweifamilienhaus mit großem Garten in Leithe