Modernisiertes Reihenendhaus mit großem Grundstück und solider Mieteinnahme in Bad Bevensen

Das hier angebotene Reihenendhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße der Kleinstadt Bad Bevensen unweit vom Elbe-Seitenkanal. Das Zentrum und den Bahnhof der Kurstadt Bad Bevensen erreichen Sie in rund fünf Minuten in ca. 2 km Entfernung mit dem Auto und mit dem Fahrrad dauert es mit ca. 10 Minuten etwas länger. Der Kurort Bad Bevensen liegt im Landkreis Uelzen an der Bahnstrecke Hamburg - Hannover und stündlich gibt es Zugverbindungen in Richtung Norden nach Lüneburg / Hamburg und in südlicher Richtung nach Uelzen und Hannover. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, gemütliche Cafés, Restaurants, Banken, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in Bad Bevensen vorhanden. Zum Entspannen lädt die Jod-Sole-Therme ein und auch der an die Therme angrenzende Kurpark direkt an der Ilmenau. Als Kurort bietet Bad Bevensen auch eine gute medizinische Versorgung mit diversen Ärzten, Krankenhäusern sowie Reha-Kliniken.

Dieses charmante Reihenendhaus aus dem Baujahr 1963 überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus modernisiertem Wohnkomfort, praktischer Raumaufteilung und einem großzügigen Grundstück von ca. 513 m². Auf rund 82 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein behagliches Zuhause mit zeitgemäßem Ausstattungsstandard und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft und den Mittelpunkt des Hauses bildet. Großformatige italienische Fliesen verleihen diesem Bereich eine besondere Ausstrahlung. Für zusätzlichen Komfort sorgt hier eine Elektrofußbodenheizung. Im ersten Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, eine separate Toilette sowie ein großzügiges Duschbad. Sowohl das Bad als auch das WC wurden bereits modernisiert und mit großformatigen spanischen Fliesen ansprechend ausgestattet. Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt die Wohnfläche um ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereich nutzen lässt. Ein großes Velux-Fenster mit solargesteuertem Rollladen sorgt hier für viel Tageslicht und zusätzlichen Wohnkomfort. Das Haus wurde im Innenbereich in den Jahren 2020 bis 2022 umfassend kernsaniert. Im Zuge dieser Modernisierung wurde die Wasserzuleitung von der Straße zum Haus neu verlegt. Zudem erfolgte der Einbau einer neuen Gasheizung inklusive neuer Verrohrung im gesamten Haus; die Heizungsanlage ist mit einem WLAN-Modul ausgestattet. Auch sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen wurden erneuert. Darüber hinaus wurde die Elektroinstallation im gesamten Haus vollständig modernisiert und ein neuer Stromzähler installiert. Internet- und TV-Anschlüsse sind auf jeder Etage vorhanden, zusätzlich besteht die Möglichkeit eines Glasfaseranschlusses. Ein weiterer Pluspunkt ist der vollunterkellerte Bereich des Hauses. Hier steht zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung, ergänzt durch ein zweites Duschbad sowie vorbereitet Anschlüsse für eine kleine Küchenzeile sind vorhanden. Damit eröffnet sich ein interessantes Maß an Flexibilität für Hobby, Gäste oder zusätzlichen Nutzraum. Die Immobilie ist derzeit vermietet . Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 10.680 € netto kalt pro Jahr. Ölzentralheizung, Energiebedarfsausweis: 340,0 kWh/(m²a), EEK: H, Baujahr 2003 HINWEIS: Der jetzige Eigentümer hat die Heizung bereits erneuert. Es gibt aktuell eine Gasheizung von Viessmann incl. neuer Verrohrung im gesamten Haus und die Heizung ist mit W-Lan Modul ausgestattet.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - ebenerdige Dusche - Dachflächenfenster Reihenendhaus Massivbau Satteldach mit Tonpfanneindeckung Kunststoff-Iso-Fenster Kernsanierung Innen/Umbauarbeiten von 2020-2022 Wasserzuleitung von Strasse zum Haus neu legen lassen, aktuell ist nur dieses Haus an dieser Zuleitung angeschlossen Einbau neuer Gasheizung Viessmann incl. neuer Verrohrung im gesamten Haus - Heizung ist mit W-Lan Modul ausgestattet Wasser und Abwasserleitungen im gesamten Haus ausgetauscht neuer Stromzähler incl. neuer Elektroinstallation im gesamten Haus Internetleitung und TV in jeder Etage die Möglichkeit eines Glasfaseranschlußes besteht ebenfalls/Leitungen liegen schon bis zu einem der Nachbarreihenhäusern neue Hauseingangstür Fliesenböden - Italienische Großformatfliesen 60x120cm mit teilweise zusätzlicher Elektrofußbodenheizung im EG elektrische Rolladenleitungen im Wohnzimmer sind unter Putz bereits verlegt Terrasse vom Wohnzimmer aus zu begehen 1 Badezimmer mit bodenebener Duschanlage mit spanischen Großformatfliesen gestaltet 1 separates WC mit den gleichen Fliesen wie das Bad DG ist ein großer Raum/Einbau eines großen Dachfenster Velux 140cmx100cm für mehr Helligkeit mit Solar gesteuertem Rollo Vollkeller mit Zugang zum Garten - ca. 25 m" Nutzfläche/ausgestattet mit separaten Badezimmer und sämtliche Anschlüsse für eine Küchenzeile sind bereits vorbereitet Grundstück voll erschlossen

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer umgehend bearbeiten können.